Описание

Земельный участок 4,37 Га (43 680 кв. м) Дом отдыха Мочище Мочищенский сельсовет Новосибирский район Новосибирск

Под строительство мало- и среднеэтажных домов, коттеджного поселка, гостиницы, спортивных сооружений, пансионата, медицинских учреждений, туризм и отдых

  • Площадь уточненная: 43 680 кв. м
  • Категория земель: Земли населённых пунктов
  • Зона смешанной и общественно-деловой застройки (Жеод)
  • Разрешенное использование: спортивные сооружения, многоквартирные малоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирные блокированные дома, индивидуальные жилые дома, двухквартирные жилые дома
  • Форма собственности: Частная собственность
  • Кадастровая стоимость: 14 912 876,16 руб.

Участок расположен в наиболее благоприятной зоне новосибирской агломерации (иногда называемой Большой Новосибирск). Популярное северное направление. К северу от участка находится территория «Областной специализированной больницы», к югу — социально-оздоровительный Центр «Обские зори», к западу — высокий берег Оби, к востоку территория микрорайона «Дом отдыха Мочище» в лесном массиве.

На участке имеются частично демонтированные фундаменты капитальных строений бывшего Дома отдыха. Объектов капитального строительства нет.

Размер участка 4,368 га. Форма участка приближается к квадрату 200х200 м. Категория земель — земли поселений, территориальная зона — Р-1 (зона рекреации, отдыха и оздоровления).

В настоящее время (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» планировка территории и ее изменения утверждаются на публичных слушаниях) идёт оформление перезонирования участка в зону Ж-1 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами).

Участок находится в собственности для организации современной базы отдыха круглогодичного функционирования без обременения прав.

Конкурентные достоинства участка:

  • Экологически чистая зона
  • Расположение за городом
  • Отсутствие вблизи оживленных дорожных трасс
  • Берег реки, сосновый бор, обустроенный пляж, великолепный вид на излучину реки, популярное место для отдыха, пеших и велопрогулок, место проведения чемпионатов по скийорингу
  • Транспортная доступность (близость к центру города в пределах 15 минут. Удаленность участка от транспортного узла на площади Калинина около 12 км по 1-ому Мочищенскому шоссе. Остановка общественного транспорта «Дом отдыха Мочище» находится в пределах пешеходной доступности от участка (приблизительно 200 м) — автобус 147, маршрутное такси 347.

Информация о видах разрешенного использования земельного участка

  • Основные виды разрешенного использования земельного участка:
    • Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
    • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
    • Блокированная жилая застройка (2.3)
    • Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
    • Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
    • Здравоохранение (3.4)
      • Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
      • Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)
    • Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
    • Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
    • Парки культуры и отдыха (3.6.2)
    • Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
    • Площадки для занятий спортом (5.1.3)
  • Условно разрешенные виды использования земельного участка:
    • Хранение автотранспорта (2.7.1)
    • Коммунальное обслуживание (3.1)
    • Социальное обслуживание (3.2)
    • Бытовое обслуживание (3.3)
    • Цирки и зверинцы (3.6.3)
    • Религиозное использование (3.7)
    • Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
    • Деловое управление (4.1)
    • Рынки (4.3)
    • Магазины (4.4)
    • Общественное питание (4.6)
  • Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
    • Служебные гаражи (4.9)

Анализ перспективных направлений развития

Анализ перспективных направлений развития участка 4,37 Га Дом отдыха Мочище Мочищенский сельсовет

Земельный участок 4,37 Га Дом отдыха Мочище Мочищенский сельсовет Новосибирский район

Правый берег реки Обь, водоохранная зона, вплотную примыкает к прибрежной защитной полосе. Прибрежную песчаную полосу пляжа шириной приблизительно 25 м отделяет высокий крутой берег, на котором расположен участок (высота берега 20 м). С высокой бровки берега открываются виды на протоку сибирской реки, на лесной массив острова Медвежий. Антропогенный фактор в видах отсутствует. Ландшафт участка имеет понижение в сторону реки от высотных отметок 115.000 до 110.000, покрыт смешанным лесом с преобладанием сосны, березы, вяза, клёна. На прибрежную полосу ведет металлическая маршевая лестница высотой 20 м (фото л. 4-6).

С правой стороны участка (если смотреть от реки) наблюдается перепад рельефа в виде оврага с высотных отметок 115.00 до 103.00, площадью приблизительно 1,4 Га. Эта часть территории предполагается для совместного использования жителями поселка, как зона отдыха и зимних аттракционов, мини-спусков. В 200 метрах от участка расположена школа санатория «Обские зори», есть также местная школа + детский сад, школа, поликлиника и развивающаяся инфраструктура близлежащего микрорайона «Стрижи» находятся в двух остановках общественного транспорта.