ГПЗУ исключен из списка документации по планировке территории

С 01.07.2017 вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ. Одно из них касается статуса градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ исключен из перечня документации по планировке территории.

ГПЗУ теперь является информационным документом (выпиской), действителен он будет в течение 3 лет со дня выдачи!

До 1 июля застройщик мог в любое время воспользоваться ГПЗУ, подготовленным на основе правил землепользования и застройки (ПЗЗ), действовавших на момент разработки плана. При внесении изменений в ПЗЗ часто возникал «конфликт» двух документов: на территории, предназначенной под строительство социальных объектов или под благоустройство, на законных условиях возводился многоквартирный дом.

Сейчас стройкомпания, при реализации проекта, должна следовать требованиям ГПЗУ давностью не более трех лет. Для планов, выданных до 1 июля 2017 года, установлен предельный срок — не более 8 лет.

Земельные участки без проведения торгов

Поиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!

Масштабные инвестиционные проекты

Подготовим полный комплект документации для МИПов, обеспечим сопровождение инвестиционных проектов на областном инвест совете и земельной комиссии, за счет собственных средств. Конечный документ - договор аренды земельного участка минуя торги.

Согласно вступившим в силу поправкам, для подготовки информации по ГПЗУ установлена новая форма

В частности, в ней указываются сведения о местонахождении участка, описание его границ, площадь, кадастровый номер, информация о расположенных в границах участка объектах капстроительства.

В выписке также должны быть указаны предельные (минимальные или максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства. Помимо этого, документ должен отражать сведения о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Такие сведения необходимы в случае, если участок расположен в границах территории, которая подлежит комплексному и устойчивому развитию.

Справка:

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — документ, в котором содержатся сведения, необходимые при подготовке проектной документации и получения разрешения на строительство. В документе, который готовится органом власти по заявлению правообладателя земельного участка, указан перечень объектов, которые можно строить на той или иной территории в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Проектирование

Выполним проектно-сметную документацию (ПСД) на жилое многоквартирное и многоэтажное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое или общественно-деловое здание в кратчайшие сроки, с дисконтом и с учетом всех современных тенденций в строительстве!

Экспертиза

Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро - соберем полный комплект документации и проверим все ее разделы на предмет соответствия нормативам! Застройщик - начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!

Разрешение на строительство

За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Генеральный подрядчик

Решим все задачи по организации строительного процесса объекта, самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, наш ПТО подготовит всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию - от 2 до 4% от СМР!

Источник: Строительная газета