Описание

Земельный участок 0,34 Га и незавершенное строительство гостиницы с подземной парковкой по ул. Ядринцевская, Центральный район, г. Новосибирск

Земельный участок в собственности — юридическое лицо!

Рассмотрим как продажу, так и со-инвестирование проекта!

На сегодняшний день гостиничный бизнес является одной из наиболее перспективных и быстроразвивающихся отраслей, приносящей по всему миру многомиллионные прибыли. Гостиничный бизнес, как часть туристского, несет в себе огромный потенциал для российского рынка.

С каждым годом растет количество гостиниц и отелей, как в нашей стране, так и за рубежом. Индустрия гостеприимства представляет собой мощнейшую систему хозяйства региона или туристского центра и важную составляющую экономики туризма.

Общие данные:

  • Общая площадь 12 468 м.кв
  • Этажность 14 эт. с учетом подземного этажа и тех. этажа — третий надземный
  • Количество номеров/апартаментов 210 по 21 номеру на этаже, с 4 по 13 наземного этажа
  • Полезная площадь подземного этажа 353,6 м.кв физкуьтурно-оздоровительный центр
  • Полезная площадь первого этажа 578,6 м.кв административные помещения, с возможностью размещения конференц-зала, кафе, помещения ремонта одежды и т.п.
  • Полезная площадь второго этажа — 705,5 м.кв административные помещения, с возможностью размещения офисных помещений
  • Количество машиномест в подземной автостоянке 24 м/места
  • Количество машиномест надземных 9 м/места
  • Общая стоимость проекта 625 млн. руб. (без учета чистовой отделки и меблировки номеров и административных помещений)
  • Освоено капиталовложений 235 млн. руб.
  • Необходимо капиталовложений 390 млн. руб.

Расчет бюджета дохода и расходов

  • Общая сумма доходов, в месяц, при средней заполняемости отеля равной 70%, составит:

16 062 620 руб х 70% = 11 243 834 рублей

  • Общая сумма расходов, в месяц, составит 2 200 000 рублей и включает в себя следующие показатели:
  • Фонд оплаты труда — 1 250 000 руб.
  • Коммунальные платежи — 350 000 руб.
  • Затраты на проживание — 150 000 руб.
  • Административные расходы — 200 000 руб.
  • Техническое обслуживание — 150 000 руб.
  • Прочие услуги — 100 000 руб.
  • Сумма чистой прибыли в год составляет (11 243 834 — 2 200 000) х 12 мес. = 108 526 008 рублей.
  • Что соответствует (625 000 000 : 108 526 008) = 5,8 года окупаемости данного проекта.

**** в расчете применяются данные только по ренте всех помещений,
без учета оказания услуг — кафе, прачечной, фитнес центра и прочие.

Концепция гостиничного объекта

Земельный участок 0,34 Га ул. Ядринцевская Центральный район

Концепция отеля выбрана ниша бизнес туризма как наиболее востребованная, платежеспособная и устойчивая в последние десятилетия и в настоящий момент. Современный, не дорогой, бизнес отель предоставляет все условия для плодотворной работы и комфортного отдыха.

Поскольку данный отель расположен в центре города, все основные мероприятия проводятся в центре, что является для гостя удобным и не будут отнимать много времени.

Земельный участок 0,34 Га ул. Ядринцевская Центральный район

Гостю будет предложена организация досуга в свободное от работы время, консультация по всем возможным вопросам, и организации встреч, которые можно проводить в том числе в здании отеля благодаря его бизнес инфраструктуры:

  • подземный этаж — фитнес клуб
  • первый этаж — конференц-зал, ресторан, бар, ремонт одежды, прачечная
  • второй этаж — офисные помещения, переговорные и административные помещения
  • подземная и надземная автостоянка
  • круглосуточный room-service

Номерной фонд составляет 210 номеров, разделенных на:

  • Бюджетный одно/двухместный номер, площадью 17-26 м.кв
  • Двухкомнатные апартаменты «Стандарт», площадью 37-41 м.кв
  • Двухкомнатные апартаменты «Комфорт», площадью 53 м.кв.

Потенциальные клиенты отеля:

  • Бизнесмены приезжающие на выставки, отдых, деловые встречи, закуп товаров и т.п.
  • Для получения медицинских и других услуг.
  • Спортклубы, команды, люди спорта — игры, встречи, соревнования.
  • Приезжающие на симпозиумы, конференции.
  • Студенты

Текущее состояние проекта

На данный момент, Застройщиком проекта, освоена сумма 235 млн. рублей, в которую входит:

  • земельный участок 3 375 м.кв, на праве собственности,
  • произведены оплаты за подключение к инженерным сетям,
  • выполнены работы по подключению к временной и постоянной системе электроснабжения,
  • до конца августа 2016 года, будут выполнены работы по подключению к системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения,
  • выполнены строительно-монтажные работы, в объеме четырех этажей — подземный, три надземных, общей площадью 3 600 м.кв..
  • существует возможность, без изменения проекта, реализация апартаментов и административных помещений.

Земельный участок 0,34 Га ул. Ядринцевская Центральный районЗемельный участок 0,34 Га ул. Ядринцевская Центральный район