Описание

Девелоперский проект «Раздолье» на 250 гектарах Барлакский сельсовет Мошковский район Новосибирская область

Уникальное для правобережной части Новосибирска, крупнейшей агломерации и транспортно-логистического узла за Уралом

Эксклюзивность предложения заключается:

  • В первичном решении собственников и управления проекта о продаже его целиком по ликвидационной стоимости.
  • В уникальном местоположении территории проекта в центре восточного логистического узла Новосибирской Агломерации. Территория в центре пресечений ТрансСибирской железнодорожной Магистрали, Федеральной Трассы Р-254 «Иртыш» (бывш. М-53 «Байкал»), Северного обхода Новосибирска, Восточного обхода Новосибирска и Восточного шоссе.

В составе актива проекта:

Все земельные участки сформированы, уточнены в границах, учтены Кадастром, находятся в частной собственности, не имеют и не имели обременений, надлежащим образом и полностью оформлены.

  1. Основная часть застройки 113 Га в т.ч.:
    • 54 Га в границах населенного пункта на основании Генерального Плана 2010 г. и Генерального Плана 2012 г.
    • 59 Га в границах Зоны градостроительного использования и в проектируемых границах населенного пункта на основании Правил Землепользования и застройки от 14.12.2014 г.
  2. Прилегающие с востока к границам населенного пункта участки общей площадью 141 Га, отделены от участка общей площадью 113 Га — магистральным нефтепроводом. Вдоль него, по оформленному в собственность для РЭС участку – 6,8 Га (изъят из общей площади земельного участка – 254 Га, в основном за счёт уменьшения земельного участка – 141 Га – состоящего из земель сельскохозяйственного назначения различной направленности), будет построена ветка ЛЭП, предназначенная для улучшения электроснабжения пос. Октябрьский и других территорий данного района.
  3. Разрешенные мощности по электроснабжению в количестве (2866,82 КВт) в границах участков.
  4. Установленные для пос. Октябрьский лимиты потребления природного газа в объеме 1500 м3/час с максимальным удалением от точки врезки менее 1 км.
  5. В границах участков 3 законсервированные водяные скважины (дебет н.у.).
  6. Проектная, сопроводительная документация территориального развития
    • Готовый проект планировки территории на площадь 300 Га.
    • Топография, картопланы, прочие графические материалы (CAD, mapinfo) с текстовыми и пояснительными документами.
  7. Потенциальные возможности данного проекта в квадратных метрах объектов различного
    назначения:

    • на участке земли для жилищного строительства (65 Га) ориентировочно можно построить – 100.000 м2 (таунхаусы, малоэтажные МКД, коттеджи, дома, усадьбы);
    • на земельном участке для размещения объектов нежилого назначения (47 Га) ориентировочно можно построить – 50.000 м2 торгового, производственного и коммунально-складского назначения.

Общая потребность в инвестициях, необходимых до старта продаж в зоне жилой застройки:

  • Общая и исполнительная для I этапа часть проекта электроснабжения с экспертизой, монтаж электрооборудования необходимого для приема до 466,82 Квт – 1 500 000 р.
  • Проект газопровода-отвода высокого давления и сети низкого давления – до 7 000 000 р.
    • 2.1. Разрешение, лимиты, проект с экспертизой, услуги ГРО, страховки и пр. затраты на первый год эксплуатации;
    • 2.2. Монтаж ГПВД до 1 км., монтаж ГП низкого давления 1 этап до 2 км.
    • 2.3. Полный перечень работ и сопроводительной документации до запуска в эксплуатацию.
  • Дорога центральная (1 этап) 1,5 км – до 8 000 000 р. (до полной стадии завершения).
  • Проектные, межевые и пр. мероприятия по внесению в утверждаемую часть Генерального Плана разрешенного использования в соответствии с финальной версией Проекта Планировки (по замыслу инвестора) – до 1 500 000 р.

Смена назначения с сельхоз в процессе завершения!

Активы Проекта сформированы, собственники и управление готовы к совершению сделки купли-продажи

Готовы предоставить всю имеющуюся проектную документацию, все материалы по проекту, наработки по направлениям инженерных работ на территории и прочие нематериальные активы, а также оказывать в интересах Инвестора или нового собственника профессиональные услуги Технического Заказчика, Генерального подрядчика по направлениям:

  • Газификации (полный цикл);
  • Электрификация (полный цикл);
  • Дорожное строительство (Технический заказчик, генеральный подрядчик);
  • Водоснабжение (Технический заказчик, генеральный подрядчик)

Варианты реализации проекта Раздолье

  • продажа одному инвестору
  • продажа одному инвестору с капитализацией земли/кв.метров жилья по инжиниринговым направлениям
  • продажа/соинвестирование разукрупненному пулу интересантов/участников по направлениям инжиниринга с целью докапитализации земли
  • продажа/соинвестирование разукрупненному пулу интересантов/участников по направлениям инжиниринга и строительства
  • аренда с выкупом (поэтапным) стороннему инвестору/застройщику
  • аренда с выкупом (поэтапным) под своим строительным флагом*
  • свой флаг Застройщика с докапитализацией и продажей земли*
  • свой флаг Застройщика с докапитализацией и продажей кв.метров жилых/пространства для жизни/концепции проживания*
  • обмен на другие активы
  • обмен на другие активы с привлечением новыми собственниками к докапитализации земли/метров жилья

* Есть возможность кредитования

Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация на строительство - выполним быстро, качественно и с экспертизой

Технический заказчик

Функции технического заказчика в строительстве

Разрешение на строительство

разрешение на строительство коммерческого или торгового здания

Генеральный подрядчик

Выполним функции Генерального подрядчика на строительстве

Расстояния по автодорогам от границ территории проекта:

  • Ст. м. «Заельцовская» (площадь Калинина) 20 км
  • Железнодорожный вокзал Новосибирск-Главный 25 км
  • Международный аэропорт Толмачево 43 км
  • Контейнерный логистический терминал 10 км
  • Развязка трассы М-51 «Байкал» и М-52 «Восточный объезд» 1 км
  • о.п. Раздолье 0,1 км
  • остановка транспорта «Октябрьский» 0,2 км
  • о.п. Барлак 0,3 км
  • остановка транспорта «Барлак» 0,3 км
  • ст. Мочище 3 км
  • с. Сокур 2,5 км
  • с. Барлак 2,5 км