Как получить разрешение на строительство коммерческого или торгового здания? Да очень просто — если Вы с нами!
Надеемся, уже каждый знает, что процесс получения разрешения на строительство промышленных зданий, коммерческих сооружений или многоэтажного жилого строения — это достаточно длительный и сложный процесс… Надо готовить громадный пакет документов, при этом, стесняют сроки их подачи… Давайте мы попытаемся разобраться вместе с вами — как быстро и правильно получить разрешение на строительство коммерческого здания. Попробуем просто и без необходимого уровня практических и теоретических знаний в области строительства разобраться в этом вопросе…
Мы пройдем за Вас все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта!
Определяемся в выборе земельного участка
В первую очередь Вам нужно определиться в выборе земельного участка, на котором вами планируется возведение строительного объекта. Возможность получить земельный участок для строительства через Инвестсовет и на аукционе является одним из поддерживающих мероприятий развития предпринимательства в строительной сфере в Новосибирской области.
Муниципальных участков, конечно, осталось в Новосибирске совсем не много, однако цена их оформления невысока, а это позволяет значительно сэкономить ваши средства на данном этапе строительства. Нужно помнить, что в большинстве случаев, если заказчиком строительства является юридическое лицо, то земельный участок может быть приобретен им на условиях аренды и только по итогам торгов, исключений из данного правила немного.
Готовим проектную документацию для планируемого к возведению объекта
Проектная документация должна включать не только инженерно-геодезические изыскания, генеральный план объекта, архитектурное воплощение возводимого строения, но и подтверждение безопасности планируемой стройки для окружающей среды. В случае возникновения каких либо разногласий или сложностей с получение того или иного документа в целях экономии времени и собственных сил можно обратиться за консультацией в нашу Группу компаний.
Мы сформируем техническое задание, включающее в себя основные требования и пожелания к будущему объекту строительства, его наименование и специфические характеристики, позволяющие:
- размещать данный объект на конкретном земельном участке;
- согласовать строительство такого объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
- избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.
Согласование документов с контролирующими органами и организациями
Следующим шагом является согласование всех составленных документов с контролирующими органами и организациями, в случае возникновения замечаний с их стороны указанные замечания необходимо устранить в кратчайшие сроки.
Необходимые действия, которые мы выполним:
- инженерно-геологические и геодезические изыскания, подготовка кадастрового паспорта на земельный участок;
- технические условия подключения объекта к сетям электроснабжения и остальным коммуникациям;
- градостроительный план земельного участка;
- схема движения автотранспорта на период строительства и эксплуатации объекта;
- генеральный план участка, в составе которого:
- пояснительная записка (характеристики объекта, данные и условия проектирования, задание на проектирование, и т.д.)
- вертикальная планировка участка;
- посадка зданий;
- сводный план наружных сетей;
- непосредственно генеральный план;
- эскизный проект объекта в составе которого:
- архитектурно-строительная часть (эскизный проект здания, описание внутреннего и внешнего вида, фасады, цветовые решения и т.д.);
- конструктивные и объемно-планировочные решения, в том числе поэтажные планы;
- определение генерального подрядчика на конкурсной основе, компетентного в выполнении необходимых разделов проекта;
- проект организации строительства (перечень видов производимых строит. работ, порядок их проведения, организация процесса строительства и т.д);
- проект наружных и внутриплощадочных сетей;
- перечень мероприятий по пожарной безопасности;
- схема внутренних сетей и коммуникаций (система электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения/водоотведения, связь);
- проектно-сметная документация на стадии «П» и «РД» для проведения экспертизы и получения разрешения на строительство.
Получение разрешения на строительство здания или сооружения
После того, как будут собраны все необходимые документы, проведены необходимые согласования с контролирующими органами, можно будет приступать к заключительному этапу, а именно к непосредственному получению разрешения на строительство здания или сооружения.
Описанная схема является универсальной для получения разрешения на строительство разного рода промышленных и жилых строений. Однако не стоит забывать об особенностях конкретных зданий, строительство которых сопряжено с дополнительными процедурами. Перечень таких объектов необходимо уточнять в компетентных органах.
Результаты проделанной нами для Вас работы:
- подбор и оформление земельного участка под строительство из нашего ассортимента или из муниципальной собственности;
- разработка детальной стратегии строительства объекта Заказчика в оптимальные сроки;
- получение квалифицированной консультационной поддержки на всех этапах сотрудничества;
- отсутствие необходимости самостоятельного поиска подрядчиков выполнения отдельных разделов проектной документации и контроля за их действиями;
- получение необходимых технических условий;
- согласование всех разделов проекта, получение иных необходимых документов, позволяющих осуществлять строительство;
- возможность заниматься Вам своей профессиональной деятельностью, а не ежедневно вникать в тонкости процесса проектирования и строительства.
Получим для Вас разрешение на строительство быстро!
Ввод объекта в эксплуатацию
Генеральный подрядчик
Технический заказчик
