Экспертиза проектной документации — как правильно выбрать экспертную компанию?
Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро!
Высокое внимание к выбору критериев отбора экспертной организации — вот что позволит застройщикам избежать контактов с недобросовестными участниками рынка экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Профессионалы в этой области, к которым и мы себя относим, помогут вам с быстрым и качественным решением этого вопроса.
Рынок негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий продолжает свое развитие. Тревожит то, что темпы появления новых компаний не соответствуют числу инженеров, способных и уполномоченных проводить квалифицированную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Это дает повод вновь поднять проблему качества экспертизы и обратить внимание застройщиков на проблемы, с которыми они могут столкнуться при выборе экспертной компании.
Строительная экспертиза что это такое?
Экспертиза проектной документации является основополагающим фактором обеспечения безопасности возводимых зданий и сооружений, поэтому для большинства объектов капитального строительства процедура экспертной оценки проектно-сметной документации и результатов инженерных исследований является обязательной. Положительное заключение строительной экспертизы является неотъемлемой частью пакета исходно-разрешительной документации для получения разрешения на строительство.
Если к выбору экспертной организации подходить формально — иначе говоря, по цене и срокам выполнения работы, — то высока вероятность ошибки. Интернет пестрит предложениями о проведении экспертизы за один-три дня.
Экспертизе подвергается проектная документация на объекты с общей площадью от 1500 кв.м
Даже за неделю физически невозможно внимательно рассмотреть проект такого объекта и тем более полностью его изучить. А ведь необходимо еще выдать заказчику замечания, дождаться их устранения и возврата документов в экспертизу, подготовить сводное замечание и, наконец, выдать заключение. Это нереально, даже если в организации трудятся сотни специалистов.
Однако в штате фирм, предлагающих «скорострельные» услуги, как правило, состоят не сотни, а минимальная пятерка экспертов, требуемая законом. Следовательно, о качестве говорить не приходится, поскольку на деле документация практически не рассматривается.
Передача проектировщику функций выбора экспертной компании и прохождения экспертизы — это ошибочный шаг!
К сожалению, поток застройщиков, приходящих в фирмы, которые обещают выполнить «пятилетний план за три дня», не иссякает. Чаще всего это объясняется соображениями экономии и спешкой. Особенно если на начальном этапе не хватает средств и делается ставка на вложения дольщиков. Между тем дольщики становятся грамотными и реже заключают договор без разрешения на строительство. Кроме того, неверный выбор экспертной компании может сделать проектировщик, которому застройщик делегирует полномочия.
Незнание не освобождает от ответственности!
Как правило, застройщик подписывает проектировщику акты выполненных работ и выплачивает существенную часть его вознаграждения после получения положительного заключения экспертизы. Целесообразно использовать экспертизу не только для дальнейшего получения разрешения на строительство, но и для проверки качества работы проектировщика, который находится у застройщика на подряде
Как показывает практика, не каждая проектная организация способна устоять перед соблазном вступить в сговор с экспертами. Бывает, проектировщик обещает взамен на положительное заключение впоследствии устранить недостатки, но этого не делает. Однако и те застройщики, которые берут на себя всю ответственность за выбор экспертной компании, не застрахованы от встречи с недобросовестным партнером. Поэтому важно понимать, каковы же критерии надежности и добросовестности.
Критерии надежности и добросовестности организации негосударственной экспертизы
Первый критерий добросовестной организации негосударственной экспертизы — это ее соответствие требованиям закона. Прежде чем выбрать компанию, будет не лишним приехать в ее офис, познакомиться с руководством и убедиться, что у нее есть все необходимые аккредитации и нужное количество специалистов. Если из заявленных пяти экспертов на месте будет только один, следует насторожиться.
Для предприятий, действующих в Новосибирске и Новосибирской области, важным ориентиром является статистика Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области. Эта информация размещена на официальном сайте инспекции. Там приведено количество положительных заключений, поступивших в инспекцию, наиболее плодовитых организаций государственной и негосударственной экспертизы города и области. Кроме того, статистика показывает соотношение положительных заключений экспертизы по проектам, соответствующим либо не соответствующим градостроительным планам земельного участка (ГПЗУ). Это позволяет судить
- по представленному списку — о наиболее активных игроках рынка экспертизы,
- по количеству выданных заключений — об объемах их работы,
- об обоснованности их положительных заключений — по соотношению тех, которые госстройнадзор признал соответствующими и не соответствующими ГПЗУ.
Органы государственного строительного надзора, вероятно, лучше многих других могут судить о качестве работы экспертных компаний, поскольку по долгу службы постоянно держат их деятельность в поле зрения.
Добросовестная экспертная организация всегда рассматривает полный комплект документации!
Каждый строительный проект индивидуален. Задача специалистов ГК Абажур — собрать полный комплект документации и проверить все ее разделы на предмет соответствия нормативам.
В нашей работе не бывает второстепенных вопросов, ведь в конечном счете речь идет о безопасности людей, и неважно, касается это жилищного строительства или промышленного.
Застройщик — начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!
Ввод объекта в эксплуатацию
Генеральный подрядчик
Разрешение на строительство
