Смена вида разрешенного использования земельного участка
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего земельного участка под капитальное строительство! Что для этого нужно? Да, видимо, просто обратиться в нашу Группу компаний Абажур и предоставить все необходимые документы — остальное мы все сделаем для вас сами!
Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) может быть установлен или изменен двумя способами:
- На основании заявления о выбранном виде разрешенного использования правообладателем земельного участка из тех видов, которые установлены Правилами землепользования и застройки.
- На основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого уполномоченным органом. Такое постановление (решение) может быть подано в орган кадастрового учета самим правообладателем земельного участка с заявлением об учете изменений, или может быть направлено принявшим его органом в порядке информационного взаимодействия.
Смена зонирования
Перераспределение границ участков
Как можно воспользоваться первым способом?
В соответствии со ст.37 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) правообладатель земельного участка (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также арендаторов земельных участков) вправе выбрать любые основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними (ст. 37 ГрК РФ).
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка быстро и законно!
В этом случае для изменения сведений государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка в бланке заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в графе «изменение вида разрешенного использования» указывается выбираемый правообладателем вид разрешенного использования земельного участка (в точном соответствии с видами разрешенного использования, указанными в Правилах землепользования и застройки).
Объединение земельных участков с разным видом разрешенного использования
В случае, если сведения о соответствующей территориальной зоне, в которой расположен земельный участок не внесены в государственный кадастр недвижимости, то к заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости прикладывается справка, выданная уполномоченным органом местного самоуправления (в том числе Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета) об отнесении соответствующего земельного участка к определенной территориальной зоне.
Согласно ч.4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки (т.е. правообладатель не вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования, предусмотренный территориальным зонированием):
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Как можно воспользоваться вторым способом?
Для установления или изменения вида разрешенного использования вторым способом органу государственной власти или органу местного самоуправления необходимо подготовить постановление (решение) об изменении вида разрешенного использования.
Принятие решений об изменении видов разрешенного использования в зависимости от вида прав на земельный участок, осуществляют органы, в зависимости от того, к чьей собственности относится земельный участок.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Этапы работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка:
Подготовка документов (юридическое лицо):
- письмо директора ООО — собственника земельного участка о включении земельного участка в границу населенного пункта и изменение вида разрешенного использования (далее: «ВРИ»);
- подготовка собственником земельного участка комплекта документов, необходимых для изменения категории земельного участка, представление документов;
- предварительное рассмотрение представленных документов заинтересованными министерствами и ведомствами Правительства Новосибирской области и города Новосибирска;
- получение положительного решения о включении земельного участка в границы населенного пункта;
- проведение процедуры публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования земельного участка;
- письмо директора ООО — собственника земельного участка о необходимости проведения процедуры ИВРИ земельного участка;
- выпуск постановления о назначении публичных слушаний;
- публикация в СМИ о проведении публичных слушаний;
- подготовка графической информации для проведения публичных слушаний;
- проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний;
- публикация в СМИ о результатах публичных слушаний;
- выпуск постановления об утверждении результатов публичных слушаний;
- получение справки об отсутствии у ООО задолженности перед бюджетом по налоговым платежам;
- согласование проекта постановления об изменении ВРИ в части оплаты за изменение ВРИ;
- проведение оплаты за изменение ВРИ;
- выпуск постановления об изменении ВРИ;
- экспертиза правовой и согласовательной документации;
- выпуск Проекта Постановления об изменении категории;
- согласование Проекта постановления со всеми управлениями и службами;
- внесение изменений в данные кадастрового учета и ЕГРП;
- получение нового кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.
Перенос красных линий за границы земельного участка
Предоставление правоустанавливающих документов юридического лица:
- Нотариально заверенный Устав;
- Свидетельство о регистрации;
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Выписка из ЕГРП;
- Протокол решения о назначении директора;
- Доверенность на Предоставление документов;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Акт приема-передачи;
- Кадастровый паспорт;
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности;
- Выписка из документов территориального планирования;
- Ситуационный план М 1:10000, заверенный архитектором района и местной администрацией.
В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы: почвенное обследование, концепция освоения участка с технико-экономическими показателями, предварительные согласования о возможности организации съезда-выезда на участок, бизнес-план и т.д.