ГПЗУ исключен из списка документации по планировке территории

ГПЗУ исключен из списка документации по планировке территории

С 01.07.2017 вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ. Одно из них касается статуса градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ исключен из перечня документации по планировке территории.

ГПЗУ теперь является информационным документом (выпиской), действителен он будет в течение 3 лет со дня выдачи!

До 1 июля застройщик мог в любое время воспользоваться ГПЗУ, подготовленным на основе правил землепользования и застройки (ПЗЗ), действовавших на момент разработки плана. При внесении изменений в ПЗЗ часто возникал «конфликт» двух документов: на территории, предназначенной под строительство социальных объектов или под благоустройство, на законных условиях возводился многоквартирный дом.

Сейчас стройкомпания, при реализации проекта, должна следовать требованиям ГПЗУ давностью не более трех лет. Для планов, выданных до 1 июля 2017 года, установлен предельный срок — не более 8 лет.

Муниципальные участки через торги

оформление через торги муниципального земельного участка в аренду на время строительства

Муниципальные участки через аукцион

Муниципальные участки через аукцион

Согласно вступившим в силу поправкам, для подготовки информации по ГПЗУ установлена новая форма

В частности, в ней указываются сведения о местонахождении участка, описание его границ, площадь, кадастровый номер, информация о расположенных в границах участка объектах капстроительства.

В выписке также должны быть указаны предельные (минимальные или максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства. Помимо этого, документ должен отражать сведения о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Такие сведения необходимы в случае, если участок расположен в границах территории, которая подлежит комплексному и устойчивому развитию.

Справка:

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — документ, в котором содержатся сведения, необходимые при подготовке проектной документации и получения разрешения на строительство. В документе, который готовится органом власти по заявлению правообладателя земельного участка, указан перечень объектов, которые можно строить на той или иной территории в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация на строительство - выполним быстро, качественно и с экспертизой

Экспертиза

Экспертиза проектной документации

Разрешение на строительство

разрешение на строительство коммерческого или торгового здания

Генеральный подрядчик

Выполним функции Генерального подрядчика на строительстве

 

Источник: Строительная газета

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *