Технический заказчик

Функции технического заказчика в строительстве

Полный комплекс строительного контроля и инжиниринговых услуг в строительстве — от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию!

Кто же на строящемся объекте главный? Как специалисты с многолетним стажем, ответственно скажем — специалист, осуществляющий строительный контроль — Технический Заказчик!

• Кто призовет Застройщика быть дисциплинированным и законопослушным?
• Кто будет контролировать в течении всего периода строительства деятельность Генерального проектировщика и Генерального подрядчика?
• Кто будет правильно и рачительно тратить деньги инвестора и заботиться о его максимальной прибыли?
• Кто, в конце концов, будет сдавать объект в эксплуатацию?

Выполним услуги технического заказчика на Вашем строительстве

Ввод объекта в эксплуатацию

Сдача построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию - быстро, законно оформим и получим разрешение и акт на ввод объекта, закончим строительные работы, подготовим объект к использованию, получим регистрацию права собственности - сэкономим Ваше время!

Генеральный подрядчик

Решим все задачи по организации строительного процесса объекта, самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, наш ПТО подготовит всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию - от 2 до 4% от СМР!

Разрешение на строительство

За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Экспертиза

Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро - соберем полный комплект документации и проверим все ее разделы на предмет соответствия нормативам! Застройщик - начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!

Именно такая группа специалистов, со средним стажем не менее 20-и лет, входит в состав нашей Группы компаний Абажур!

Качественно и в короткий срок — при минимальных затратах:

• Решение вопросов по землеотводу.
• Изменение назначения объекта.
• Смена зонирования территорий.
• Подготовка оптимальных ТУ.
• Согласование технической документации в службах города Новосибирска и НСО.
• Контроль за выполнением ПСД и СМР.
• Осуществление технического надзора.
• Контроль за соблюдением финансовой дисциплины на стройке.
• Выполнение пуско-наладочных работ и сертификация строительных материалов.
• Сдача объекта рабочей и государственной комиссии.

Стоимость наших услуг — функции технического заказчика:

• Профессиональное управление строительством: 4-5% от инвестиционного бюджета
• Заказчик-застройщик: 3-4% от инвестиционных затрат
• Инжиниринговые услуги: 2-3% от ПИР и СМР (Проектно-изыскательских и Строительно-монтажных работ)
• Технический надзор и контроль: 1,5-2% от договора на СМР или фиксированная оплата услуг ежемесячно

Для осмечивания услуг по выполнению функций технического Заказчика нужны следующие документы:

1. Перечень документов, существующих на момент начала переговоров, чтобы определить стадию начала оказания услуг.
2. Утверждаемая часть проекта (если таковая имеется), а именно:
   • общие виды (фасады, планы этажей, разрезы),
   • генплан,
   • стройгенплан,
   • технические условия,
   • разрешение на строительство,
   • экспертиза проекта,
   • договор авторского надзора со стороны генпроектировщика (если есть),
   • договор с генподрядчиком.
3. На таблице, которую мы будем предоставлять в ходе переговоров, подчеркнуть те услуги, которые нам доверяет Застройщик, так как разрешением СРО за техническим заказчиком только закреплена обязанность вести контроль за ходом строительства, остальное по согласованию сторон.

Наше Свидетельстве СРО о допуске к определенным видам работ:

Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем:

• Строительный контроль за общестроительными работами
• Строительный контроль за работами по обустройству скважин
• Строительный контроль за буровзрывными работами
• Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации
• Строительный контроль за работами в области теплогазоснабжения и вентиляции
• Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности
• Строительный контроль за работами в области электроснабжения
• Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте сооружений связи
• Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов нефтяной и газовой промышленности
• Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте автомобильных дорог и аэродромов, мостов, эстакад и путепроводов
• Строительный контроль при устройстве железнодорожных и трамвайных путей
• Строительный контроль за гидротехническими и водолазными работами
• Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте промышленных печей и дымовых труб

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство

В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.