Описание

Земельный участок 0,44 Га под строительство административного здания, здания склада, здания склада-ангара по пер. Фабричный, Железнодорожный район, П-2

Земельный участок в собственности! Как продажа, так и совместное освоение!

Категория земель: Земли населенных пунктов

Территориальные зоны: (П-2) зоны коммунальных и складских объектов

Разрешенное использование: Для объектов складского и общественно-делового значения

По документу: для эксплуатации административного здания, здания склада, здания склада-ангара

Возможна организация ж/д тупика!

Земельный участок ограничивают: с севера и запада административные и складские здания, с юго-запада — железная дорога, с восточной и южной сторон — Фабричный переулок.

Участок расположен в территориальной зоне П-2 (зона коммунальных и складских объектов) согласно «Правил землепользования и застройки г. Новосибирска» Решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 с изм. от 26.02.2014.

Данное назначение относится к разрешенному виду использования земельного участка

  • Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений — 3 м;
  • Минимальный отступ для автостоянок -1 м.
  • Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка и с соблюдением технических регламентов.

Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — до 16 этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка до 80 %, минимальный процент застройки — 30% (по проекту)

Согласно «Местных нормативов градостроительного проектирования» постановление мэрии № 6920 произведен расчет открытых автостоянок: Для склада (25 работающих) на 8 чел -1 м/м = 3 м/м

Посадка здания выполнена с учетом сложившейся градостроительной ситуации, основных путей движения пешеходов и транспорта.

Здание склада расположено в центре земельного участка и обращено главным входом на переулок Фабричный.

Основной подъезд для грузового и легкового транспорта предусмотрен с переулка Фабричный. Разгрузка и погрузка осуществляется с северо-западной и юго-восточной сторон, где расположены ворота.

Основной вид грузового транспорта — газели и машины, грузоподъемностью до 5 тонн.

Объемно-планировочные решения:

Объект представляет собой 2-х этажное здание склада с размерами в осях 60 х 56 м со встройкой административно-бытового назначения, расположенной над частью 2-го этажа.

Из административно-бытовой встройки есть выход на эксплуатируемую кровлю.

  • Высота 1-го этажа склада (до низа конструкций) — 6900 м;
  • 2-го этажа склада — 4350;
  • Помещений административно-бытового назначения — 3300 м;

Персонал склада составляет 25 чел, в максимальную смену 15.

Для связи с рабочими местами на складе и бытовыми помещениями предусмотрены 2 лестничных клетки.