Аудит земельного участка

Градостроительный аудит земельного участка перспективного для многоквартирной жилой застройки или коммерческого строительства

Выполним комплекс работ по градостроительному аудиту территорий для перспективной многоквартирной жилой застройки или коммерческого строительства в городе Новосибирске

Выполним комплекс работ по градостроительному аудиту земельного участка перспективного для многоквартирной жилой застройки или коммерческого строительства в городе Новосибирске. Оценим возможности строительства с учетом градостроительных разрешений и ограничений. Проведем аудит участка, проанализируем готовящийся проект с точки зрения законодательства, изучим предполагаемые ограничения и методы их снятия.

Градостроительный аудит земельного участкаГрадостроительный аудит земельного участка — это независимая оценка возможностей строительства с учетом градостроительных разрешений и ограничений. Аудит участка помогает проанализировать готовящийся проект с точки зрения законодательства — это легальная возможность снять предполагаемые ограничения. Данная услуга может предоставляться отдельно или быть включена в технический аудит земельного участка, который определяет соответствие проекта технико-экономическим параметрам и устанавливает дорожную карту реализации строительства объекта.

Комплекс работ и этапов по аудиту земельного участка:

Первый этап — анализ и подготовка отчета — подготовительный

  • градостроительный аудит в виде оформленного отчета
    • анализ по кадастровому делению, действующей и планируемой градостроительной документации,
    • существующее «положение» объектов
      • технические характеристики объектов,
      • планы БТИ,
      • выписки из ЕГРН,
      • наличие признанных аварийных МЖД,
      • наличие муниципальных зданий, квартир
    • различные ограничения для будущей застройки
      • санитарные и охранные зоны,
      • сервитуты,
      • резервы под изъятия
    • планы мэрии в рамках установленного КРТ (комплексное развитие территорий) на рассматриваемую площадку;
  • укрупненный расчет возможной застройки рассматриваемой территории (согласно утвержденных нормативов в Новосибирске);
  • дорожная карта (ориентировочный календарный график);
  • укрупненная информация по стоимости «реализации» проекта.
Дополнительные работы (к 1 этапу):
  • Подготовим схему застройки территории с 3D визуализацией (общим видом микрорайона) оформленных в виде презентационных альбомов для инвесторов — Мастер-план;
  • Проработаем все вопросы по инженерному обеспечению проектируемой территории (ориентировочные точки подключения, условия сетевиков, необходимость в строительстве инженерных сооружений);

Коротко о втором и последующих этапах аудита земельного участка

  • Градостроительная подготовка территории
    • работа с мэрией по условиям и договору о КРТ (корректировка границ, выделение этапов, социальная нагрузка и т.д.),
    • проекты межевания, внесение изменений в ПЗЗ, кадастровые работы, работа с ДЗИО,
    • работа с оценщиком мэрии,
    • административное сопровождение,
    • объединение ЗУ для возможности строительства
    • и т.д.
  • Работа с гражданами (расселение), собственниками объектов и т.д. (риэлторские услуги, юридическое сопровождение, работа с нотариусом и т.д.)
  • Получение необходимой документации: Градостроительного плана, ТУ и изысканий для разработки ПД на планируемые объекты.
  • Сопровождение проекта (надзор) при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию — служба Заказчика.
Функции технического заказчика в строительстве