Лайт‑индастриал выходит на федеральный уровень — новые возможности для бизнеса в Новосибирской области Отличная новость для инвесторов, промышленников и девелоперов: в России появился первый национальный стандарт для объектов формата лайт‑индастриал. Документ, подготовленный Ассоциацией индустриальных парков России (АИП), утверждён Росстандартом и начнёт действовать с 1 сентября 2026 года. Что скрывается за термином «лайт‑индастриал»? По новому ГОСТу это готовые …Далее…
Земельные аукционы станут прозрачнее — что изменится с 1 июля 2026 года С 1 июля 2026 года в сфере земельных аукционов и публичных торгов произойдут серьезные изменения. В силу вступит Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 577‑ФЗ, который призван повысить прозрачность и унифицировать правила проведения торгов. Разберем, что это значит для инвесторов, девелоперов и предпринимателей. Суть нововведений Закон …Далее…
Деньги непаханые: какие риски ждут инвесторов в земельные участки Инвестиции в земельные участки часто позиционируются как быстрый путь к обогащению: купил землю сельхозназначения, сменил категорию, разделил на участки — и перепродай под ИЖС с хорошей прибылью. Но реальность куда сложнее: на каждом этапе инвестора поджидают юридические и экономические риски. Разберём их подробно — с реальными …Далее…
Новые нормы КРТ: почему минимальный порог в 5 га может навредить рынку недвижимости В Новосибирске активно обсуждают инициативу прокуратуры — установить минимальный порог площади для проектов комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателей на уровне 5 га. Звучат серьёзные опасения: новое ограничение способно затормозить развитие города и нанести удар по социальной инфраструктуре. Разберёмся, в чём суть проблемы …Далее…
Мошенничество с земельными участками в 2026 году: схемы и способы защиты Рынок земельных участков в России остается привлекательным для инвесторов и частных покупателей — но вместе с тем привлекает и мошенников. Разберемся, какие схемы обмана распространены в 2026 году, и как обезопасить себя при покупке земли или владении участком. Популярные мошеннические схемы 1. Двойная продажа и участки …Далее…
Депутаты утвердили новый порядок расчета компенсации при расселении жилья — теперь выплаты будут по рыночной цене Депутаты одобрили изменения в порядке расчета компенсаций при расселении в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Главная цель нововведения — гарантировать собственникам рыночную стоимость жилья на момент сделки. Разберем, что изменится на практике. Как было раньше Ранее размер компенсации за …Далее…
Застройщики просят снизить налог на участки для индивидуального жилищного строительства После того как ставка земельного налога для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) была повышена с 0,3% до 1,5%, многие девелоперы начали оспаривать решения налоговых органов. С конца 2023 года налоговые инспекции начали применять повышающие коэффициенты, что привело к увеличению налоговой нагрузки на застройщиков до …Далее…
Экспертная оценка земельного участка — как минимизировать риски инвестиций Аудит земельного участка — это комплексная проверка, которая включает анализ юридических, градостроительных, технических, экологических и других аспектов земли. Цель процедуры — оценить возможности использования участка, выявить риски, ограничения и обременения, а также определить инвестиционную привлекательность территории для конкретных целей (строительство, сельское хозяйство и т. д.). Виды …Далее…
Постановлением КС РФ от 09.04.2026 N 22-П разъяснены гарантии собственников при изъятии земельных участков для государственных нужд Право на предварительное и равноценное возмещение при принудительном отчуждении имущества для публичных нужд является гарантией охраны частной собственности и элементом конституционно-правового статуса собственника. Принцип баланса публичных и частных интересов определяет допустимость и пределы ограничения конституционных прав, включая право …Далее…
Новый глава департамента земельных отношений: чего ждать рынку недвижимости Новосибирска? Мэр Новосибирска Максим Кудрявцев объявил о кадровом назначении в мэрии: с 20 апреля департамент земельных и имущественных отношений возглавит Павел Валерьевич Ивашевский. Разберемся, что это может значить для застройщиков, инвесторов и собственников земли в городе. Кто такой новый руководитель? Павел Ивашевский — дипломированный юрист с более …Далее…
ЖК в Академгородке: масштабный проект на 1 млрд рублей — что ждёт нижнюю зону? В нижней зоне Академгородка стартует крупный жилой проект: мэрия выдала разрешение на строительство нового ЖК на пересечении улиц Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных. Разберёмся, что это значит для района и какие перспективы открываются перед инвесторами и покупателями. История участка: рекордная цена на …Далее…
Закон о строительстве инфраструктуры при КРТ: что изменится для рынка недвижимости Президент России Владимир Путин подписал закон, который меняет правила комплексного развития территорий (КРТ). Теперь застройщики обязаны учитывать и создавать инфраструктуру — от дорог до школ — еще на этапе планирования. Разберемся, что это значит для девелоперов, инвесторов и будущих жителей новых кварталов. Суть нововведений …Далее…
В Новосибирске могут ужесточить правила комплексной застройки: что это значит для рынка недвижимости На рынке недвижимости Новосибирска назревают изменения: прокуратура предложила установить минимальную площадь участков для комплексной застройки территорий (КРТ) в 5 гектаров. Разберемся, что стоит за этой инициативой и как она может повлиять на развитие города и возможности инвесторов. Суть предложения Прокуратура направила соответствующие рекомендации …Далее…
Росреестр разъяснил действие закона о порядке изменения видов разрешенного использования земель С 1 марта 2026 года вступил в силу инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, устраняющий многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель. «Это масштабный закон, работа над которым велась на протяжении нескольких лет. …Далее…
Как изменить категорию земли: пошаговая инструкция для владельцев участков Хотите использовать земельный участок не по первоначальному назначению? Разбираемся, как законно изменить категорию земли и чего ожидать после этого — без сложных формулировок и с фокусом на практические шаги. Что такое земли сельхозназначения и как их можно использовать Земли сельскохозяйственного назначения — это участки за пределами …Далее…
В Октябрьском районе Новосибирска стартуют два масштабных проекта КРТ Мэрия Новосибирска дала зеленый свет комплексному развитию территорий в Октябрьском районе. Согласованы проекты сразу двух участков — их реализуют компании «СЗ ЮНИТ», «СЗ Юнит Квартал» и «Новосибирский экспериментальный механический завод». Где стартуют два проекта КРТ? первый участок — в границах улиц Грибоедова, Пролетарской, Никитина и Карла …Далее…
В микрорайоне «Щ» Новосибирска стартует межевание под высотную застройку Мэрия Новосибирска дала старт подготовке проекта межевания территории в микрорайоне «Щ»: на земельном участке площадью 25 га могут появиться высотные здания. Территория ограничена улицами Российской, Демакова, Кутателадзе и проспектом Строителей. Застройщик самостоятельно инициировал проект межевания в микрорайоне «Щ» Инициатор проекта — ООО «ГРИН АП», учредителем которой …Далее…
Новые правила землепользования с 1 марта 2026 года: что нужно знать застройщикам и собственникам С 1 марта 2026 года вступают в силу существенные изменения в регулировании земельных отношений. Основанием служит Федеральный закон от 31.07.2025 № 295‑ФЗ, вносящий поправки в Земельный и Градостроительный кодексы РФ. Разберем, как это повлияет на работу с земельными участками. Главный акцент — в систематизации правил определения …Далее…
Расселение ветхого жилья в Новосибирске: готовое решение для застройщиков В Новосибирске остро стоит вопрос нехватки свободных земельных участков под многоэтажную застройку. Перспективные территории зачастую заняты частным сектором или старыми 2–3‑этажными домами. Решить эту проблему поможет профессиональное расселение — именно этим мы занимаемся. Многие застройщики и девелоперы откладывают проекты из‑за сложностей с расселением: длительных переговоров с …Далее…
В Новосибирске выделен крупный участок под комплексную застройку: 160 га за Военным городком № 17 Администрация Новосибирска анонсировала масштабный проект жилищного строительства: на территории площадью 159,6 гектара планируется возведение многоквартирных жилых домов и объектов капитального строительства, включая линейные сооружения. Где находится перспективная площадка? Участок расположен в привлекательном локационном коридоре — за Военным городком № 17. Границы территории определены улицами: Фрунзе, …Далее…
Возле сквера в Октябрьском районе Новосибирска снесут бараки — на их месте вырастет новый ЖК Землю планируют продать на торгах В Октябрьском районе на улице Никитина снесут старые бараки. На освободившейся территории построят жилые комплексы в рамках комплексного развития района. Проект постановления об этом уже опубликован на сайте мэрии. Город планирует разрешить строительство на участке …Далее…
Кадастровая оценка недвижимости: скоро изменения — что нужно знать покупателям и собственникам На рынке недвижимости грядут перемены: Росреестр подготовил законопроект, который существенно изменит порядок проведения государственной кадастровой оценки. Разбираемся, в чем суть нововведений и как они повлияют на владельцев и покупателей недвижимости. Что меняется? Согласно предложенному законопроекту, государственную кадастровую оценку планируют проводить раз в два …Далее…
Зачем нужен бизнес‑план и как мы можем помочь Представьте чёткий «маршрутный лист» для вашего бизнеса — это и есть бизнес‑план. Он не просто фиксирует намерения, а выстраивает реальную дорогу к цели. Что даёт грамотный бизнес‑план: показывает, насколько проект жизнеспособен; помогает просчитать «подводные камни» и минимизировать риски; определяет, когда проект начнёт приносить прибыль; аргументирует необходимость инвестиций …Далее…
КС встал на защиту землевладельцев: попал в охранную зону — не теряй надежду на компенсацию Верховная юридическая инстанция страны внесла ясность в один из самых болезненных вопросов на рынке загородной недвижимости — права собственников земельных участков, случайно оказавшихся в охранных зонах объектов культурного наследия. Конституционный суд РФ вынес постановление, которое может стать поворотной точкой для …Далее…