Описание

Земельный участок 4,50 Га (45008 кв.м) ул. Овчукова Калининский район

Под жилое многоэтажное строительство с помещениями административного назначения, торгового центра, спортивного объекта

Участок состоит из двух общей площадью 4,50 Га (45 008 кв.м):

  • Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Овчукова
  • Категория земель: Земли населенных пунктов
  • Форма собственности: свидетельство о государственной регистрации права
  • Кад. номер: 54:35:041290:120
    • Кадастровая стоимость: 34 150 839,36 руб.
    • Уточненная площадь: 16 143 кв. м
  • Кад. номер: 54:35:041290:136
    • Кадастровая стоимость: 61 064 484,80 руб.
    • Уточненная площадь: 28 865 кв. м
  • Разрешенное использование: Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов
  • По документу: Коммунальное обслуживание (3.1) — стоянки
  • На участке отсутствуют здания и сооружения, имеются зеленые насаждения в виде деревьев и кустарников

Согласно Проекта Планировки восточной части Калининского района в настоящий момент участок относится к зоне ОД-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения). В мае 2016 года участок был исключен из СЗЗ завода «НЗХК».

Технические условия на участке:

Инженерные коммуникации и точки подключения находятся либо вблизи с границей участка, либо на его территории. От подстанции «Учительская» до проектируемой ТП длина кабеля 10 кВ составляет 200 м, до ливневой канализации расстояние от участка составляет 55 м, до водопровода расстояние около 12 м и 0 м, до канализации 0 м, от границы участка до теплотрассы около 20 м.

  • теплотрасса 2х100 для существующего двухэтажного жилого дома
  • канализация 250 транзитом в границах будущих красных линий
  • водопровод 100 мм
  • электрические кабели

На границе участка с восточной стороны находится подстанция «Учительская». Предварительно были одобрены возможности технических подключений ко всем сетям из расчета 60 000 кв.м жилья.

Многоквартирные 5-13 этажные дома общей площадью квартир 49400 кв.м и общественных помещений на 1-х этажах 1300 кв.м

Согласно решениям эскизного проекта, выполненного ООО «АкадемСтройПроект» на участке можно построить 5-13 этажные многоквартирные дома с общей площадью квартир около 49 400 кв.м и общей площадью общественных помещений на 1-х этажах около 1 300 кв.м.

  • Общая полезная площадь комплекса составляет 50 700 м2. Общее количество квартир около 1 090.
  • Конструктивная схема зданий – кирпичные стены с колодцевой кладкой и сборными ж/б плитами.
  • Высота зданий не требует согласования с Росавиацией.
  • Все парковки располагаются в границах участка согласно требованиям нормативов «Правила землепользования и застройки г. Новосибирска», вступающих в силу с 01 октября 2016 года. Подземных парковок проектом не предусмотрено.

Земельный участок 4,50 Га ул. Овчукова Калининский район

Точки притяжения:

  • Расстояние от участка до остановки «Писемского» на ул. Б. Хмельницкого составляет 400 м.
  • Расстояние от участка до крупного транспортного и общественного узла на Учительской составляет 950 м.
  • В 120 метрах начинается зеленая зона, переходящая в ПКиО «Сосновый бор».
  • Расстояние до Средней общеобразовательной школы №143 составляет 650 м.
  • Детских садов в пешеходной доступности нет (до садов №5 и 377 расстояние 600 м).
  • С северной стороны ведется строительство жилого комплекса ЗАО «Премьер-СМКД».
Расчет строительства 17-ти этажного односекционного дома с подземной парковкой
195 000 000 ₽
Расчет строительства панельного четырехэтажного двухсекционного жилого дома
102 000 000 ₽