Земельный участок 1,74 Га ул. Тополевая Октябрьский район

Земельный участок 1,74 Га (17 365 кв.м) ул. Тополевая, Военная Горка, Ядринский подъем, Октябрьский район

Располагается в границах улиц Тополевая, Военная Горка (5-я и 6-я линия), Ядринского подъема в Октябрьском районе города Новосибирска. Одна из старейших и исторических частей города, примыкающая к его центру.

Основание для развития территорий

• Постановление мэрии города Новосибирска «О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Тополевой, Военная Горка (5-я линия) в Октябрьском районе города» от 22.03.2018 г. №1016.
• Протокол об итогах аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от 24.05.2018 г. №111-рзт.
• Договор о развитии застроенной территории от 13.06.2018 г. №52.

Земельный участок с необходимостью расселения 3-х бараков

• Градостроительный регламент: Территория в границах улиц Тополевой, Военная Горка (5-я линия) в Октябрьском районе относится к зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1) и к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) в соответствии с картой градостроительного зонирования города Новосибирска, а также с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288.
• Местоположение: Новосибирская обл, Новосибирск г, в границах улиц Тополевой, Военная Горка (5-я линия) в Октябрьском районе

• Площадь, м²: 17 365:

  • Кадастровый номер: 54:35:071090:4
    • Адрес: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Тополевая, дом 28
    • Площадь уточненная: 2 659 кв. м
    • Разрешенное использование: занимаемый жилым домом
  • Кадастровый номер: 54:35:071090:8
    • Адрес: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Тополевая, дом 29
    • Площадь уточненная: 1 551 кв. м
    • Разрешенное использование: размещение, эксплуатация и обслуживание жилого дома
  • Кадастровый номер: 54:35:071090:9
    • Адрес: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Тополевая, дом 30
    • Площадь уточненная: 1 518 кв. м
    • Разрешенное использование: размещение, эксплуатация и обслуживание жилого дома
  • Кадастровый номер: 54:35:071050:47
    • Адрес: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ипподромская
    • Площадь уточненная: 4 948 кв. м
    • Разрешенное использование: общественные здания административного назначения; подземные автостоянки

Технико-экономические показатели объекта

• Площадь земельного участка (га) 1,736
• Кол-во объектов кап. строительства / строений 1 / 3
• Площадь застройки (кв.м.) 2 000,00
• Этажность А1-25/А2-24/В-21
• Площадь объекта (кв.м.), в т.ч.: 39 978,0
  • жилых помещений 27 580,6
  • встроенных помещений 215,0
  • многоуровневый паркинг 6 500,0
• Количество квартир 458
• Средняя площадь квартир (кв.м.) 60,2
• Количество машино-мест 280
• в том числе в паркинге: 150
• Площадь благоустройства (кв.м.), в т.ч.: 5 570,0
  • площадки с норм, показ-ми 1 344,0
  • озеленение 4 226,0

Текущая стадия проекта

• Выполнено эскизное проектирование.
• Подготовлена и утверждена документация по межеванию территории (Постановление мэрии города Новосибирска от 04.10.2019 г. №3684).
• Разработана научно-проектная документация «Раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия «Военный городок. Комплекс зданий военного ведомства» (11/09-2020).
• Проведена государственная историко-культурная экспертиза научно-проектной документации «Раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия «Военный городок. Комплекс зданий военного ведомства» (Акт государственной историко-культурной экспертизы проектной документации от 18.08.2021 г., ООО «Экспертное бюро», г. Новосибирск, г. Омск).
• В настоящее время научно-проектная документация, совместно с результатами государственной историко-культурной экспертизы, передана на рассмотрение и утверждение в структуры мэрии города Новосибирска, Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Новосибирской области.
• Согласована возможность размещения предполагаемых к строительству объектов многоквартирной жилой застройки в технической зоне перспективной ветки метрополитена (Письмо МУП «УЗСПТС» от 09.04.2019 г. №918).

Жилой комплекс класса-комфорт

Принятое объемно-пространственное решение предполагаемой многоквартирной жилой застройки предусматривает реализацию объекта в виде трех одноподъездных башен (21, 24 и 25 этажей). Две из которых конструктивно объединены многоуровневым наземным паркингом (3 этажа) — стилобат. Кровля паркинга эксплуатируемая, предусматривает размещение площадок с нормируемыми показателями, рекреационную зону.

Три жилые башни со стилобатом образуют полузамкнутый двор без машин и парковочных зон, формируя комфортную придомовую среду. Во всех ракурсах создается хороший силуэт и сложные динамические перспективы — одна из башен всегда позади.

Несмотря на компактность размещения объектов предполагается хорошее освещение двора, отсутствие пересечений «окно в окно», территория формируется по принципу «двор без машин». Сложность рельефа также обыгрывается и используется архитектурным решением.

Фасадные решения

Предполагаемые фасадные решения продиктованы мероприятиями по обеспечению сохранности объектов культурного наследия «Военный городок. Комплекс зданий военного ведомства», материалами проведенного визуально-ландшафтного анализа.

Эскизным проектом предусматривается сохранение визуального восприятия объектов культурного наследия. Фоновый характер проектируемого объекта, по отношению к объекту культурного наследия, обеспечивается за счет сдержанных цветов и фактуры фасадного материала, акцентной пластики фасадов.

Возможна реализация комбинированного фасада, с применением систем мокрого фасада, навесных фасадных систем, с акцентами из кирпича и натурального камня.