Земельный участок 0,10 Га (1000 м.кв) ул. Яринская Ленинский район — готовый старт для прибыльного бизнеса
Под строительство магазина
- Адрес: г. Новосибирск, ул. Яринская, д. 3 (Ленинский район).
- Площадь: 1 000 кв. м (0,10 га).
- Кадастровый номер: 54:35:061540:57.
- Категория земель: земли населённых пунктов.
- Зона: Ж‑6.
- Вид разрешённого использования: индивидуальные жилые дома.
- Форма собственности: частная.
Ищете участок с гарантированным трафиком и понятным источником дохода? Обратите внимание на этот лот в Ленинском районе — он даёт редкую для рынка комбинацию: хорошую локацию, техническую готовность и уже согласованного якорного арендатора.
Почему эта локация — удачный выбор
Ленинский район — один из самых густонаселённых и активно развивающихся районов Новосибирска. Улица Яринская — не «глухая» улица, а территория с понятной пешеходной и транспортной логистикой: рядом жилые кварталы, остановки, привычные маршруты горожан. Для торгового объекта это значит стабильный поток потенциальных покупателей в будни и выходные.
Коммерческий потенциал участка
Хотя текущий ВРИ — под индивидуальное жилищное строительство, участок идеально подходит для коммерческой реализации при смене вида разрешённого использования. Учитывая сложившуюся застройку и востребованность торговли в локации, согласование перевода под торговое назначение — реалистичная задача.
Ключевое преимущество этого лота — согласованный якорный арендатор. Сеть «Чижик» подтвердила готовность занять 370 кв. м и платить 500 000 рублей в месяц. Это не просто «интерес» — это зафиксированная коммерческая перспектива, которая сразу снижает риски инвестора: вы заранее знаете, кто будет основным арендатором и какой денежный поток можно ожидать.
Техническая готовность: минимум барьеров для старта
По границе участка есть все условия на подключение основных коммуникаций:
- электроснабжение;
- горячее водоснабжение;
- канализация;
- газ.
Это значит, что не придётся тратить месяцы на поиск мощностей и сложные согласования — основные технические вопросы решены на уровне площадки.
Что это даёт инвестору
- Быстрый выход на доход. С якорным арендатором окупаемость проекта становится прогнозируемой.
- Снижение рисков. Наличие подтверждённого интереса от крупного сетевого оператора — сильный аргумент для банков и партнёров.
- Гибкость концепции. Оставшиеся ~630 кв. м можно использовать под дополнительные торговые помещения, фуд‑зону, пункты выдачи и т. п.
- Локация с трафиком. Ленинский район стабильно привлекает покупателей, а улица Яринская — это «рабочие» метры, где люди регулярно совершают покупки.
