Земельный участок 254 Га Барлакский сельсовет Мошковский район НСО

Земельный участок 254 Га (2540000 кв.м) поселок Октябрьский Барлакский сельсовет Мошковский район НСО

Девелоперский проект «Раздолье» на 250 гектарах Барлакский сельсовет Мошковский район Новосибирская область

Уникальное для правобережной части Новосибирска, крупнейшей агломерации и транспортно-логистического узла за Уралом

Эксклюзивность предложения заключается:

В первичном решении собственников и управления проекта о продаже его целиком по ликвидационной стоимости.
В уникальном местоположении территории проекта в центре восточного логистического узла Новосибирской Агломерации. Территория в центре пресечений ТрансСибирской железнодорожной Магистрали, Федеральной Трассы Р-254 «Иртыш» (бывш. М-53 «Байкал»), Северного обхода Новосибирска, Восточного обхода Новосибирска и Восточного шоссе.

В составе актива проекта:

Земельный участок 254 Га Барлакский сельсовет Мошковский район НСО

Все земельные участки сформированы, уточнены в границах, учтены Кадастром, находятся в частной собственности, не имеют и не имели обременений, надлежащим образом и полностью оформлены.

Основная часть застройки 113 Га в т.ч.:
- 54 Га в границах населенного пункта на основании Генерального Плана 2010 г. и Генерального Плана 2012 г.
- 59 Га в границах Зоны градостроительного использования и в проектируемых границах населенного пункта на основании Правил Землепользования и застройки от 14.12.2014 г.
Прилегающие с востока к границам населенного пункта участки общей площадью 141 Га, отделены от участка общей площадью 113 Га — магистральным нефтепроводом. Вдоль него, по оформленному в собственность для РЭС участку – 6,8 Га (изъят из общей площади земельного участка – 254 Га, в основном за счёт уменьшения земельного участка – 141 Га – состоящего из земель сельскохозяйственного назначения различной направленности), будет построена ветка ЛЭП, предназначенная для улучшения электроснабжения пос. Октябрьский и других территорий данного района.
Разрешенные мощности по электроснабжению в количестве (2866,82 КВт) в границах участков.
Установленные для пос. Октябрьский лимиты потребления природного газа в объеме 1500 м3/час с максимальным удалением от точки врезки менее 1 км.
В границах участков 3 законсервированные водяные скважины (дебет н.у.).
Проектная, сопроводительная документация территориального развития
- Готовый проект планировки территории на площадь 300 Га.
- Топография, картопланы, прочие графические материалы (CAD, mapinfo) с текстовыми и пояснительными документами.
Потенциальные возможности данного проекта в квадратных метрах объектов различного
назначения:
- на участке земли для жилищного строительства (65 Га) ориентировочно можно построить – 100.000 м2 (таунхаусы, малоэтажные МКД, коттеджи, дома, усадьбы);
- на земельном участке для размещения объектов нежилого назначения (47 Га) ориентировочно можно построить – 50.000 м2 торгового, производственного и коммунально-складского назначения.

Общая потребность в инвестициях, необходимых до старта продаж в зоне жилой застройки:

Общая и исполнительная для I этапа часть проекта электроснабжения с экспертизой, монтаж электрооборудования необходимого для приема до 466,82 Квт – 1 500 000 р.
Проект газопровода-отвода высокого давления и сети низкого давления – до 7 000 000 р.
- 2.1. Разрешение, лимиты, проект с экспертизой, услуги ГРО, страховки и пр. затраты на первый год эксплуатации;
- 2.2. Монтаж ГПВД до 1 км., монтаж ГП низкого давления 1 этап до 2 км.
- 2.3. Полный перечень работ и сопроводительной документации до запуска в эксплуатацию.
Дорога центральная (1 этап) 1,5 км – до 8 000 000 р. (до полной стадии завершения).
Проектные, межевые и пр. мероприятия по внесению в утверждаемую часть Генерального Плана разрешенного использования в соответствии с финальной версией Проекта Планировки (по замыслу инвестора) – до 1 500 000 р.

Смена назначения с сельхоз в процессе завершения!

Активы Проекта сформированы, собственники и управление готовы к совершению сделки купли-продажи

Готовы предоставить всю имеющуюся проектную документацию, все материалы по проекту, наработки по направлениям инженерных работ на территории и прочие нематериальные активы, а также оказывать в интересах Инвестора или нового собственника профессиональные услуги Технического Заказчика, Генерального подрядчика по направлениям:

Газификации (полный цикл);
Электрификация (полный цикл);
Дорожное строительство (Технический заказчик, генеральный подрядчик);
Водоснабжение (Технический заказчик, генеральный подрядчик)

Варианты реализации проекта Раздолье

продажа одному инвестору
продажа одному инвестору с капитализацией земли/кв.метров жилья по инжиниринговым направлениям
продажа/соинвестирование разукрупненному пулу интересантов/участников по направлениям инжиниринга с целью докапитализации земли
продажа/соинвестирование разукрупненному пулу интересантов/участников по направлениям инжиниринга и строительства
аренда с выкупом (поэтапным) стороннему инвестору/застройщику
аренда с выкупом (поэтапным) под своим строительным флагом*
свой флаг Застройщика с докапитализацией и продажей земли*
свой флаг Застройщика с докапитализацией и продажей кв.метров жилых/пространства для жизни/концепции проживания*
обмен на другие активы
обмен на другие активы с привлечением новыми собственниками к докапитализации земли/метров жилья

* Есть возможность кредитования