Описание

Земельный участок 1,20 Га (12000 кв.м) ул. Институтская Кузбасский проспект Рудничный район Кемерово

Под строительство спортивного комплекса с проектом и разрешением на строительства в густонаселенном районе

Первая линия — Кузбасский проспект

  • Категория земель: Земли населенных пунктов
  • Зонирование: СР Рекреационная зона спортивного назначения
  • Форма собственности: Собственность публично-правовых образований
  • Кадастровая стоимость: 12 070 000,00 руб.
  • Уточненная площадь: 12 000 кв. м
  • Разрешенное использование: Для размещения объектов физической культуры и спорта
  • По документу: спорт
  • Статус права: участок находится в долгосрочной аренде (на 9 лет) под строительство спортивного комплекса

Спортивный комплекс в районе Радуга площадью 7 800 кв.м

Инвестиционный проект по строительству многофункционального спортивного комплекса на территории г. Кемерово

Концепция реализации проекта предполагает размещение в спортивном комплексе

  • 4-х игровых полей с искусственным газоном и универсальным покрытием для круглогодичных занятий мини-футболом, баскетболом, волейболом, теннисом и другими игровыми видами спорта;
  • смотровую зону;
  • на первом этаже запроектированы свободные площади для сдачи в аренду фитнес-операторам и операторам, с сопровождающей инфраструктурой.

Проект обладает гибкостью применения площадей, т.к. при отсутствии спроса на конкретный вид спорта, оперативно и без существенных затрат, — помещения возможно трансформировать под другие виды спорта или под объект другого назначения.

Площадь спорткомплекса 7 800 кв.м.
Площадь спорткомплекса 7 800 кв.м.

Преимущества земельного участка

  • имеет правильную геометрическую форму
  • огорожен с двух сторон сосновым лесом, что позволяет реализовать архитектурно привлекательный объект на данной площадке
  • расположен на «красной линии» в самом центре молодого, динамично развивающегося микрорайона
  • точки подключения к основным ресурсам (тепло-энергия, электро-энергия, водоснабжение и водоотведение) находятся в радиусе 50-200 м. от участка, что позволяет оптимизировать затраты на их получение

Получены Технические условия для строительства спортивного комплекса:

  • Теплоснабжение – мощность 0,9 Гкал/час, срок действия 2 года
  • Электроснабжение – мощность 510 Квт, срок действия 2 года
  • Водоснабжение и водоотведение – срок действия 2 года

Согласован паспорт внешней отделки с Архитектурой г. Кемерово

Выполнен проект (проектная и рабочая стадия), проведена негосударственная экспертиза проектной документации, получено положительное заключение экспертизы

Получено разрешение на строительство (в настоящее время прекратило свое действие, но может быть продлено)

Экономическая эффективность проекта

  • Объем инвестиций – 280 млн. руб.
  • Прогнозный срок окупаемости – 6,8 лет
  • Доход от капитализации объекта – 25%
  • Экономическая эффективность от арендного дохода и эксплуатации полей – 14,7%

Варианты сотрудничества:

  1. Покупка инвестором права аренды на земельный участок (покупка юр. лица с долгосрочным договором аренды)
  2. Покупка инвестором права аренды на земельный участок с проектом