Земельный участок 254 Га Барлакский сельсовет Мошковский район НСО

Девелоперский проект «Раздолье» на 250 гектарах Барлакский сельсовет Мошковский район Новосибирская область

Уникальное для правобережной части Новосибирска, крупнейшей агломерации и транспортно-логистического узла за Уралом

Эксклюзивность предложения заключается:

В первичном решении собственников и управления проекта о продаже его целиком по ликвидационной стоимости.
В уникальном местоположении территории проекта в центре восточного логистического узла Новосибирской Агломерации. Территория в центре пресечений ТрансСибирской железнодорожной Магистрали, Федеральной Трассы Р-254 «Иртыш» (бывш. М-53 «Байкал»), Северного обхода Новосибирска, Восточного обхода Новосибирска и Восточного шоссе.

В составе актива проекта:

Земельный участок 254 Га Барлакский сельсовет Мошковский район НСО

Все земельные участки сформированы, уточнены в границах, учтены Кадастром, находятся в частной собственности, не имеют и не имели обременений, надлежащим образом и полностью оформлены.

Основная часть застройки 113 Га в т.ч.:
- 54 Га в границах населенного пункта на основании Генерального Плана 2010 г. и Генерального Плана 2012 г.
- 59 Га в границах Зоны градостроительного использования и в проектируемых границах населенного пункта на основании Правил Землепользования и застройки от 14.12.2014 г.
Прилегающие с востока к границам населенного пункта участки общей площадью 141 Га, отделены от участка общей площадью 113 Га — магистральным нефтепроводом. Вдоль него, по оформленному в собственность для РЭС участку – 6,8 Га (изъят из общей площади земельного участка – 254 Га, в основном за счёт уменьшения земельного участка – 141 Га – состоящего из земель сельскохозяйственного назначения различной направленности), будет построена ветка ЛЭП, предназначенная для улучшения электроснабжения пос. Октябрьский и других территорий данного района.
Разрешенные мощности по электроснабжению в количестве (2866,82 КВт) в границах участков.
Установленные для пос. Октябрьский лимиты потребления природного газа в объеме 1500 м3/час с максимальным удалением от точки врезки менее 1 км.
В границах участков 3 законсервированные водяные скважины (дебет н.у.).
Проектная, сопроводительная документация территориального развития
- Готовый проект планировки территории на площадь 300 Га.
- Топография, картопланы, прочие графические материалы (CAD, mapinfo) с текстовыми и пояснительными документами.
Потенциальные возможности данного проекта в квадратных метрах объектов различного
назначения:
- на участке земли для жилищного строительства (65 Га) ориентировочно можно построить – 100.000 м2 (таунхаусы, малоэтажные МКД, коттеджи, дома, усадьбы);
- на земельном участке для размещения объектов нежилого назначения (47 Га) ориентировочно можно построить – 50.000 м2 торгового, производственного и коммунально-складского назначения.

Общая потребность в инвестициях, необходимых до старта продаж в зоне жилой застройки:

Общая и исполнительная для I этапа часть проекта электроснабжения с экспертизой, монтаж электрооборудования необходимого для приема до 466,82 Квт – 1 500 000 р.
Проект газопровода-отвода высокого давления и сети низкого давления – до 7 000 000 р.
- 2.1. Разрешение, лимиты, проект с экспертизой, услуги ГРО, страховки и пр. затраты на первый год эксплуатации;
- 2.2. Монтаж ГПВД до 1 км., монтаж ГП низкого давления 1 этап до 2 км.
- 2.3. Полный перечень работ и сопроводительной документации до запуска в эксплуатацию.
Дорога центральная (1 этап) 1,5 км – до 8 000 000 р. (до полной стадии завершения).
Проектные, межевые и пр. мероприятия по внесению в утверждаемую часть Генерального Плана разрешенного использования в соответствии с финальной версией Проекта Планировки (по замыслу инвестора) – до 1 500 000 р.

Смена назначения с сельхоз в процессе завершения!

Активы Проекта сформированы, собственники и управление готовы к совершению сделки купли-продажи

Готовы предоставить всю имеющуюся проектную документацию, все материалы по проекту, наработки по направлениям инженерных работ на территории и прочие нематериальные активы, а также оказывать в интересах Инвестора или нового собственника профессиональные услуги Технического Заказчика, Генерального подрядчика по направлениям:

Газификации (полный цикл);
Электрификация (полный цикл);
Дорожное строительство (Технический заказчик, генеральный подрядчик);
Водоснабжение (Технический заказчик, генеральный подрядчик)

Варианты реализации проекта Раздолье

продажа одному инвестору
продажа одному инвестору с капитализацией земли/кв.метров жилья по инжиниринговым направлениям
продажа/соинвестирование разукрупненному пулу интересантов/участников по направлениям инжиниринга с целью докапитализации земли
продажа/соинвестирование разукрупненному пулу интересантов/участников по направлениям инжиниринга и строительства
аренда с выкупом (поэтапным) стороннему инвестору/застройщику
аренда с выкупом (поэтапным) под своим строительным флагом*
свой флаг Застройщика с докапитализацией и продажей земли*
свой флаг Застройщика с докапитализацией и продажей кв.метров жилых/пространства для жизни/концепции проживания*
обмен на другие активы
обмен на другие активы с привлечением новыми собственниками к докапитализации земли/метров жилья

* Есть возможность кредитования

Проектирование

Выполним проектно-сметную документацию (ПСД) на жилое многоквартирное и многоэтажное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое или общественно-деловое здание в кратчайшие сроки, с дисконтом и с учетом всех современных тенденций в строительстве!

Технический заказчик

Функции технического заказчика в строительстве

Основной задачей службы технического заказчика является организация строительства - от этапа согласования технической и проектной документации, до ввода объекта в эксплуатацию. От нас - полный комплекс строительного контроля и инжиниринговых услуг в строительстве и всего за 1,5-3% от СМР!

Разрешение на строительство

За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Генеральный подрядчик

Выполним функции Генерального подрядчика на строительстве

Решим все задачи по организации строительного процесса объекта, самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, наш ПТО подготовит всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию - от 2 до 4% от СМР!