Коммерческий земельный участок 3,54 га в пос. Октябрьский Мошковского района Новосибирской области
Ищете перспективную площадку под склад, магазин, производственный цех или логистический комплекс? Предлагаем коммерческий земельный участок площадью 35 437 кв. м (3,543 га) в посёлке Октябрьский Мошковского района Новосибирской области. Это не просто земля — это готовый потенциал для масштабируемого коммерческого проекта в одной из самых выгодных транспортных точек региона.
Уже заканчивается смена функциональной зоны на «Коммунально-складская зона» и разрешенного использования «для складов, магазинов и другой коммерции»
Почему эта площадка — сильный инвестиционный актив
- Выгодное расположение в транспортном узле. Участок находится в центре Восточно‑транспортно‑логистического узла Новосибирской агломерации — в непосредственной близости от пересечения Северного и Восточного обходов Новосибирска. Рядом — Восточное шоссе (Новосибирск–Сокур), а также дополнительный выезд через посёлок Витаминка в Дзержинский район Новосибирска. Такое расположение обеспечивает удобную логистику и быстрый доступ к ключевым магистралям города и области.
- Транспортная доступность для сотрудников и клиентов. До метро «Заельцовская» — всего 15 км. В 5 минутах пешком — остановка общественного транспорта, а до остановок пригородных электропоездов «Барлак» и «Раздолье» — 850 и 800 метров соответственно. Рядом расположены крупные промышленно‑логистические парки: ПЛП «Восточный», ПЛП «Иня» и ПЛП «Мошковский» — это подтверждает высокий потенциал локации и сформированную деловую среду.
- Универсальность использования. Участок относится к категории земель населённых пунктов, ВРИ — для ведения крестьянско‑фермерского хозяйства, при этом фактически находится в функциональной зоне «Коммунально‑складская зона», где безусловно разрешено коммерческое использование: строительство складов, магазинов, цехов, ангаров, теплиц, мастерских, гаражей и других объектов. Ровный рельеф территории позволяет разместить на участке объекты общей площадью более 100 000 м² с обустройством подъездов и автостоянок.
Инженерная инфраструктура — всё готово для старта
- Электроснабжение. Уже получены и полностью оплачены технические условия на 0,5 МВт — они включены в цену предложения. При необходимости мощность можно увеличить. На время строительства доступна действующая точка подключения. В 1 км от участка расположена реконструированная подстанция 110 кВ «Барлак» (переведена с 35 кВ на 110 кВ в 2021 году) — это гарантирует стабильное и надёжное энергоснабжение.
- Газоснабжение. Посёлок Октябрьский газифицирован с 2018 года. Расстояние до существующих сетей низкого давления — 1 100 м. Кроме того, в 3 км находится ГРС «Сокур» с рядом газопроводов высокого давления — это открывает возможности для подключения даже крупных энергоёмких производств.
Юридические и технические параметры
- Кадастровый номер: 54:18:020401:17363.
- Адрес: Новосибирская область, Мошковский район, посёлок Октябрьский.
- Площадь: 35 437 кв. м (3,543 га).
- Категория земель: земли населённых пунктов.
- Земельный участок расположен в территориальной зоне — нСиКфх «Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства в границах земель населенных пунктов».
- Вид разрешённого использования: для ведения крестьянско‑фермерского хозяйства (с безусловным правом коммерческого использования в рамках коммунально‑складской зоны).
- Форма собственности: частная.
- Статус: участок в собственности, без обременений, не делится.
Этот участок — отличный выбор для инвесторов и предпринимателей, которые хотят создать складской комплекс, торговый центр, производственную площадку или логистический хаб с минимальными бюрократическими барьерами и готовой инженерной базой. Локация, транспортная доступность и технические возможности делают проект максимально рентабельным уже на старте.
