Земельный участок 4,37 Га (43 680 кв. м) Дом отдыха Мочище Мочищенский сельсовет Новосибирский район Новосибирск
Под строительство мало- и среднеэтажных домов, коттеджного поселка, гостиницы, спортивных сооружений, пансионата, медицинских учреждений, туризм и отдых
- Площадь уточненная: 43 680 кв. м
- Категория земель: Земли населённых пунктов
- Зона смешанной и общественно-деловой застройки (Жеод)
- Разрешенное использование: спортивные сооружения, многоквартирные малоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирные блокированные дома, индивидуальные жилые дома, двухквартирные жилые дома
- Форма собственности: Частная собственность
- Кадастровая стоимость: 14 912 876,16 руб.
Участок расположен в наиболее благоприятной зоне новосибирской агломерации (иногда называемой Большой Новосибирск). Популярное северное направление. К северу от участка находится территория «Областной специализированной больницы», к югу — социально-оздоровительный Центр «Обские зори», к западу — высокий берег Оби, к востоку территория микрорайона «Дом отдыха Мочище» в лесном массиве.
На участке имеются частично демонтированные фундаменты капитальных строений бывшего Дома отдыха. Объектов капитального строительства нет.
Размер участка 4,368 га. Форма участка приближается к квадрату 200х200 м. Категория земель — земли поселений, территориальная зона — Р-1 (зона рекреации, отдыха и оздоровления).
В настоящее время (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» планировка территории и ее изменения утверждаются на публичных слушаниях) идёт оформление перезонирования участка в зону Ж-1 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами).
Участок находится в собственности для организации современной базы отдыха круглогодичного функционирования без обременения прав.
Конкурентные достоинства участка:
- Экологически чистая зона
- Расположение за городом
- Отсутствие вблизи оживленных дорожных трасс
- Берег реки, сосновый бор, обустроенный пляж, великолепный вид на излучину реки, популярное место для отдыха, пеших и велопрогулок, место проведения чемпионатов по скийорингу
- Транспортная доступность (близость к центру города в пределах 15 минут. Удаленность участка от транспортного узла на площади Калинина около 12 км по 1-ому Мочищенскому шоссе. Остановка общественного транспорта «Дом отдыха Мочище» находится в пределах пешеходной доступности от участка (приблизительно 200 м) — автобус 147, маршрутное такси 347.
Анализ перспективных направлений развития
Анализ перспективных направлений развития участка 4,37 Га Дом отдыха Мочище Мочищенский сельсовет
Правый берег реки Обь, водоохранная зона, вплотную примыкает к прибрежной защитной полосе. Прибрежную песчаную полосу пляжа шириной приблизительно 25 м отделяет высокий крутой берег, на котором расположен участок (высота берега 20 м). С высокой бровки берега открываются виды на протоку сибирской реки, на лесной массив острова Медвежий. Антропогенный фактор в видах отсутствует. Ландшафт участка имеет понижение в сторону реки от высотных отметок 115.000 до 110.000, покрыт смешанным лесом с преобладанием сосны, березы, вяза, клёна. На прибрежную полосу ведет металлическая маршевая лестница высотой 20 м (фото л. 4-6).
С правой стороны участка (если смотреть от реки) наблюдается перепад рельефа в виде оврага с высотных отметок 115.00 до 103.00, площадью приблизительно 1,4 Га. Эта часть территории предполагается для совместного использования жителями поселка, как зона отдыха и зимних аттракционов, мини-спусков. В 200 метрах от участка расположена школа санатория «Обские зори», есть также местная школа + детский сад, школа, поликлиника и развивающаяся инфраструктура близлежащего микрорайона «Стрижи» находятся в двух остановках общественного транспорта.
