О нас

Группа компаний Абажур — для Вас мы работаем в составе целого Холдинга!

Воспользуйтесь нашим гигантским опытом девелопмента на рынке покупки, продажи, аренды земельных участков под капитальное строительство, в работе с муниципальной землей на торгах, аукционах, инвестсоветах. Мы выполним функции Строительного контроля (Заказчика) и Генерального Подрядчика, проектно-сметную документацию, получим Разрешение на строительство, построим объект «под ключ». А еще такая экзотика, как Design-Build, Built-to-suit, Fee-девелопмент.

Мы сформировали для Вас большую базу на продажу и в аренду земельных участков разного назначения — как под жилую, так и под коммерческую застройку — которая постоянно пополняется и ежедневно обновляется вновь поступающими предложениями.

Мы — «ГК Абажур» — работаем на земельном рынке Новосибирска и Новосибирской области уже более 10 лет. Когда наши первые новосибирские или российские консалтинговые компании еще только присматривались к земельному рынку Сибири, мы уже знали все подводные камни, были знакомы с ленд-лордами и понимали перспективы развития земель под девелоперские проекты.

Девелоперы, крупные брокеры участвуют в сделках, чувствуют спрос и знают предложение. Сегодняшний день обусловлен фразой: «Количество переходит в качество». И если в базе «ГК Абажур» представлено 90% выставляемых объектов, то мы можем гарантировать, что точность оценки близка к максимальной.

Земельные участки в муниципальной или государственной собственности

Мы знаем всех продавцов земельных участков лично!

И прямое общение с ними открывает многое, что сокрыто от посторонних глаз — мы всегда знаем все подводные камни:

  • насколько серьезно готов торговаться владелец участка,
  • что с инженерным обеспечением, где и как его найти, точки подключения,
  • как лучше использовать участок и сделать на нем самую удачную посадку зданий,
  • какие градостроительные перспективы у земли,
  • сами построим и сами сдадим в эксплуатацию — под ключ.

Для Вас — наши услуги! Быстро и надежно выполним:

  • юридическое и инженерное обеспечение совершаемых сделок по купле-продаже земельных участков, находящихся в частной или государственной собственности;
  • оформление договоров аренды и свидетельств на собственность земельных участков в соответствии с существующим законодательством РФ;
  • консультируем по передаче сформированных свободных участков, находящихся в государственной собственности, Застройщику;
  • проектные работы за счет средств Заказчика по формированию границ свободных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности;
  • подготовим материалы для передачи на общественные слушания, а также слушания надлежащих органов самоуправления по внесению изменений в зонирование городских и областных территорий;
  • изменим вид разрешенного использования земельного участка;
  • подготовим документы и получим договор аренды земельного участка через инвестсовет или аукцион;
  • функции Технического Заказчика (Строительный контроль);
  • функции Генерального подрядчика;
  • изготовим высококачественные схемы организации территорий в масштабе 1:500 и 1:1000;
  • изготовим СтройГенПланы для организации территорий;
  • подготовим предварительные материалы по возможности обеспечения территорий энергоносителями, холодной и горячей водой, канализованием;
  • подготовим и пройдем экспертизу на вашу проектно-сметную документацию:
    • под строительство многоквартирного жилого дома с подземной автопарковкой и высотой до 75 метров над уровнем абсолютной отметки планировки;
    • под строительство зданий и офисов административных, деловых и общественных учреждений и организаций, гостиниц, магазинов, торговых (торгово-развлекательных) комплексов;
  • получим Разрешение на строительство;
  • построим «под ключ» и сдадим объект в эксплуатацию;
  • поможем легализовать и узаконить самовольную постройку;
  • построим быстровозводимое здание в Новосибирске по системе built-to-suit;
  • fee-девелопмент;
  • поможем заключить договора на строительство жилья в муниципальных образованиях Новосибирской области;
  • купим земельные участки под наши проекты;
  • выполним инженерно-геологические, геодезические и кадастровые работы;
  • дадим рекомендации по оптимизации освоения территорий многоотраслевого назначения.

В поиске инвестора или сам не знаешь куда вложить деньги?

  • Услуги по выполнению и сопровождению инвестиционных проектов многоотраслевого назначения.
  • Даем рекомендации по разработке проектов стратегического и социального назначения.
  • Выполняем высококачественные инвестиционные проекты на региональном и областном уровне, включая проекты развития территорий, бизнес-планы, технико-экономические обоснования.
  • Даем правовые и технические рекомендации по корректировке и альтернативной оценке кадастровой стоимости земельных участков, а также по переоценке арендных ставок, зафиксированных в соответствующих договорах.
  • Окажем содействие по ведению переговоров инвесторов с надлежащими техническими службами и органами самоуправления Новосибирской области.
  • Осуществим поиск инвесторов под готовые проекты.

Окажем содействие в оформлении земельных участков и недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, примем участие в аукционах земельных участков для комплексного освоения территорий в целях многоэтажного жилищного строительства.

Да, есть и открытые источники. Они доступны для всех. Для тех, кто не погружен в рынок кажется, что это банально просто — категория, назначения, площадь, транспортная доступность.

Но в реальности существенных параметров в несколько раз больше — это как айсберг!

Вроде бы общие очертания перед глазами, но самое важное неизвестно. Например, инженерные коммуникации — они либо есть на земельном участке, либо их нет. Иногда пишут, что они проходят у границы земли — знаете ли вы, что означает эта фраза на самом деле?

Рассматривая открытые источники невозможно понять, почему участок продается долго. Ясно только, что надо разбираться и выяснять, возможно ли в принципе провести газ или электричество. Или можно купить землю, на которой по плану развития собирались строить детский сад, школы и еще что-то социальное, — коттеджный поселок на ней строить не разрешат.

С искушением давать простые ответы при недостаточной информации сталкиваются не только рядовые оценщики, но и профи. Но даже их авторитет не изменит реальность.

Что такое рыночная цена — это деньги, за которые ваш товар купят на рынке сейчас. Кто лучше всего знает эту цифру? — Тот, кто больше всех продает.

Выполним функции Технического Заказчика, Генерального Подрядчика на любых строительных объектах, подготовим проектно-сметную документацию — а главное — сами и построим Вам здание под ключ!

Строительный контроль

Строительный контроль или функции технического заказчика на вашем строительстве!

Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация на строительство - выполним быстро, качественно и с экспертизой

Экспертиза

Экспертиза проектной документации

Строительство

Строительство зданий сооружений коммерческих и промышленных объектов