Как разделить земельный участок и для чего это необходимо?

Для чего необходим раздел земельного участка? Как его правильно разделить? Куда обратиться? Какие документы для этого нужны? Вопросов много — давайте мы поможем в них разобраться… Как правило, раздел земельного участка требуется при необходимости продать часть участка, при разделе имущества между партнерами, супругами или родственниками, а также в других случаях. Раздел (межевание) — вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более участков.

Как разделить земельный участок?

Раздел земельного участка — вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более участков.

При этом исходный участок уже прекращает свое существование, кроме раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также при разделе участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Межевание участка

Необходимо произвести нарезку земельных участков, межевание территории? Выполним весь необходимый перечень услуг, связанный с межеванием. У нас целая команда профессиональных инженеров-геодезистов - настоящих экспертов в области картографии, земельного кадастра.

Уточнение границ

Что сделать и как узнать о том, что граница земельного участка не точная? Как уточнить границу? Что сделать, чтобы в дальнейшем оградить себя от проблем? Мы уточним границы Вашего участка в соответствии со всеми требованиями земельного законодательства!

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Процедура образования новых земельных участков состоит из нескольких последовательных этапов:

Этап 1. Выберите кадастрового инженера, который будет проводить кадастровые работы.

Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Кадастровые работы осуществляются на основании договора подряда, заключаемого с кадастровым инженером в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

По итогам проведения кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику межевой план в электронном виде о вновь образованных земельных участках. Межевой план представляет собой документ, который содержит индивидуальные характеристики земельного участка, необходимые для его последующего государственного кадастрового учета.

При заключении с кадастровым инженером договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых является межевой план, следует обратить внимание на следующие условия договора:

• Прописана ли в этом договоре ответственность кадастрового инженера за некачественное выполнение работ, в результате чего может быть вынесено решение о приостановлении (отказе) в осуществлении кадастрового учета?
• Что будет конечным результатом выполнения работ?

Наилучший вариант — это предусмотреть условие о том, чтобы конечным результатом было получение от кадастрового инженера кадастрового паспорта, свидетельствующего о качественном выполнении кадастровых работ, и в результате чего об успешном осуществлении кадастрового учета.

Также предусмотреть, чтобы полная оплата осуществлялась после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена качественно и в согласованный срок.

Этап 2. Поставьте вновь образуемые земельные участки на кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании представленного заявителем документа, удостоверяющего личность, заявления о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков и прилагаемого к нему межевого плана в электронном виде. По итогам проведения кадастрового учета заявителю выдается кадастровые паспорта вновь образуемых земельных участков. Заявление можно подать лично в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, направить по почте, посредством официального портала Росреестра, представить в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете. По истечении указанного времени орган кадастрового учета обязан выдать вам кадастровые паспорта на новые земельные участки.

Этап 3. Зарегистрируйте право собственности на образованные в результате раздела земельные участки.

Государственная регистрация права собственности на образованные земельные участки осуществляется в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Для этого нужно подать документ, удостоверяющий личность, заявление о государственной регистрации права на земельный участок, образовавшийся в результате раздела, уплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Следует отметить, что одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на вновь образуемые участки, подается заявление на прекращение прав на исходный земельный участок.

Этап 4. Получите документы после государственной регистрации.

После подачи документов на государственную регистрацию прав, выдается выписка из Единого государственного реестра прав. После получения выписки о государственной регистрации права на земельные участки, у вас возникает право собственности на все образуемые земельные участки и вы можете спокойно владеть, пользоваться и распоряжаться этими участками.

Подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на недвижимое имущество можно одновременно.

Масштабные инвестиционные проекты

Полный комплект документации для МИПов, обеспечим сопровождение инвестиционных проектов на инвестсовете и земельной комиссии, в т.ч. на территориях Московской, Ленинградской областей и Краснодарского края. Конечный документ - договор аренды земельного участка минуя торги.

Земельные участки без проведения торгов

Поиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!

Источник: cherinfo.ru