Земельный участок 0,34 Га по ул. Немировича-Данченко, 104, Кировский район для строительства офисного административного или общественно-делового здания, П-2
Договор аренды на 8 лет до февраля 2024 года!
- Срок действия договора: до 21.02.2024 года.
- Размер арендной платы минимальный (8000р/мес).
Главный плюс участка — это его местоположение!
- Около типографии Советская Сибирь!
- Расстояние до ТЦ СанСити и ст. метро К. Маркса — 1100 м.
- Расстояние до ТЦ МЕГА — 2300 м.
- Примыкание к улице Сибиряков-Гвардейцев с организованным выездом.
- До ул. Немировича-Данченко — 170 м.
Наличие всех техусловий и коммуникаций (от типографии ОАО «СовСибирь»)!
- Категория земель: Земли населенных пунктов
- Уточненная площадь: 3 376 кв.м
- Размер арендной платы минимальный (8000р/мес).
- Разрешенное использование: Для объектов общественно-делового значения
- По документу: для эксплуатации здания журнального корпуса
Виды разрешенного использования (П-2):
- апартаменты для постоянного проживания, отели, гостиницы,
- административные здания, бизнес-центры,
- склады, логистические комплексы,
- предприятия общественного питания,
- торговые предприятия, супермаркеты, гипермаркеты,
- автокомплексы,
- спортивно-оздоровительные сооружения, общественные бани.
В наличии имеется Заключение по результатам инженерно-геологических изысканий (выполнено в Мае 2014г.).
Технические условия:
- Точки подключения ко всем необходимым инженерным сетям и коммуникациям находятся на границе участка (необходимые резервы мощностей для этого имеются).
- В стоимость включено перераспределение электрических мощностей — до 300 кВт.
- Существует возможность подключения газа по минимальной цене.
Основные преимущества данного земельного участка:
- Местоположение – непосредственное примыкание к зеленой зоне отдыха С ОЗЕРОМ И РЕЧКОЙ, можно считать уникальным, ввиду отсутствия возможных подобных предложений, учитывая градостроительную ситуацию.
- Развитая инфраструктурная обеспеченность данного района с БЛИЗОСТЬЮ К МЕТРО и основным магистралям левобережной части города, определяют достаточно высокую потребность в использовании коммерческих площадей.
- Возможность использования техпомещений 1-го этажа ЖК для организации дополнительной теплой охраняемой парковки с въездом со стороны участка застройки по минимальной арендой ставке дает возможность минимизировать расходы на обеспечение объекта стр-ва нормативно установленным кол-вом парковочных мест.
- С учетом фактического дефицита свободных мощностей в городе, что приводит к их высокой стоимости, по данному земельному участку существует реальная возможность минимизации затрат на решение одного из важных вопросов строительства – обеспечение объекта всеми инженерным сетям и коммуникациям.
- Минимальные затраты на оплату аренды земельного участка до момента оформления его в собственность и достаточно большой срок действия договора аренды обеспечивают возможность оптимизации расходов как на подготовительном этапе реализации проекта, так и на этапе строительства.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: согласно генплану развития транспортной сети Новосибирска, недалеко от участка планируется строительство продолжения объездной дороги федерального значения (М51-М52) выходящей на Бугринский мост через транспортную развязку на ул. Ватутина.
