Земельные участки под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске
Город Новосибирск продолжает интенсивно застраиваться, ежегодно запускается около миллиона квадратных метров жилья — а больших земельных участков для комплексного развития территорий (КРТ) в городе почти еще довольно много. Именно теперь на первый план выходит расселение частного сектора и ветхого аварийного жилья.
Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий?
Задаетесь вопросом «Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО?» Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.
На органы государственной и региональной власти и органы местного самоуправления в области градостроительной деятельности возложены полномочия по принятию решения о комплексном развитии территорий (КРТ).
Аудит земельного участка
Предусмотрено четыре вида КРТ Комплексное развитие территорий:
- комплексное развитие территории жилой застройки,
- комплексное развитие территории нежилой застройки,
- комплексное развитие незастроенной территории,
- комплексное развитие территории по инициативе правообладателей.
Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий” вводит в Градостроительный кодекс РФ и другие законы понятие комплексного развития территорий. Оно заменяет собой ранее использовавшиеся “развитие застроенных территорий”, “комплексное освоение территорий”, “освоение территории в целях строительства стандартного жилья” и другие, ранее описанные в отменённой теперь главе 5.1 Градостроительного кодекса РФ.
В части 1 статьи 64 Градостроительного кодекса РФ указано, что комплексное развитие проводится, чтобы сделать территории более благоустроенными, развитыми, эффективными, а также чтобы привлечь внебюджетные источники финансирования.
Детализация этапов работ по получению земельного участка по строительство:
Формирование границ ЗУ и очередности освоения
Привлечение Мэрии г. Новосибирска к расселению части многоквартирных домов по согласованию с жилищным отделом. Возможная доля мэрии в расселении — до 50 %. Требуются дополнительная договоренности.
Проведение аукциона на право заключения договора КРТ
Чтобы избежать появление непредвиденных участников аукциона возможно точечное выкупание объектов недвижимости на территории будущей застройки
Расселение ветхого и аварийного жилья
Проведение расселения жильцов аварийных домов в границе ЗУ с учетом очередности
Список мероприятий по расселению собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных жилых домах, в границах ЗУ отведенного под будущую застройку:
- проведение общих собраний собственников (нанимателями) помещений многоквартирных жилых домов, с участием представителей органов местной власти;
- проведение инвентаризации (сбор и изучение технической и правоустанавливающей документации) помещений многоквартирных жилых домов, подлежащих расселению, в том числе с получением соответствующих документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области;
- проведение первичных переговоров с собственниками (нанимателями) помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в пределах границ земельного участка, предоставленного под будущую застройку;
- проведение анализа правомерности регистрационного учета физических лиц, возникновения права проживания и пользования помещениями в многоквартирных жилых домах, находящихся на территории будущей застройки, на основании документации, предоставленной собственником (ответственным нанимателем) помещения, а также на основании информации, полученной от Управляющей компании;
- подготовка отчета о проведенной инвентаризации многоквартирных жилых домах с представлением необходимых документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, его юридическое и финансовое обоснование и примерный бюджет расселения собственников (нанимателей) помещений многоквартирных жилых домов;
- организация заключения предварительных договоров (договоров о намерениях) на расселение с собственниками (нанимателями) помещений многоквартирных жилых домов;
- организация заключения договора купли-продажи альтернативных помещений на имя Застройщика с собственниками помещений многоквартирных жилых домов;
- получение согласия Мэрии г. Новосибирска на покупку на имя Застройщика альтернативных объектов недвижимости, предназначенных для дальнейшей передачи по договору социального найма собственникам (нанимателям) помещений многоквартирных жилых домов;
- осуществить подбор, на основании утвержденного Застройщиком, бюджета расселения помещения и предварительного договора (договора о намерениях) на расселение нанимателей помещений многоквартирных жилых домов, варианты альтернативных жилых помещений (не менее 3 вариантов), осуществить показ данных помещений нанимателям помещений многоквартирных жилых домов и получить их письменное согласие (Акт выбора помещения);
- организация заключения договора купли-продажи жилого помещения, выбранного нанимателем помещений многоквартирных жилых домов на имя Застройщика;
- согласование с Мэрией г. Новосибирска выделение помещений, приобретенных ранее на имя Застройщика, по договору социального найма с нанимателем помещений многоквартирных жилых домов;
- организация заключения договора по передачи прав собственности на приобретенные жилые помещения от Застройщика к Мэрии г. Новосибирска.
Карта границ территорий, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий Приложение 8 к решению Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 (в ред. от 30.06.2021 № 159)
Проектирование
Технический заказчик
Разрешение на строительство
Ввод объекта в эксплуатацию
