Развитие застроенных территорий РЗТ

Земельные участки под многоэтажное жилое строительство по программе РЗТ Развитие застроенных территорий в Новосибирске

Получение земельного участка под строительство по программе РЗТ Развитие застроенных территорий Город Новосибирск продолжает интенсивно застраиваться, ежегодно запускается около миллиона квадратных метров жилья — а больших земельных участков для комплексного освоения территорий (КОТ) в городе почти не осталось. Именно теперь на первый план выходит расселение частного сектора и ветхого аварийного жилья — наступило время РЗТ — развития застроенных территорий в городе Новосибирске.

Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе РЗТ Развития застроенных территорий?

Программа развития застроенных территорий

Программа развития застроенных территорий в городе Новосибирске

План получения участка под многоэтажное жилое строительство по программе РЗТ Развитие застроенных территорий

Наименование Функционал Сроки
Выбор ЗУ Выбор ЗУ по требованию заказчика из списка ЗУ обремененных ветхими и аварийными муниципальными домами или с не аварийными домами По инициативе заказчика
Предварительное согласование с земельным отделом Мэрии, границ будущего ЗУ с возможностью увеличения за счет прирезки прилегающей территории 10-15 дней
Включение ЗУ в программу РЗТ Вынос на межведомственную комиссию вопроса включения выбранного ЗУ в программу Развития застроенной территории По мере поступления заявок
Получение положительного заключения комиссии 10 дней
Признание муниципальных домов в зоне ЗУ аварийными Получение заключения независимых оценочных организаций об степени износа многоквартирных домов 10 дней
Проведение межведомственной комиссии об признании многоквартирных домов ветхими и аварийными 10-20 дней
Формирование границ ЗУ и очередности освоения Подача заявления о проведении открытого аукциона на право заключения договора об РЗТ по выбранному ЗУ и очередности освоения ЗУ не определено
Привлечение к освоению ЗУ Мэрии г. Новосибирска
Проведение аукциона на право заключения договора РЗТ Проведение открытого аукциона 30 дней
Проведение расселения жильцов аварийных домов в границе ЗУ с учетом очередности Физическое расселение жильцов многоквартирных домов 3-4 месяца
Снос многоквартирных домов 10-15 дней
Получение прав на земельный участок В случае освоения ЗУ по очередям — проведение межевания ЗУ и постановка на кадастровый учет 30-45 дней
Подача заявления на оформление в собственность или долгосрочную аренду (по желанию) ЗУ и его регистрация 30 дней

Детализация этапов работ по получению земельного участка по строительство:

Формирование границ ЗУ и очередности освоения

Привлечение Мэрии г. Новосибирска к расселению части многоквартирных домов по согласованию с жилищным отделом. Возможная доля мэрии в расселении — до 50 %. Требуются дополнительная договоренности.

Проведение аукциона на право заключения договора РЗТ

Чтобы избежать появление непредвиденных участников аукциона возможно точечное выкупание объектов недвижимости на территории будущей застройки

расселение частного сектора ветхого аварийного жилья Новосибирск

Проведение расселения жильцов аварийных домов в границе ЗУ с учетом очередности

Список мероприятий по расселению собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных жилых домах, в границах ЗУ отведенного под будущую застройку:

  • проведение общих собраний собственников (нанимателями) помещений многоквартирных жилых домов, с участием представителей органов местной власти;
  • проведение инвентаризации (сбор и изучение технической и правоустанавливающей документации) помещений многоквартирных жилых домов, подлежащих расселению, в том числе с получением соответствующих документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области;
  • проведение первичных переговоров с собственниками (нанимателями) помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в пределах границ земельного участка, предоставленного под будущую застройку;
  • проведение анализа правомерности регистрационного учета физических лиц, возникновения права проживания и пользования помещениями в многоквартирных жилых домах, находящихся на территории будущей застройки, на основании документации, предоставленной собственником (ответственным нанимателем) помещения, а также на основании информации, полученной от Управляющей компании;
  • подготовка отчета о проведенной инвентаризации многоквартирных жилых домах с представлением необходимых документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, его юридическое и финансовое обоснование и примерный бюджет расселения собственников (нанимателей) помещений многоквартирных жилых домов;
  • организация заключения предварительных договоров (договоров о намерениях) на расселение с собственниками (нанимателями) помещений многоквартирных жилых домов;
  • организация заключения договора купли-продажи альтернативных помещений на имя Застройщика с собственниками помещений многоквартирных жилых домов;
  • получение согласия Мэрии г. Новосибирска на покупку на имя Застройщика альтернативных объектов недвижимости, предназначенных для дальнейшей передачи по договору социального найма собственникам (нанимателям) помещений многоквартирных жилых домов;
  • осуществить подбор, на основании утвержденного Застройщиком, бюджета расселения помещения и предварительного договора (договора о намерениях) на расселение нанимателей помещений многоквартирных жилых домов, варианты альтернативных жилых помещений (не менее 3 вариантов), осуществить показ данных помещений нанимателям помещений многоквартирных жилых домов и получить их письменное согласие (Акт выбора помещения);
  • организация заключения договора купли-продажи жилого помещения, выбранного нанимателем помещений многоквартирных жилых домов на имя Застройщика;
  • согласование с Мэрией г. Новосибирска выделение помещений, приобретенных ранее на имя Застройщика, по договору социального найма с нанимателем помещений многоквартирных жилых домов;
  • организация заключения договора по передачи прав собственности на приобретенные жилые помещения от Застройщика к Мэрии г. Новосибирска.