Депутаты утвердили новый порядок расчета компенсации при расселении жилья — теперь выплаты будут по рыночной цене
Депутаты одобрили изменения в порядке расчета компенсаций при расселении в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Главная цель нововведения — гарантировать собственникам рыночную стоимость жилья на момент сделки. Разберем, что изменится на практике.
Как было раньше
Ранее размер компенсации за изымаемое жилое помещение фиксировался за день до принятия решения о запуске проекта КРТ. Из‑за этого возникали серьезные проблемы:
- между решением о КРТ и фактическим расселением могло пройти 3–5 лет — за это время цены на недвижимость заметно менялись;
- собственники получали выплаты, не отражающие текущую рыночную стоимость жилья;
- возникали споры и судебные разбирательства из‑за несправедливой оценки.
Комплексное развитие территорий КРТ
Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.
Расселение ветхого и аварийного жилья
Проведем собственными силами и быстро расселение частного сектора, ветхого или аварийного жилья в Новосибирске. Окажем помощь застройщикам и девелоперам в организации земельного участка под многоэтажное строительство.
Что изменится с новыми правилами
Новый порядок сделает процесс более прозрачным и выгодным для собственников:
- срок оценки: стоимость жилья будет определяться не ранее чем за 60 дней до направления собственнику договора о переходе права собственности;
- актуальность цены: двухмесячный «срок годности» оценки гарантирует, что сумма компенсации будет соответствовать текущей рыночной ситуации;
- пересмотр при задержках: если застройщик не уложится в двухмесячный срок, он обязан провести новую оценку — это защитит собственников от обесценивания выплаты из‑за задержек.
Почему это важно для рынка
Нововведение дает несколько преимуществ всем участникам процесса:
- для собственников: гарантия справедливой рыночной компенсации без потери в стоимости из‑за длительных сроков реализации проектов;
- для застройщиков: снижение числа споров и судебных тяжб, упрощение переговоров с собственниками;
- для рынка в целом: повышение прозрачности процедур КРТ и укрепление доверия к программам комплексного развития территорий.
