Группа компаний Абажур — для Вас мы работаем в составе целого Холдинга!
Воспользуйтесь нашим гигантским опытом девелопмента на рынке покупки, продажи, аренды земельных участков под капитальное строительство, в работе с муниципальной землей на торгах, аукционах, инвестсоветах. Мы выполним функции Строительного контроля (Заказчика) и Генерального Подрядчика, проектно-сметную документацию, получим Разрешение на строительство, построим объект «под ключ». А еще такая экзотика, как Design-Build, Built-to-suit, Fee-девелопмент.
Мы сформировали для Вас большую базу на продажу и в аренду земельных участков разного назначения — как под жилую, так и под коммерческую застройку — которая постоянно пополняется и ежедневно обновляется вновь поступающими предложениями.
Масштабные инвестиционные проекты
Земельные участки без проведения торгов
Мы — «ГК Абажур» — работаем на земельном рынке Новосибирска и Новосибирской области уже более 10 лет. Когда наши первые новосибирские или российские консалтинговые компании еще только присматривались к земельному рынку Сибири, мы уже знали все подводные камни, были знакомы с ленд-лордами и понимали перспективы развития земель под девелоперские проекты.
Девелоперы, крупные брокеры участвуют в сделках, чувствуют спрос и знают предложение. Сегодняшний день обусловлен фразой: «Количество переходит в качество». И если в базе «ГК Абажур» представлено 90% выставляемых объектов, то мы можем гарантировать, что точность оценки близка к максимальной.
Комплексное развитие территорий КРТ
Финансирование проектов
Мы знаем всех продавцов земельных участков лично!
И прямое общение с ними открывает многое, что сокрыто от посторонних глаз — мы всегда знаем все подводные камни:
- насколько серьезно готов торговаться владелец участка,
- что с инженерным обеспечением, где и как его найти, точки подключения,
- как лучше использовать участок и сделать на нем самую удачную посадку зданий,
- какие градостроительные перспективы у земли,
- сами построим и сами сдадим в эксплуатацию — под ключ.
Для Вас — наши услуги! Быстро и надежно выполним:
- юридическое и инженерное обеспечение совершаемых сделок по купле-продаже земельных участков, находящихся в частной или государственной собственности;
- оформление договоров аренды и свидетельств на собственность земельных участков в соответствии с существующим законодательством РФ;
- консультируем по передаче сформированных свободных участков, находящихся в государственной собственности, Застройщику;
- проектные работы за счет средств Заказчика по формированию границ свободных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности;
- подготовим материалы для передачи на общественные слушания, а также слушания надлежащих органов самоуправления по внесению изменений в зонирование городских и областных территорий;
- изменим вид разрешенного использования земельного участка;
- подготовим документы и получим договор аренды земельного участка через инвестсовет или аукцион;
- функции Технического Заказчика (Строительный контроль);
- функции Генерального подрядчика;
- изготовим высококачественные схемы организации территорий в масштабе 1:500 и 1:1000;
- изготовим СтройГенПланы для организации территорий;
- подготовим предварительные материалы по возможности обеспечения территорий энергоносителями, холодной и горячей водой, канализованием;
- подготовим и пройдем экспертизу на вашу проектно-сметную документацию:
- под строительство многоквартирного жилого дома с подземной автопарковкой и высотой до 75 метров над уровнем абсолютной отметки планировки;
- под строительство зданий и офисов административных, деловых и общественных учреждений и организаций, гостиниц, магазинов, торговых (торгово-развлекательных) комплексов;
- получим Разрешение на строительство;
- построим «под ключ» и сдадим объект в эксплуатацию;
- поможем легализовать и узаконить самовольную постройку;
- построим быстровозводимое здание в Новосибирске по системе built-to-suit;
- fee-девелопмент;
- поможем заключить договора на строительство жилья в муниципальных образованиях Новосибирской области;
- купим земельные участки под наши проекты;
- выполним инженерно-геологические, геодезические и кадастровые работы;
- дадим рекомендации по оптимизации освоения территорий многоотраслевого назначения;
- окажем организационную помощь при вступлении в СРО «Ассоциация строительных организаций Новосибирской области (АСОНО)», выполним подбор специалистов для Вашего предприятия (АСОНО внесена в государственный реестр саморегулируемых организаций 21.06.2017 года, регистрационный номер СРО-С-284-21062017 (Приказ Ростехнадзора № СП-34).
В поиске инвестора или сам не знаешь куда вложить деньги? ГК Абажур и АО АИР НСО — решим эту проблему для Вас на самом «высоком уровне»!
Совместно с АО АИР (Агентство инвестиционного развития Новосибирской области), сопровождение инвестиционных проектов в режиме «одного окна» при взаимодействии с территориальными органами федеральных органов государственной власти Российской Федерации, органами исполнительной власти Новосибирской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, инфраструктурными организациями, институтами развития и иными субъектами:
- Подбор площадок для реализации инвестиционных проектов.
- Консультационно-правовая поддержка при процедуре перевода земельного участка из одной категории в другую при реализации инвестиционного проекта.
- Сопровождение инвестиционных проектов и подготовка материалов к презентации на Инвестиционном совете Новосибирской области.
- Содействие собственникам в аренде и продаже земельных участков и имущественных комплексов.
- Оценка активов инвестиционных площадок (земель, объектов, расположенных на участке и т.д.).
- Проведение анализа инвестиционных площадок на предмет возможности присоединения к инженерным сетям при сопровождении инвестиционных проектов.
- Содействие в получении и исполнении договоров на технологическое присоединение энергопотребителей в соответствии с поданными заявками.
- Сопровождение инвестиционных проектов с привлечением организаций для обеспечения площадок объектами инженерной и транспортной инфраструктуры.
Кроме того, для Инвестора, выполним:
- Услуги по выполнению и сопровождению инвестиционных проектов многоотраслевого назначения.
- Даем рекомендации по разработке проектов стратегического и социального назначения.
- Выполняем высококачественные инвестиционные проекты на региональном и областном уровне, включая проекты развития территорий, бизнес-планы, технико-экономические обоснования.
- Даем правовые и технические рекомендации по корректировке и альтернативной оценке кадастровой стоимости земельных участков, а также по переоценке арендных ставок, зафиксированных в соответствующих договорах.
- Окажем содействие по ведению переговоров инвесторов с надлежащими техническими службами и органами самоуправления Новосибирской области.
- Осуществим поиск инвесторов под готовые проекты.
Окажем содействие в оформлении земельных участков и недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, примем участие в аукционах земельных участков для комплексного освоения территорий в целях многоэтажного жилищного строительства.
Да, есть и открытые источники. Они доступны для всех. Для тех, кто не погружен в рынок кажется, что это банально просто — категория, назначения, площадь, транспортная доступность.
Но в реальности существенных параметров в несколько раз больше — это как айсберг!
Вроде бы общие очертания перед глазами, но самое важное неизвестно. Например, инженерные коммуникации — они либо есть на земельном участке, либо их нет. Иногда пишут, что они проходят у границы земли — знаете ли вы, что означает эта фраза на самом деле?
Рассматривая открытые источники невозможно понять, почему участок продается долго. Ясно только, что надо разбираться и выяснять, возможно ли в принципе провести газ или электричество. Или можно купить землю, на которой по плану развития собирались строить детский сад, школы и еще что-то социальное, — коттеджный поселок на ней строить не разрешат.
С искушением давать простые ответы при недостаточной информации сталкиваются не только рядовые оценщики, но и профи. Но даже их авторитет не изменит реальность.
Что такое рыночная цена — это деньги, за которые ваш товар купят на рынке сейчас. Кто лучше всего знает эту цифру? — Тот, кто больше всех продает.
Выполним функции Технического Заказчика, Генерального Подрядчика на любых строительных объектах, подготовим проектно-сметную документацию — а главное — сами и построим Вам здание под ключ!
Ввод объекта в эксплуатацию
Генеральный подрядчик
Разрешение на строительство
