Земельный участок 1,04 Га Колыванское шоссе Кудряшовский сельсовет Новосибирский район

Земельный участок 1,04 Га (10409 кв.м) Колыванское шоссе д.п. Кудряшовский Кудряшовский сельсовет Новосибирский район

Под строительство складского комплекса общей площадью 1461 кв.м

Получено разрешение на строительство складского комплекса сроком до 26.03.2023 года

Земельный участок находится на выезде из г. Новосибирска на первой линии оживленной автомагистрали К-12 «Новосибирск-Колывань-Томск» Колыванское шоссе, что обуславливает актуальность размещения складского комплекса. Территория огорожена, есть домик охраны, смонтирован металлокаркас для здания гаража.

Земельные участки промышленного назначения в районе Колыванского шоссе, относится к с. Криводановка, но граничит с г. Новосибирск. До участков проложена дорога, проведена вода и ЛЭП. Участки засыпаны супесью, поверхность земли на территории участков ровная, что позволяет идеально размещать любые объекты. Установлены 9 метровые сваи под склад. Отлично подходят под производство. Налог на землю очень низкий! На территории участков имеется 2-х этажный домик для охраны. А также подключено электричество трансформатором мощностью 156 кВт.

• Кадастровые номера: 54:19:012602:2225; 54:19:012602:2086
• Площадь: 2 409 кв. м + 8 000 кв. м = 10409 кв.м
• Месторасположение: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.п. Кудряшовский
• Категория земель: земли населенных пунктов
• Кадастровая стоимость: 271 807,47 руб. + 902 640 руб. = 1 174 447,47 руб.
• Относится к территориальной зоне «Зона размещения производственных объектов IV -V класса санитарной классификации (ПР-4)»
• Разрешенное использование: промышленные объекты производства IV-V класса санитарной классификации, складские комплексы.
• Обеспечена возможность подключения объекта к централизованным сетям: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение.
• Разработана проектная документация строительства складского комплекса.
• Имеется вся необходимая разрешительная документация для строительства складского комплекса.

Полученные документы по объекту «Склад»

1. Градостроительный план земельного участка № RU54519308-0035 от 18.12.2019 г.
2. Выписка из ЕГРН от 09.03.2021 г.
3. Проектная документация. Стадия «Проект» корректировка. Шифр: 58-04-17
   • Раздел ПЗ
   • Раздел АР
   • Раздел ПЗУ
   • Раздел КР1
   • Раздел КР2
   • Раздел ПОС
4. Проект санитарно-защитной зоны.
5. Санитарно-эпидемиологическое заключение по проекту санитарно-защитной зоны № 54.НС.04.000.Т001053.0820 от 19.08.2020 г.
6. Экспертное заключение по проекту санитарно-защитной зоны № 4-114/10-14/1-38 от 20.07.22020 г.
7. Согласование размещения объекта с в/ч 12739 (аэродром Толмачево) от 03.11.2020 г.
8. Согласование размещения объекта с в/ч 3733 (аэродром Новосибирск «Гвардейский») от 05.10.2020 г.
9. Согласование размещения (предварительное) с ТУАД № 1002 от 11.02.2020 г.
10. Договор о технологическом присоединении к системе холодного водоснабжения № 5-17.1245В от 31 октября 2017 г.
11. Условия подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения, приложение №1 к договору о технологическом присоединении № 5-17.1245В от 31 октября 2017 г.
12. Дополнительное соглашение №1 к договору о технологическом присоединении № 5-17.1245В от 31.10.2017 г. от 29.08.2019 г.
13. Условия подключения приложение №1 к дополнительному соглашению №1 от 29.08.2019 г. к договору о технологическом присоединении № 5-17.1245В от 31.10.2017 г.
14.  Договор о перемене лица в обязательстве по договору № 5-17.1245В от 31.10.2017 г. от 25.11.2020 г.
15. Акт о выполнении технических условий АО «РЭС» № 54-Н-5418932 от 28.12.2018 г. к договору о технологическом присоединении к сетям электроснабжения № 33165/5418932 от 15.05.2017 г.
16. Акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 33165/5418932 от 28.12.2018 г.
17. Договор о технологическом присоединении к сети газораспределения № Д-ППО-005-18 от 19.03.2018 г.
18. Проект газопровода высокого давления, ШРП шифр: 21-СГ-10/2018
19. Технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий шифр: 21-СГ-10/2018
20. Положительное заключение АЭСИ «Эксперт» по результатам инженерно-геологических изысканий № 54-2-1-1-0001-19.
21. Отчет об инженерно-геологических изысканиях на площадке строительства шифр: 18/04-41.
22. Инженерно-топографический для проектирования план заказ 1240-17.
23. Энергоресурсы по объекту:
    • Водоснабжение – 0,24 м3/сут.
    • Электроснабжение – 149 кВт
    • Газоснабжение – 19,07 м3/час
24. Предварительное согласование размещения объекта в ГКУ НСО ТУ АД от 28.01.2020 г.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: «Зона размещения производственных объектов IV -V класса санитарной классификации (ПР-4)»:

1. основные виды разрешенного использования:
   • объекты охраны общественного порядка;
   • объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; складские объекты;
   • зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение санитарно-защитных зон);
   • промышленные объекты производства IV-V класса санитарной классификации;
   • объекты торговли;
   • объекты общественного питания;
   • объекты административного назначения;
   • объекты транспортной инфраструктуры;
   • объекты коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры;
   • парковки;
   • стоянки индивидуального легкового автотранспорта;
   • объекты улично-дорожной сети;
   • объекты связи;
2. условно разрешенные виды использования:
   • объекты санитарно-технического назначения;
   • объекты автомобильного обслуживания (станции технического обслуживания автомобилей, автомойки, автозаправочные и газонаполнительные станции);
   • ветеринарные объекты;