Постановлением КС РФ от 09.04.2026 N 22-П разъяснены гарантии собственников при изъятии земельных участков для государственных нужд
- Право на предварительное и равноценное возмещение при принудительном отчуждении имущества для публичных нужд является гарантией охраны частной собственности и элементом конституционно-правового статуса собственника.
- Принцип баланса публичных и частных интересов определяет допустимость и пределы ограничения конституционных прав, включая право собственности. Он позволяет принудительно изымать имущество для публичных нужд при условии предоставления предварительного и равноценного возмещения.
- При допустимости ограничения права государство должно использовать только необходимые и строго обусловленные целями меры. Ограничения прав должны быть справедливыми, адекватными, пропорциональными, соразмерными и необходимыми для защиты конституционно значимых ценностей.
Масштабные инвестиционные проекты
Полный комплект документации для МИПов, обеспечим сопровождение инвестиционных проектов на инвестсовете и земельной комиссии, в т.ч. на территориях Московской, Ленинградской областей и Краснодарского края. Конечный документ - договор аренды земельного участка минуя торги.
Земельные участки без проведения торгов
Поиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!
Комплексное развитие территорий КРТ
Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.
- Отказ правообладателя от подписания соглашения об изъятии земельного участка (например, из-за несогласия с размером возмещения) приводит к необходимости использования процедуры принудительного изъятия в судебном порядке. Суд принимает решение о принудительном изъятии, определяя при этом условия, на которых оно осуществляется.
- За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его собственнику предоставляется возмещение, включающее рыночную стоимость участка и убытки, причиненные его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
- Выделение спора о размере возмещения в отдельное производство допускается только при соблюдении следующих условий:
- обоснованность требования об изъятии земельного участка не вызывает сомнения;
- промедление с изъятием участка влечет риски наступления существенных неблагоприятных последствий для здоровья, прав и законных интересов других лиц или интересов обеспечения обороны страны и безопасности государства;
- либо земельный участок с согласия или при отсутствии возражений правообладателя фактически уже используется для целей, в связи с которыми производится изъятие.
- Решение об изъятии земельного участка должно предусматривать предварительную выплату или внесение в депозит нотариуса суммы возмещения, предложенной собственнику на основании отчета об оценке, составленного при подготовке соглашения об изъятии.
- Бывший собственник земельного участка имеет право:
- на доплату разницы между предварительной выплатой и размером возмещения, определенным судом;
- на возмещение убытков, вызванных тем, что при изъятии ему не было предоставлено возмещение в полном размере;
- в случае если обстоятельства, требующие срочного изъятия, возникли из-за несвоевременного или ненадлежащего осуществления функций по изъятию земель для госнужд, — на проценты на сумму положительной разницы между установленным размером возмещения и предварительно выплаченной или внесенной в депозит суммой. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России за период со дня вступления в силу судебного постановления об изъятии имущества и до момента окончательного расчета.
📌Документ: Постановление КС РФ от 09.04.2026 N 22-П
