Перераспределение границ земельных участков

Выполним перераспределение границ земельного участка с государственными и муниципальными землями с изменением площади — «прирезка» соседнего участка

Перераспределение границ земельного участка прирезка Если Вы обладатель прекрасного земельного участка, но удовлетворение не достигнуто… Вам просто приглянулся свободный и пустой соседний участок? Как-то сразу не устраивают теперь границы Вашего? Хочется чего-то большего? Вы на правильном пути. Почти всегда возможно выполнить перераспределение границ земельного участка с государственными и муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к основному – Интересно?

Что такое «прирезка» или перераспределение земельных участков с государственной или муниципальной землей?

Перераспределение земель – это изменение установленных границ участка, результатом которого станет присоединение к существующему участку какой-либо иной соседней территории для достижения определенных целей, путем присоединения земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, и, в дальнейшем, выкупа присоединенной части.

Случаи и основания перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях (ЗК РФ Статья 39.28):

  • перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
  • перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  • перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  • земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Требования к участкам при перераспределении границ

При перераспределении («прирезке») границ земельные участки должны:

  • иметь общие границы
  • иметь одинаковые категории земли и вид разрешенного использования
  • состоять на кадастровом учете с четко определенными границами*

Смена вида разрешенного использования

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Смена зонирования

Смена зонирования

* Статься 39.29.12. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка.