Земельный участок 0,097 га в Калининском районе Новосибирска
Под автомойку, шиномонтаж и СТО
-
- Адрес: г. Новосибирск, ул. Грузинская, д. 4 (Калининский район).
- Площадь: 965 кв. м (0,097 га).
- Кадастровый номер: 54:35:031175:5.
- Категория земель: земли населённых пунктов.
- Текущий ВРИ: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
- Форма собственности: частная.
Возможно увеличение площади за счет участка 54:35:031175:57 (ул. Грузинская, 6)
Ищете площадку под прибыльный сервисный бизнес? Предлагаем земельный участок в Калининском районе — идеальное решение для открытия автомойки, шиномонтажа или станции техобслуживания. Локация с хорошей транспортной доступностью и готовой инженерной базой позволит запустить проект в сжатые сроки.
Коммерческий потенциал: готовый доходный вариант
Участок подходит для организации комплекса автоуслуг: здесь можно разместить автомойку (ВРИ 4.9.1.3) и зону ремонта автомобилей (ВРИ 4.9.1.4). Возможен перевод земли под нужное назначение — с учётом текущей застройки района процедура вполне реализуема.
Есть два пути использования участка:
- Покупка. Площади достаточно для полноценного комплекса: боксы для мойки, зона шиномонтажа, подъёмники, склад запчастей и клиентская зона.
- Сдача в аренду. Уже сейчас участок можно сдавать за 110 000 рублей в месяц — это стабильный пассивный доход без операционных хлопот.
Техническая готовность: минимум барьеров для старта
Участок технически удобен для размещения автобизнеса:
- «Чистый» участок: под землёй нет скрытых сетей — не придётся сталкиваться с неожиданными ограничениями при земляных работах.
- Нет красных линий: границы участка не попадают в зоны, где строительство запрещено, — это упрощает проектирование и согласование.
- Лимиты по границе: доступны мощности по электроснабжению, горячей воде, канализации и газу — подключение потребует только оформления договоров с ресурсоснабжающими организациями.
- Подключение к инфраструктуре: вдоль фасада проходит ЛЭП, по улице — газовая труба: это существенно сокращает затраты на подведение коммуникаций.
На участке сейчас размещён нестационарный объект — его демонтаж или перенос не станет серьёзным препятствием для нового проекта.
Почему Калининский район — удачная локация для автобизнеса
- Транспортный трафик. Район с плотной жилой застройкой и активным автомобильным движением — клиенты будут всегда.
- Дефицит качественных сервисов. В локации не хватает современных автомоек и СТО с понятной ценовой политикой и хорошим сервисом — вы сможете занять свободную нишу.
- Удобство для клиентов. Доступ с улицы, возможность организовать парковку и удобный заезд — важные плюсы для автовладельцев.
