Описание

Земельный участок 1,18 Га для многоэтажного жилищного строительства по ул. Аэропорт,  в Заельцовском районе г. Новосибирска, Ж-1

Земельный участок под многоэтажную жилую застройку в собственности!

Покупателю — бонус! Проектно-сметная документация в подарок по его заданию на проектирование!

Объект не заложен, не обременен притязаниями третьих лиц.

Вид разрешенного использования земельного участка согласно градостроительному регламенту: зона застройки жилыми домами смешанной этажности Ж-1.

  • Категория земель: Земли населённых пунктов
  • Кадастровая стоимость: 26 538 286,92 руб.
  • Уточненная площадь:11 796 кв. м
  • По документу: занимаемый зданиями складов

Для земельного участка выполнена предпроектная проработка по застройке: возможное количество этажей — 15, площадь помещений для продажи — около 25 000 кв.м. Можно изменить этажность!

Технические условия объекта:

  • Новосибирскгортеплоэнерго — максимальная расчетная нагрузка — 2,8 Гкал/ч (отопление — 1,5 Гкал/ч, ГВС — 1,3 Гкал/ч).
  • ЗАО РЭС — электрическая нагрузка 20 (кВт)
  • Получены дополнительные технические условия: мощность — 638,7 (кВт) категория надежности II, I.
  • Горводоканал : вода — 14,73 куб.м/час (353,5 куб.м./сут.)

Особенности грунта:

В случае жилищной застройки безусловным преимуществом будет являться выгодное территориальное расположение участка: расстояние до центра города 4,5 километра (Площадь Ленина, Новосибирский Оперный театр), можно добраться до любой части города по Красному проспекту, являющемуся главной магистралью города.

Расстояние до Зоопарка и Сибирского Ботанического сада по улице Жуковского — около 2 км. Это большая зона зеленых насаждений — 232 Га с развитой инфраструктурой для отдыха.

В непосредственной близости от участка расположен крупнейший транспортный узел Новосибирска — Площадь Калинина со Станцией метрополитена «Заельцовская», торговые центры «Калина», «Роял Парк», рестораны «Белое солнце», «Печки-лавочки» и другие объекты торговли и общественного назначения.

В шаговой доступности от участка расположены: детские сады, школы, высшие учебные заведения (СГУПС — Сибирский государственный университет путей сообщения и д.р.), поликлиника, больница, почтовое отделение, отдел полиции, нотариус, крытые теннисные корты, торговый центр «Метро Кеш энд Кери».

На территории участка расположен офисно-складской комплекс, приносящий ежемесячный стабильный доход. С арендаторами заключены договоры аренды на одиннадцать месяцев (без регистрации в Управлении Росреестра).

Объекты и территория участка:

Земельный участок 1,18 Га ул. Аэропорт Заельцовский район

Земельный участок 1,18 Га ул. Аэропорт Заельцовский район

Земельный участок 1,18 Га ул. Аэропорт Заельцовский район