Гаражи за «Аурой» являются идеальной локацией для размещения Новосибирск-Сити
Участок площадью 105 га рядом с ТРЦ «Аура» — одна из самых дискуссионных и одновременно перспективных площадок в центре Новосибирска. Сегодня эта территория занята преимущественно гаражами, а в генплане она предусмотрена под жилую застройку в рамках комплексного развития территорий (КРТ) с освоением в три этапа вплоть до 2037 года. Однако в 2026 году конкурс по площадке был отложен муниципалитетом. Эксперты уверены: у города есть уникальный шанс не просто возвести очередные жилые кварталы, а сформировать принципиально новое городское ядро — с рекреационной, деловой и культурной функцией.
Почему эта локация — особый актив
Территория обладает сразу несколькими сильными преимуществами, которые редко встречаются вместе:
- Центральное расположение. Участок находится в сердце города — рядом с одним из крупнейших ТРЦ, что гарантирует высокий пешеходный и транспортный трафик.
- Природный и рельефный потенциал. Здесь проходит русло реки Каменка, сейчас скрытое в коллекторе. Рельеф местности позволяет создать выразительную многоуровневую структуру, грамотно развести транспортные и пешеходные потоки и сформировать запоминающийся городской ландшафт.
- Резерв для общественных пространств. В этой части города критически не хватает зелёных зон, и именно здесь можно восполнить этот дефицит, превратив территорию в крупный парк и точку притяжения для горожан.
Что предлагают эксперты
Архитекторы и урбанисты видят несколько перспективных сценариев развития площадки — и все они выходят за рамки типовой жилой застройки:
- Новый городской центр с рекреационной функцией. По мнению вице‑президента Союза архитекторов России Петра Долнакова, здесь можно создать распределённое в рельефе пространство с бутиковой улицей, гостиницей, апартаментами и обширной зелёной зоной. Ключевая идея — сделать территорию местом для общегородских мероприятий и повседневного отдыха, а не ещё одним спальным районом.
- Деловой район по типу «Сити». Член‑корреспондент Международной академии архитектуры Александр Ложкин считает, что площадка идеально подходит для формирования многофункционального делового кластера — своего рода Новосибирск‑Сити. При этом развитие территории логично рассматривать в связке с Военным городком, который обладает высоким историко‑культурным потенциалом: совместная трансформация этих зон может дать мощный синергетический эффект.
- Возврат реки Каменки в городскую ткань. Директор архитектурной компании KANURA Артур Лотарев предлагает раскрыть русло реки, закопанной в коллектор, и организовать вдоль него парк. По берегам можно разместить жилые комплексы с видом на воду — такие проекты традиционно имеют более высокую ликвидность. В мировой практике есть успешные примеры: например, в Сеуле восстановили реку Чхонгечхон, а в Йонкерсе (США) на месте парковки создали сквер у реки Соу‑Милл.
- «Город мастеров» как компромиссное решение. Ольга Котенко из компании «БУСЫ» предлагает концепцию, которая учитывает интересы и города, и владельцев гаражей. Идея заключается в создании многофункционального квартала, где мастерские интегрируются в новую застройку, а над ними размещается общественный парк на эксплуатируемой кровле. Такой подход позволяет сохранить экономическую функцию места и одновременно превратить его в современное, комфортное пространство.
Комплексное развитие территорий КРТ
Экономика и риски проекта
Реализация любого из этих сценариев потребует значительных инвестиций и продуманной модели взаимодействия всех сторон:
- Высокая стоимость освоения. На участке расположено несколько тысяч гаражей, каждый из которых имеет собственника. Выкуп объектов по рыночной цене может сделать проект нерентабельным, поэтому эксперты говорят о необходимости механизма компенсаций и переселения, а также о формате государственно‑частного партнёрства.
- Баланс функций. Доходную часть проекта могут обеспечить продажа жилья и аренда коммерческих площадей, включая мастерские. При этом общественные пространства и парк станут важным фактором привлекательности района и позволят повысить стоимость недвижимости.
- Долгосрочный горизонт. По оценке Александра Ложкина, рентабельность освоения территории может сложиться в перспективе 5–10 лет, когда рыночные условия и механизмы взаимодействия с собственниками будут окончательно проработаны.
Кадастровые и планировочные детали
- Кадастровый ориентир: 54:35:101420:70.
- Площадь: 105 га.
- Текущее использование: территория занята гаражами.
- Статус: включена в генплан под КРТ, конкурс отложен до 2026 года.
Территория за «Аурой» — это не просто участок под застройку, а возможность задать новый стандарт качества городской среды в центре Новосибирска
Её развитие должно идти не по шаблону, а через конкурсную проработку концепции, международный опыт и учёт интересов всех сторон — от властей и инвесторов до владельцев гаражей и жителей города.
Иллюстрации и видео предоставлены компанией «БУСЫ», являются собственностью компании.
