Земельные участки под многоэтажное жилое строительство по программе РЗТ Развитие застроенных территорий в Новосибирске
Город Новосибирск продолжает интенсивно застраиваться, ежегодно запускается около миллиона квадратных метров жилья — а больших земельных участков для комплексного освоения территорий (КОТ) в городе почти не осталось. Именно теперь на первый план выходит расселение частного сектора и ветхого аварийного жилья — наступило время РЗТ — развития застроенных территорий в городе Новосибирске.
Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе РЗТ Развития застроенных территорий?
План получения участка под многоэтажное жилое строительство по программе РЗТ Развитие застроенных территорий
| Наименование | Функционал | Сроки |
|---|---|---|
| Выбор ЗУ | Выбор ЗУ по требованию заказчика из списка ЗУ обремененных ветхими и аварийными муниципальными домами или с не аварийными домами | По инициативе заказчика |
| Предварительное согласование с земельным отделом Мэрии, границ будущего ЗУ с возможностью увеличения за счет прирезки прилегающей территории | 10-15 дней | |
| Включение ЗУ в программу РЗТ | Вынос на межведомственную комиссию вопроса включения выбранного ЗУ в программу Развития застроенной территории | По мере поступления заявок |
| Получение положительного заключения комиссии | 10 дней | |
| Признание муниципальных домов в зоне ЗУ аварийными | Получение заключения независимых оценочных организаций об степени износа многоквартирных домов | 10 дней |
| Проведение межведомственной комиссии об признании многоквартирных домов ветхими и аварийными | 10-20 дней | |
| Формирование границ ЗУ и очередности освоения | Подача заявления о проведении открытого аукциона на право заключения договора об РЗТ по выбранному ЗУ и очередности освоения ЗУ | не определено |
| Привлечение к освоению ЗУ Мэрии г. Новосибирска | ||
| Проведение аукциона на право заключения договора РЗТ | Проведение открытого аукциона | 30 дней |
| Проведение расселения жильцов аварийных домов в границе ЗУ с учетом очередности | Физическое расселение жильцов многоквартирных домов | 3-4 месяца |
| Снос многоквартирных домов | 10-15 дней | |
| Получение прав на земельный участок | В случае освоения ЗУ по очередям — проведение межевания ЗУ и постановка на кадастровый учет | 30-45 дней |
| Подача заявления на оформление в собственность или долгосрочную аренду (по желанию) ЗУ и его регистрация | 30 дней |
Детализация этапов работ по получению земельного участка по строительство:
Формирование границ ЗУ и очередности освоения
Привлечение Мэрии г. Новосибирска к расселению части многоквартирных домов по согласованию с жилищным отделом. Возможная доля мэрии в расселении — до 50 %. Требуются дополнительная договоренности.
Проведение аукциона на право заключения договора РЗТ
Чтобы избежать появление непредвиденных участников аукциона возможно точечное выкупание объектов недвижимости на территории будущей застройки
Проведение расселения жильцов аварийных домов в границе ЗУ с учетом очередности
Список мероприятий по расселению собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных жилых домах, в границах ЗУ отведенного под будущую застройку:
- проведение общих собраний собственников (нанимателями) помещений многоквартирных жилых домов, с участием представителей органов местной власти;
- проведение инвентаризации (сбор и изучение технической и правоустанавливающей документации) помещений многоквартирных жилых домов, подлежащих расселению, в том числе с получением соответствующих документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области;
- проведение первичных переговоров с собственниками (нанимателями) помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в пределах границ земельного участка, предоставленного под будущую застройку;
- проведение анализа правомерности регистрационного учета физических лиц, возникновения права проживания и пользования помещениями в многоквартирных жилых домах, находящихся на территории будущей застройки, на основании документации, предоставленной собственником (ответственным нанимателем) помещения, а также на основании информации, полученной от Управляющей компании;
- подготовка отчета о проведенной инвентаризации многоквартирных жилых домах с представлением необходимых документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, его юридическое и финансовое обоснование и примерный бюджет расселения собственников (нанимателей) помещений многоквартирных жилых домов;
- организация заключения предварительных договоров (договоров о намерениях) на расселение с собственниками (нанимателями) помещений многоквартирных жилых домов;
- организация заключения договора купли-продажи альтернативных помещений на имя Застройщика с собственниками помещений многоквартирных жилых домов;
- получение согласия Мэрии г. Новосибирска на покупку на имя Застройщика альтернативных объектов недвижимости, предназначенных для дальнейшей передачи по договору социального найма собственникам (нанимателям) помещений многоквартирных жилых домов;
- осуществить подбор, на основании утвержденного Застройщиком, бюджета расселения помещения и предварительного договора (договора о намерениях) на расселение нанимателей помещений многоквартирных жилых домов, варианты альтернативных жилых помещений (не менее 3 вариантов), осуществить показ данных помещений нанимателям помещений многоквартирных жилых домов и получить их письменное согласие (Акт выбора помещения);
- организация заключения договора купли-продажи жилого помещения, выбранного нанимателем помещений многоквартирных жилых домов на имя Застройщика;
- согласование с Мэрией г. Новосибирска выделение помещений, приобретенных ранее на имя Застройщика, по договору социального найма с нанимателем помещений многоквартирных жилых домов;
- организация заключения договора по передачи прав собственности на приобретенные жилые помещения от Застройщика к Мэрии г. Новосибирска.
