Описание

Земельный участок 1,02 Га для многоэтажного жилого строительства 26-50-и этажные дома по ул. Фрунзе, 218, Дзержинский район, г. Новосибирск

Земельный участок будет в собственности!

  • Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
  • По классификатору: Для многоквартирной застройки Ж-1
  • По документу: многоквартирные 26-50-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземные автостоянки; объекты благоустройства
  • Уточненная площадь: 10 294.00 кв.м (состоит из двух участков)
    • 54:35:014125:____ (1372 кв. м),
    • 54:35:014125:____ (8922 кв. м)

Предпроектное предложение по застройке земельного участка многоквартирными 26-50-и этажными жилыми домами, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземными автостоянками; объектами благоустройства, по ул. Фрунзе, 218 (участок) в г.Новосибирске.

Характеристика территории для застройки многоквартирными 26-50-и этажными домами

Постановлением мэрии города Новосибирска об утверждении проекта межевания территории квартала 140.02.01.01 в границах проекта планировки территории, ограниченной улицами Трикотажной, Автогенной, полосой отвода железной дороги, створом Октябрьского моста, набережной реки Обь, улицей Ипподромской и улицей Фрунзе, в Центральном, Октябрьском и Дзержинском районах. Утверждены границы данной территории для дальнейшей постановки на кадастровый учёт.

Согласно проекту межевания планируемый земельный участок предназначается для размещения многоквартирных 26 — 50-этажных домов, в том числе, с помещениями общественного назначения, автостоянками, подземными автостоянками, объектами благоустройства.

На сегодняшний день на основании указанного проекта межевания территории сформированы два земельных участка с кадастровыми номерами 54:35:014125 (1372 кв. м), 54:35:014125 (8922 кв. м).

S зем. уч. = 10 294 м2
Плотность застройки — 10 294 * 2,5 = 25 735 м2
S встроенных помещений = 980 м2
S технического этажа = 980 м2
S подземной парковки = 2800 м2
Площадь жилых этажей — 25 735 — 2800 — 980 — 980 = 20 975 м2
Количество этажей — 20 975 / (980 / 1,3) = 27 эт.
Площадь квартир на этаже — 750 м2
Площадь квартир — 750 * 27 жилых = 20 250 м2
При норме жилищной обеспеченности 24 м2/ч — 20 250 / 24 м2 = 843 чел.
На этаже по 12 квартир, в том числе площадью больше 40м2, всего 324 квартиры.
Из нормы 1 машиноместо на 105 кв. метров общей площади квартиры, но не менее 0,5 машиноместа на 1 квартиру, в том числе не менее 15 % открытых гостевых площадок, получаем 324 * 0,5 = 162 м/м
Надземная парковка — 92 м/м. Подземная парковка — 90 м/м. Всего парковок 182 м/м Исходя из расчета количества жителей 843 ч.

Площадки:
  • Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста — 590 (0,7 м2/чел.);
  • Для отдыха взрослого населения — 84 (0,1 м2/чел.);
  • Для занятий физкультурой — 1686 (2,0 м2/чел.);
  • Для хозяйственных целей (в том числе для выгула собак) — 252 (0,3 м2/чел.);

В цену участка включены все мероприятия, в т.ч. и выкуп ЗУ у города.