Что ждет жилье в Новосибирске после майских указов президента?

Новосибирский рынок новостроек — это преимущественно студии и однокомнатные квартиры, и чем доступнее, тем лучше. Но вскоре ситуация изменится — застройщики уйдут от доступных квартир эконом-класса. Почему так произойдет и какое жилье начнут строить в Новосибирске? Давайте разбираться… Помогать в этом разборе нам будет руководитель аналитического сервиса «ДЕКАРТ.онлайн» Максим Марков.

1,043 млн квадратного метра жилья построено в Новосибирске в 2017 году. Это в полтора раза меньше, чем введено в предыдущем году, — 1,527 млн квадратного метра.

Недавно Президент подписал первый после инаугурации Указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». В качестве одной из приоритетных целей перед правительством поставлена задача по улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно. Но для этого необходимо строить не менее 120 млн квадратных метров жилья каждый год, о чем президент уже говорил в послании Федеральному собранию.

Еще один важный момент — семьи со средним достатком должны получить возможность для приобретения или строительства жилья по ипотеке, ставка по которой не должна превышать отметку в 8 %. Механизм финансирования строительства жилья должен быть усовершенствован: предлагается перейти от долевого строительства к другим формам финансирования.

Как отразятся изменения в законодательстве на рынке новостроек Новосибирска?

Если все застройщики выполнят свои обязательства по строительству жилья в срок, то Новосибирск уже к 2020-му году должен будет иметь обеспеченность жильем в 30 квадратных метров на человека.

Это норматив Всемирной организации здравоохранения. Для сравнения, в постсоветское время обеспеченность жильем была 19 квадратных метров на человека, а сегодня мы уже превышаем показатель Польши, где норматив равен 25 квадратным метрам. Понятно, что до состояния обеспеченности Германии нам еще расти и расти (39 квадратных метров на человека), но все равно мы проходим некую точку бифуркации, когда количество перерастает в качество.

Последние годы Новосибирск имел самый высокий ввод жилья в российских городах-миллионниках!

Этот рост обеспечивался преимущественно новостройками эконом-класса — это известные всем жилые комплексы и кварталы типа «Горский» и «Матрёшкин дом». В общем объеме ввода в эксплуатацию преобладали однокомнатные квартиры и студии, доля которых составляла 60 %, но городу таких типологий нужно 25 %, не больше.

В результате на рынке жилой недвижимости наметились искривления, поэтому следующая задача, которую, пусть даже неосознанно, будут решать девелоперы — приведение рынка в баланс со спросом. Это означает, что миллионных объемов ввода жилья больше не будет, потому что Новосибирску столько уже и не нужно.

Что сейчас будут предлагать застройщики? Комфортное жилье. А спрос на «эконом» закроют вторичным рынком. Ну а цены на жилье продолжат свой рост, потому что это будет другое качество и другие стоимости земельных участков.

Факт остается фактом — время инвесторов в новостройках еще не пришло, а у покупателей оно заканчивается.

Проектирование

Выполним проектно-сметную документацию (ПСД) на жилое многоквартирное и многоэтажное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое или общественно-деловое здание в кратчайшие сроки, с дисконтом и с учетом всех современных тенденций в строительстве!

Экспертиза

Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро - соберем полный комплект документации и проверим все ее разделы на предмет соответствия нормативам! Застройщик - начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!

Разрешение на строительство

За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Строительство

Современные методы строительства, высококлассные материалы и технологии, функции строительного контроля и генерального подрядчика, промышленные и коммерческие здания, монтаж быстровозводимых конструкций. Строительство объектов любой сложности!

Источник: Сиб.фм