Кадастровая оценка недвижимости: скоро изменения — что нужно знать покупателям и собственникам
На рынке недвижимости грядут перемены: Росреестр подготовил законопроект, который существенно изменит порядок проведения государственной кадастровой оценки. Разбираемся, в чем суть нововведений и как они повлияют на владельцев и покупателей недвижимости.
Что меняется?
Согласно предложенному законопроекту, государственную кадастровую оценку планируют проводить раз в два года — и одновременно для всех объектов, учтенных в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
Сейчас действует другой график:
- в большинстве регионов — раз в четыре года;
- в городах федерального значения — раз в два года.
Как проходит оценка сейчас?
В последние годы процедура реализуется поэтапно:
- в 2022 году оценили земельные участки по всей России;
- в 2023 году — здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машино‑места.
Следующие плановые этапы запланированы на 2026 и 2027 годы соответственно.
Какие преимущества даст новый порядок?
- Актуальность кадастровой стоимости. Переоценка раз в два года позволит оперативнее учитывать рыночные тенденции. В результате кадастровая стоимость будет ближе к реальной рыночной цене на конкретный момент времени.
- Упрощение процедуры. Одновременная оценка всех объектов недвижимости сократит бюрократические издержки: станет проще собирать и учитывать необходимые данные.
- Единство подхода. Будет реализован принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов. Кроме того, для всех оцениваемых объектов установят единую дату определения кадастровой стоимости.
Когда вступят изменения в силу?
Планируемая дата начала действия нового порядка — 2029 год.
Почему это важно для покупателей земельных участков?
Для тех, кто планирует приобрести землю, нововведения означают:
- более прозрачную и актуальную информацию о кадастровой стоимости объектов;
- снижение рисков, связанных с расхождением кадастровой и рыночной цены;
- упрощение процедур проверки и оформления сделок.
Следите за обновлениями на нашем сайте — мы будем информировать о ходе принятия законопроекта и его влиянии на рынок недвижимости Новосибирской области.
Масштабные инвестиционные проекты
Земельные участки без проведения торгов
