Описание

Земельный участок общей площадью 9,4 Га в границах улиц Владимировская – Чернышевский спуск – Димитровский мост (Железнодорожный район)

На правом берегу Оби уже не осталось земельных участков такого размера и такого местоположения!

Назначение земельного участка в 9,4 гектара: (2.6) Многоэтажная жилая застройка

Получено назначение под многоэтажное жилое строительство!

Земельный участок расположен в центральной части города Новосибирска!

От границы участка до главной площади города (Пл. Ленина) «по прямой» 1.3 км, до ж/д вокзала — 0.8 км. Участок ограничен:

  • с Северо-Запада: ул. Чернышевский спуск
  • с Северо-Востока: ул. Фабричная
  • с Юго-Востока: Проспектом Димитрова
  • с Юго-Запада: границей охранной зоны реки Обь

Участок находится около моста, соединяющего 2 части города с трафиком более 70,000 автомобилей в сутки
По генеральному плану города участок входит в жилую застройку микрорайона «Прибрежный», который начинает строиться. Прирост населения в ближайшие 10 лет – порядка 40,000 человек. Рядом с участком расположены: гипермаркет Леруа Мерлен, отель Парк Инн.

Описание земельного участка

  • Площадь: 9.4 га
  • Рельеф участка: крутой.
  • Уклон в сторону реки Обь.
  • Разница в отметках 22м (от 114 в северной части до 92 в приречной зоне)
  • Форма участка: тяготеет к квадратной
  • Вид разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка
  • Зона: ОД-1 — общественно-деловая зона
  • Форма собственности: В аренде и часть в собственности
  • Участок свободен от строений
  • Обременение отсутствует

Хорошая визуализация: участок очень хорошо просматривается со стороны Димитровского моста, с магистральных улиц Владимировская и Фабричная, а также – с левого берега р. Обь

Реальная возможность строительства гипермаркета на участке!

Транспортная доступность очень высокая!

  • Расположен на транзитных магистралях, по которым движется автотранспорт с Востока на Запад России (улица Владимировская) и транспорт, движущийся на Юг, в сторону Алтая и Казахстана (ул. Фабричная)
    Участок вплотную примыкает к Димитровскому мосту через р. Обь – одному из трех автомобильных мостовых переходов через реку в г. Новосибирск
  • Подъезды к участку возможны со стороны ул. Владимировская и ул. Фабричная
  • Запланирован проезд от гипермаркета Леруа Мерлен под Димитровским мостом, через улицу районного значения. В этом случае расстояние от площадки до магазина составит порядка 100 метров

Правоустанавливающие документы

  • Договор аренды, заключенный с мэрией г. Новосибирска, со сроком действия до 2020 г.
  • Градостроительный план № РУ 543030005703 от 05.03.2014

Земельный участок состоит из:

  • основного земельного участка, находящегося в аренде, площадью 94 041 м2
  • дополнительного участка в аренде площадью 212 м2 — под действующим распределительным пунктом (РП), находящимся на балансе ООО «Альгеба»
  • два участка, находящихся в собственности, под снесенными жилыми домами, площадь которых составляет 453 и 542 м2
  • Стоимость аренды 16,9 млн руб в год

Технические условия

Имеется техническая возможность подключения к городским инженерным системам:

  • Энергоснабжение На участке расположен действующий распределительный пункт (РП) мощностью 10 МВт. В РП имеется более 20-ти свободных ячеек для подключения кабелей. Подключение – после обновления ТУ
  • Водоснабжение По границе участка проходит водовод Ду-500 мм, к которому можно подключиться после обновления ТУ
  • Водоотведение По участку проходит железобетонный коллектор Ду-1500 мм
  • Теплоснабжение:
    • в 30-ти метрах от границы участка проходит трубопровод теплоснабжения Ду-800 мм.
    • подключение – после обновления ТУ альтернативно — возможно строительство собственной котельной, сети газоснабжения — в 2,500 м от участка
  • Все ТУ не оплачены