Легализация самостроя

Самострой? Поможем легализовать и узаконить самовольную постройку!

Надо легализовать самострой в Новосибирске? Звони поможем!

Вы стали вольным (или невольным) владельцем недвижимости, а ее признали самостроем? У вас теперь самовольная постройка? Грозит снос самовольно построенного и потеря права собственности на эту самовольную постройку? Закончили строительство, а Ваш объект признали самостроем? Проблема для Вас или Вашей Фирмы актуальна?

Возведение самовольной постройки — это нарушение правовых норм, и владелец такой постройки рискует как финансово, так и юридически. Слышали это все — а вот понимают ли — какая наступает ответственность за самовольную постройку?

легализовать и узаконить самовольную постройку

В соответствии с новой редакцией п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка — это постройка, создание которой было сопряжено с определенными пороками. В ст. 222 ГК РФ описываются эти пороки.

Признаки самовольной постройки:

  • создание самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • создание самовольной постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • создание самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений;
  • создание самовольной постройки с нарушением градостроительных норм и правил.

Чего ждать владельцу постройки, признанной самовольной?

Основным последствием возведения самовольной постройки и в новой редакции ст. 222 ГК РФ продолжает оставаться правило, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет!

легализовать самовольную постройкуМы поможем легализовать самовольную постройку!

Вы стали вольным (или невольным) владельцем недвижимости, а ее признали самостроем? У вас теперь самовольная постройка? Грозит снос самовольно построенного и потеря права собственности на эту самовольную постройку? Закончили строительство, а Ваш объект признали самостроем? Проблема для Вас или Вашей Фирмы актуальна?

Надо легализовать самострой в Новосибирске? Звони поможем!

Ответственность за самовольную постройку

В ст. 222 ГК РФ регламентирован не только вопрос признания права собственности на самовольную постройку, но и вопрос привлечения к ответственности за нарушение норм земельного или градостроительного законодательства. В свое время Конституционный суд РФ интерпретировал суть иска о сносе самовольной постройки как иск о привлечении к ответственности правонарушителя (определение Конституционного суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П):

«Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации».

Расходы по сносу нелегальной постройки ложатся на ответственную за возведение сторону согласно п. 2 ст. 222, поскольку эта норма «… являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины».

Нелегально создавшее объект недвижимости лицо — несет гражданскую ответственность!

Требование о сносе самовольной постройки как таковое может быть удовлетворено практически всегда. Признание постройки самовольно возведенным объектом осуществляется, как правило, органами надзора за строительной деятельностью, с момента признания объекта недвижимости самовольно возведенным этот объект подпадает под ограничения ст. 222 ГК — то есть перестает быть объектом гражданских прав и выбывает из оборота.

Далее или последует снос постройки, или признают право собственности владельца этого объекта недвижимости!

Сроки, касающиеся действий с самовольными постройками, регламентированы п. 4 ст. 222 ГК и весьма ограничены.

Орган, принявший решение об административном сносе, обязан направить клиенту соответствующее уведомление. И в сжатые сроки, утвержденные п. 4. ст. 222 ГК, клиенту нужно успеть обратиться в суд, если он стремится легализовать постройку или отстоять ее законность. Здесь также нужно обратить внимание, что чаще всего такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции, и это происходит значительно быстрее, чем в арбитражных судах. Однако есть случаи обращения с подобными исками и в арбитражные суды, которые не отклоняли иски, а выносили по ним решения.

Известен случай, когда собственник строения представил информацию, что при строительстве полностью переложил линии коммуникаций и не находится в зоне, где можно применять административный порядок сноса. Также есть прецеденты, когда собственники ликвидировали постройки самостоятельно, получали компенсацию от соответствующего городского департамента и новые земельные участки с разрешением на законное строительство.

В свете этого нужно оценивать риски и трезво оценивать, есть ли безусловные основания для судебного признания легальности объекта недвижимости.

Помимо судебного порядка, существуют иные, предусмотренные законом и разрешенные способы разрешения ситуации. Нередко имеет смысл идти путем переговоров, компромиссов, поскольку для владельца бизнеса важен результат — сохранение бизнеса и минимизация затрат, и юрист должен найти оптимальный путь для защиты интересов доверителя. В суд следует обращаться, если иного способа, исходя из обстоятельств, не видится.

Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация на строительство - выполним быстро, качественно и с экспертизой

Экспертиза

Экспертиза проектной документации

Разрешение на строительство

разрешение на строительство коммерческого или торгового здания

Строительство

Строительство зданий сооружений коммерческих и промышленных объектов