Земельный участок 0,41 Га и 2-х этажное здание 1665,6 кв.м ул. Александра Невского Калининский район
Земельный участок и здание на ул. Александра Невского — выгодное вложение в перспективной локации
Ищете готовый объект под коммерческую эксплуатацию или редевелопмент? Предлагаем земельный участок площадью 4 137 кв. м (0,41 га) с двухэтажным зданием общей площадью 1 165,6 кв. м в Калининском районе Новосибирска. Это не просто недвижимость — это инвестиция в одну из самых востребованных локаций города.
Почему эта площадка — сильный актив
- Удачная локация. Участок находится в 6 км от центра Новосибирска, в районе с развитой инфраструктурой. Рядом — станции метро «Заельцовская» и «Берёзовая роща», а также Новосибирский зоопарк: трафик здесь стабильно высокий, а узнаваемость места работает на любой бизнес.
- Готовый функционал. Сейчас объект функционирует как апарт‑отель «Усадьба» с набором востребованных сервисов: бар, ресторан, сауна, караоке, парковка, услуги трансфера, прачечной и глажения. Это значит, что доходная модель уже отработана — можно продолжать эксплуатацию без долгого запуска.
- Техническое состояние. Физический износ здания — всего 20 %, что говорит о хорошем ресурсе конструкций. В составе объекта — подвал и мансарда, которые можно задействовать под дополнительные сервисы или увеличить полезную площадь.
- Подключённые коммуникации. Объект обеспечен всеми базовыми инженерными системами:
- центральное отопление и горячее водоснабжение (есть действующий договор с ООО «Новосибирская теплосетевая компания»);
- электроснабжение со скрытой проводкой;
- учтены охранные зоны кабельных линий — все нюансы зафиксированы в ЕГРН и ГПЗУ.
Характеристики
- Кадастровый номер участка 54:35:041835:18
- Кадастровый номер здания 54:35:041835:295
- Категория земель Земли населённых пунктов
- Подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1)
- Вид разрешённого использования Для эксплуатации жилого дома
- Год постройки / реконструкции 1956 / 2004
- Строительный объём 4 811 м³
- Форма собственности Частная
Возможности использования
Площадка подойдёт под разные сценарии:
- Продолжение работы апарт‑отеля — с масштабированием номерного фонда и расширением спектра услуг.
- Редевелопмент под офисный центр — за счёт расположения рядом с транспортными узлами и зелёными зонами объект будет интересен компаниям, ориентированным на комфорт сотрудников.
- Создание многофункционального комплекса — можно выделить отдельные блоки под ритейл, общепит, бытовые сервисы и коворкинг.
Апарт‑отель «Усадьба» Новосибирск
Здание имеет подтверждённую документацию: техпаспорт БТИ, актуальные сведения в ЕГРН. Это минимизирует риски при сделке и ускоряет запуск любых проектов.
