Чем шире разрастаются города, тем желаннее становится загородный отдых. При этом горожане не согласны отказываться от комфорта и вместо кемпинга и палаток ищут варианты проживания в современных коттеджах. Поэтому, если вы ищете объект для инвестирования, присмотритесь к базам отдыха — купить бизнес предлагают многие владельцы. Ну а мы подскажем, как совершить выгодную сделку.
На что обратить внимание при покупке базы отдыха
Нашлось выгодное предложение? Не спешите — сначала тщательно проверьте объект. Уточните такие моменты:
- Кому принадлежит земля. Нередко пансионаты занимают территории заповедников, природоохранных территорий, продолжая работу по специальному разрешению или недосмотру госслужащих. Ваша ситуация? Проверьте, получится ли заниматься бизнесом после смены собственника. Идеальный вариант — когда земля, на которой стоит объект, приватизирована или используется по договору аренды.
- Кто является собственником. Чтобы избежать проблем с законодательством, обязательно найдите информацию о непосредственных собственниках здания, оборудования, пристроек, используемого базой транспорта. Продавец явно скрывает собственников? Отказывайтесь от сделки.
- Есть ли у компании долги, кредиты. Наличие задолженностей — не причина отказываться от покупки. Это частая практика, когда покупатели погашают кредиты управляющей компании, а затем отнимают потраченную сумму от стоимости сделки.
Самостоятельно оценить предложение предпринимателю сложно, поэтому мы рекомендуем обратиться к опытным юристам и бизнес-брокерам. Они проведут независимый аудит, назовут реальную цену объекта. Но главное, так вы точно избежите непредвиденных расходов и судебных разбирательств.
Проверьте реальную доходность базы отдыха
Ответственный продавец сразу предоставит финансовую отчетность. По документам легко оценить, насколько рентабельным является продаваемый бизнес. Но учтите: недобросовестные владельцы часто пытаются приукрасить картинку, скрывая определенные статьи расходов, преувеличивая поток клиентов.
Проверить честность продавца можно двумя способами:
- Поселить тайных клиентов, которые объективно оценят ситуацию изнутри.
- Поручить проверку компании независимым аудиторам.
Немаловажно узнать и причину продажи. Это может быть переезд собственника, смена бизнес-направления, ссора с партнерами, явная убыточность базы отдыха. В последнем случае цена будет невысока. Поэтому не отказывайтесь сразу от подобного предложения — привлеченные бизнес-аналитики легко определять причины банкротства и составят стратегию быстрого исправления ситуации, если это возможно.
Где купить базу отдыха
Используйте для поиска:
- Профессиональные сайты о земельных участках — например, каталог ГК Абажур, помогающей заключать сделки купли-продажи.
- Известные независимые площадки объявлений — к примеру, Avito.
Можно предложить сделку и владельцу понравившейся базы напрямую — возможно, предприниматель давно задумывается о возможности продажи собственного бизнеса и пойдет вам навстречу.
Источник: КС