Описание

Земельный участок 21,08 Га пос. Марусино, Криводановский сельсовет, Новосибирский район под строительство малоэтажных жилых домов до 3-х этажей

Земельный участок в собственности!

  • Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
  • Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
  • По документу: многоквартирные жилые дома до 9 этажей
  • Уточненная площадь: 210 867.00 кв.м

Окружение и транспортные возможности:

  • Территория располагается на расстоянии 2 км от границы г. Новосибирска по автомагистрали Н-2120 и в 15 км от центра г. Новосибирска.
  • По северо-западной границе земельного участка располагается улучшенная автодорога с уплотненным гравийным покрытием шириной 15 метров, укладка асфальтового покрытия запланирована на лето 2016 года, с северной, восточной и юго-восточной сторон участок ограничен березовым лесом.
  • С западной стороны к участку прилегают территории планируемые к включению в черту населенного пункта по утвержденному генеральному плану поселения, общая площадь перспективных земельных участков до 100 га.

С юго-восточной стороны, примерно в 0,6 км располагается искусственный водоем, сохранившийся после разработок песчаного карьера, пригодный для сброса на грунт очищенных вод локальных очистных сооружений и ливневой канализации.

Ближайшая остановка общественного автотранспорта находится в 250 м в Марусино.

В Марусино располагается школа, планируется к строительству в 2016-2018 гг детский сад, работают отделения СБ РФ, почта, магазины и кафе.

Расположен на землях населенного пункта Марусино Новосибирского района.

Арендой и ипотекой не обременен. Использование земельного участка не ограничено природоохранными, санитарными, технологическими и иными зонами.

Конфигурация участка

Участок имеет форму правильной призмы, протяженностью по фронтальной границе 600 м и вглубь квартала застройки около 450 м.

Рельеф и почвы

Рельеф участка ровный. На территории населенного пункта нет почв и грунтов, опасных для проживания, возделывания сельскохозяйственных культур или неблагоприятно влияющих на здания и сооружения.

Здания и сооружения на участке

На земельном участке нет зданий, имеется подземный газопровод высокого давления, принадлежащий собственнику земельного участка для газоснабжения проекта жилой застройки.

Текущее состояние проекта

  • Инженерная подготовка территории.
  • Разработан проект планировки территории комплексной жилой застройки, на основании собранных исходных данных.
  • Выполнены инженерные геологические изыскания, топографическая съемка в масштабе 1: 500 для целей проектирования.
  • Выполнен анализ воды из скважины глубиной 100 метров для целей хозяйственно-бытового водоснабжения.
  • Получены ТУ на технологическое присоединение на мощности 700 кВт от ВЛ 10 кВ от ПС 110 Юрьевская, проходящей по границе земельного участка.
  • Получены ТУ на газоснабжение, подтверждены лимиты на 3000 м3/час.
  • Получено согласование по высотности застройки от аэропорта Толмачево до 30 метров.

Наиболее эффективное использование

Понятие «наиболее эффективное использование», определяется нами как законодательно разрешенное, физически возможное, финансово реализуемое использование свободного (незастроенного) земельного участка или возведенного на нем здания и приводящее к наибольшему значению стоимости недвижимости.

Земельный участок оптимально подходит для целей средне- и малоэтажного жилищного строительства!

  • Объем предполагаемого строительства жилого фонда 180 000 — 250 000 кв. метров.
  • Проектируемая численность населения — 9 250 человек.
  • Срок реализации проекта — 3 года.