Описание

Земельный участок 41,2 Га (412 073 кв. м) ул. Большевистская Октябрьский район Новосибирск

Под многоэтажное строительство жилого массива Солнечная долина

  • Кадастровый номер: 54:35:071980:1
  • Площадь уточненная: 412 073 кв. м
  • Форма собственности: принадлежит юридическому лицу на праве собственности
  • Категория земель: Земли населенных пунктов
  • Кодовое обозначение зоны: Ж-1.1
  • Разрешенное использование: Для объектов общественно-делового значения
  • По документу: бульвары, скверы
НовосибирскЯндекс.Карты — транспорт, навигация, поиск мест

Технические условия

Электроснабжение

Электроснабжение комплекса предполагается обеспечить путем технологического присоединения к энергопередающим устройствам местной сетевой организации (ОАО «РЭС»).
В настоящее время получены и оплачены предварительные технические условия на энергоснабжение комплекса в объеме 15 МВт электрической энергии по тарифам, утвержденным приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 30.12.2014 №511-ТП.

Теплоснабжение

Теплоснабжение комплекса будет обеспеченно от собственного энергетического центра (объект генерации тепла и электрической энергии), топливом для которого будет являться природный газ. Постановлением мэрии г. Новосибирска №2178 от 27.02.2015 г. предварительно согласованно место размещения энергетического центра в непосредственной близости к участку застройки. В настоящее время получены технические условия на проектирование энергетического центра.

Газоснабжение

Газоснабжение энергетического центра, на сегодняшний день получено разрешение ОАО «Газпром», а также Министерства экономического развития Российской Федерации на использование природного газа для снабжения жилого массива «Солнечная Долина» в требуемых объемах (41,899 т.у.т. в год с максимальным часовым расходом 10 020 м/час). Кроме того, получены технические условия на врезку газопровода в существующие газовые сети.

В настоящее время завершено проектирование газопровода, проектная документация передана на экспертизу. Предполагается построить и ввести в эксплуатацию газопровод, а также первый пусковой этап энергетического центра, который сможет обеспечивать потребности строительства объектов комплекса «Солнечная Долина».

Водоснабжение и водоотведение

Получены технические условия МУП г. Новосибирска «Горводоканал» на присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения первого этапа застройки жилого комплекса «Солнечная долина» в объеме 2 100 м3/сутки. Водоснабжение оставшейся части площадки будет обеспеченно от магистральных водоводов, находящихся на границе участка застройки.

Канализование оставшейся части комплекса будет обеспеченно в соответствии с инвестиционной программой МУП г. Новосибирска «Горводоканал».

Отведение поверхностных стоков

Постановлением мэрии г. Новосибирска №2175 от 27.02.2015 г. предварительно согласованно место размещения очистных сооружений ливневой канализации со сбросом очищенных стоков в р. Иня. Планируется обеспечить проектирование и строительство 1-го этапа ливневой канализации, включая ЛОС.

Показатели жилого комплекса Солнечная долина

  • Площадь земельного участка — 41,2 Га.
  • Площадь жилой застройки — 449000 Количество жителей по проекту — 19000 человек.
  • Площадь коммерческого фонда — 100000 м в том числе Площадь торгово-развлекательных центров — 52000 м
  • Количество парковок по проекту — 8000 машино/мест.

Проектируемый жилой комплекс расположен вдоль улицы Большевистской в Октябрьском районе города Новосибирска, в устье реки Иня при впадении ее в реку Обь, в 7 км от центральной площади города — пл. Ленина и здании мэрии, в 1 км от нового моста через реку Обь, в 100 метрах от гипермаркета «METRO Cash & Carry».

Жилой комплекс расположен по ул. Большевистской, являющейся продолжением центральной улицы города — Красного проспекта, магистралью общегородского значения. Улица Большевистская переходит в Бердское шоссе, ведущее в Первомайский район и Академгородок и далее выходящее на федеральную автодорогу М52 Новосибирск — Ташанта, ведущую в Алтайский край и Республику Алтай.

Новый мост через реку Обь и современные развязки обеспечивают удобную транспортную доступность при перемещении в любую часть города, а также за его пределы, места отдыха новосибирцев, как на личном, так и на общественном транспорте.

В будущем для улучшения транспортной доступности, в районе расположения жилого комплекса «Солнечная Долина» запланировано строительство остановочной платформы пригородных электропоездов.

Проектом предусмотрено размещение на территории комплекса 22 групп жилых домов, в том числе жилые кварталы 12-19-этажных домов эконом-класса и 6-9-этажных домов класса комфорт. В центральной части участка запроектированы односекционные жилые дома повышенной этажности (25 этажей). Данные дома являются высотными доминантами жилого комплекса. Планировки жилых домов спроектированы строго в соответствии со всеми санитарными нормами, предусматривающими, в том числе, требуемый уровень естественной освещенности квартир.

Для безопасной жизни и комфортного отдыха всех жильцов внутренние дворы закрыты для проезда машин. Во внутренних дворах будут располагаться площадки с зеленными насаждениями, отдыха и игр.

Согласно проекту, в жилых домах на первых этажах планируется разместить административно-общественные помещения. В них могут быть размещены магазины, кафе, отделения банков, предприятия по оказанию различных услуг населению, фитнес-клубы, детские и развлекательные центры и другое.

В непосредственной близости от жилой застройки, на муниципальной территории планируется разместить 2 детских сада, 2 школы, поликлинику, театрально-концертный зал, закрытый плавательный бассейн, большой спортивный комплекс с площадками для игр в хоккей, баскетбол, теннис, футбол.

С юго-западной стороны к жилому комплексу примыкает пруд и парковая зона.

В северо-восточной части жилого комплекса, вдоль городской магистрали (ул. Большевистская) предполагается строительство торгово-развлекательных центров, как для жителей комплекса, так и для транзитных покупателей.