Земельный участок 5,00 Га ул. Зональная п. Зональный Искитимский район НСО

Земельный участок 5,00 Га (50 000 кв.м) ул. Зональная п. Зональный Искитимский район Новосибирская область

ЖК Зональный расположен при въезде в г. Бердск, первая линия, 100 метров до воды — река Бердь, Бердский залив

• Общая площадь: 50 000 кв.м
• Месторасположение: пос. Зональный, Искитимский район, Новосибирская область, (территориально расположен при въезде в г. Бердск)
  • 17 земельных участков общей площадью 18950 кв.м. с разрешенным использованием малоэтажное жилищное строительство, относятся к зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл);
  • 17 земельных участков общей площадью 18957 кв.м. с разрешенным использованием цветоводство, относятся к зоне ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов (нСсх);
  • 2 земельных участка общей площадью 12256 кв.м. с разрешенным использованием цветоводство и размещение автомобильных и пешеходных дорог, относятся к зоне уличной дорожной сети (Удс).

Территория «ЖК Зональный» состоит из 36 земельных участков, относящихся к категории «Земли населенных пунктов». Малоэтажное жилищное строительство (многоквартирные жилые дома, индивидуальные жилые дома, таунхаусы).

• Наличие центральных коммуникаций (дороги, газ, водоснабжение, водоотведение электричество);
• Экологически чистое тихое место;
• 100 м от Бердского залива, непосредственная близость от г. Бердска и основной трассы Новосибирск-Бердск;
• Возможность использования «сельской» ипотеки 2,7% при продаже и строительстве.

Центральные коммуникации проходят по границе участков

• Газ. Магистральный газопровод высокого давления частично проходит по территории первой очереди, что дает существенную экономию при получении ТУ и осуществлении технологического присоединения. Имеются предварительные ТУ от ГазпромТомскГаз (срок истек);
• Водоснабжение. Центральный водопровод Д-100 мм по ул. Зональная. Имеются ТУ от МУП «Комбинат бытовых услуг» г. Бердск (срок истек);
• Канализация. Канализационный коллектор Д-1500 мм по ул.Зональная. Имеются ТУ от МУП «Комбинат бытовых услуг» г. Бердск (срок истек);
• Электричество. Линия Черепановских сетей РЭС 10 Вл, проходит по границе территории.

Земельный участок ЖК «Зональный» находится на расстоянии:

• 37 км до центра Новосибирска
• 1.5 км до центра Бердска
• 10.5 км до центра Академгородка

Для справки потенциальному девелоперу:

Средняя рыночная стоимость земельных участков в п. Зональный составляет 200-250 тыс. руб. за сотку

• Выручка с реализации земельных участков может составить более 90 млн.
  руб. (из расчета на 34 участка).
• Доход от строительства и продажи индивидуальных жилых домов стоимостью до 7-8 млн. руб. с рентабельностью 40-50% составит еще 238 млн. рублей (из расчета на 34 участка).
• Общая выручка с реализации данного проекта для девелопера может составить более 328 млн. рублей.

Таунхаусы и малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Возможен вариант размещения порядка 40-50 блоков таунхаусов, либо размещения 10-12 многоквартирных малоэтажных жилых домов (4 этажа).

Данный вариант застройки требует проведения дополнительных расчетов.

Состоит из 37 земельных участков, кадастровые номера:

1. 54:07:050101:120
2. 54:07:050101:121
3. 54:07:050101:122
4. 54:07:050101:123
5. 54:07:050101:124
6. 54:07:050101:125
7. 54:07:050101:126
8. 54:07:050101:127
9. 54:07:050101:128
10. 54:07:050101:129
11. 54:07:050101:130
12. 54:07:050101:131
13. 54:07:050101:132
14. 54:07:050101:133
15. 54:07:050101:134
16. 54:07:050101:135
17. 54:07:050101:136
18. 54:07:050101:137
19. 54:07:050101:138
20. 54:07:050101:139
21. 54:07:050101:140
22. 54:07:050101:141
23. 54:07:050101:142
24. 54:07:050101:143
25. 54:07:050101:144
26. 54:07:050101:145
27. 54:07:050101:146
28. 54:07:050101:147
29. 54:07:050101:148
30. 54:07:050101:149
31. 54:07:050101:150
32. 54:07:050101:151
33. 54:07:050101:152
34. 54:07:050101:153
35. 54:07:050101:157
36. 54:07:050101:50
37. 54:07:000000:1748