Описание

Земельный участок 0,34 Га по ул. Немировича-Данченко, 104, Кировский район для строительства офисного административного или общественно-делового здания, П-2

Договор аренды на 8 лет до февраля 2024 года!

  • Срок действия договора: до 21.02.2024 года.
  • Размер арендной платы минимальный (8000р/мес).

Главный плюс участка — это его местоположение!

  • Около типографии Советская Сибирь!
  • Расстояние до ТЦ СанСити и ст. метро К. Маркса — 1100 м.
  • Расстояние до ТЦ МЕГА — 2300 м.
  • Примыкание к улице Сибиряков-Гвардейцев с организованным выездом.
  • До ул. Немировича-Данченко — 170 м.

Наличие всех техусловий и коммуникаций (от типографии ОАО «СовСибирь»)!

  • Категория земель: Земли населенных пунктов
  • Уточненная площадь: 3 376 кв.м
  • Размер арендной платы минимальный (8000р/мес).
  • Разрешенное использование: Для объектов общественно-делового значения
  • По документу: для эксплуатации здания журнального корпуса

Виды разрешенного использования (П-2):

  • апартаменты для постоянного проживания, отели, гостиницы,
  • административные здания, бизнес-центры,
  • склады, логистические комплексы,
  • предприятия общественного питания,
  • торговые предприятия, супермаркеты, гипермаркеты,
  • автокомплексы,
  • спортивно-оздоровительные сооружения, общественные бани.

В наличии имеется Заключение по результатам инженерно-геологических изысканий (выполнено в Мае 2014г.).

Технические условия:

  • Точки подключения ко всем необходимым инженерным сетям и коммуникациям находятся на границе участка (необходимые резервы мощностей для этого имеются).
  • В стоимость включено перераспределение электрических мощностей — до 300 кВт.
  • Существует возможность подключения газа по минимальной цене.

Основные преимущества данного земельного участка:

  • Местоположение – непосредственное примыкание к зеленой зоне отдыха С ОЗЕРОМ И РЕЧКОЙ, можно считать уникальным, ввиду отсутствия возможных подобных предложений, учитывая градостроительную ситуацию.
  • Развитая инфраструктурная обеспеченность данного района с БЛИЗОСТЬЮ К МЕТРО и основным магистралям левобережной части города, определяют достаточно высокую потребность в использовании коммерческих площадей.
  • Возможность использования техпомещений 1-го этажа ЖК для организации дополнительной теплой охраняемой парковки с въездом со стороны участка застройки по минимальной арендой ставке дает возможность минимизировать расходы на обеспечение объекта стр-ва нормативно установленным кол-вом парковочных мест.
  • С учетом фактического дефицита свободных мощностей в городе, что приводит к их высокой стоимости, по данному земельному участку существует реальная возможность минимизации затрат на решение одного из важных вопросов строительства – обеспечение объекта всеми инженерным сетям и коммуникациям.
  • Минимальные затраты на оплату аренды земельного участка до момента оформления его в собственность и достаточно большой срок действия договора аренды обеспечивают возможность оптимизации расходов как на подготовительном этапе реализации проекта, так и на этапе строительства.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: согласно генплану развития транспортной сети Новосибирска, недалеко от участка планируется строительство продолжения объездной дороги федерального значения (М51-М52) выходящей на Бугринский мост через транспортную развязку на ул. Ватутина.