Земельный участок 554,29 Га (5542900 кв.м) пос. Октябрьский Раздольненский сельсовет Новосибирский район
Участок предоставляется в аренду без проведения торгов — через МИП Масштабно-инвестиционный проект
Для строительства логистического комплекса или производственной базы, для сельскохозяйственного производства, для объектов жилой застройки
- Общая информация
- Местонахождение Новосибирская область, р-н Новосибирский, Раздольненский сельсовет
- Форма собственности Новосибирская область, собственность от 24.11.2014, от 19.02.2015, от 05.12.2018, от 21.01.2020
- Информация по продаже/аренде: аренда (без торгов/на торгах)
- Транспортная доступность
- Ближайшие населенные пункты, название и удаленность (км) г. Новосибирск
- Ближайшее шоссе, название и расстояние (км) Гусинобродское шоссе, строящийся Восточный автодорожный обход, который свяжет автотрассы Р-255 и Р-256
- Земельный участок
- Общая площадь (га) 554,29
- Кадастровый номер Инвестиционная площадка состоит из 62 кадастровых номеров (54:19:133701:914, 54:19:133701:1057, 54:19:133701:1844, 54:19:133701:1845, 54:19:133701:1940 и др.)
- Назначение земли (категория, вид разрешенного использования) Земли промышленности, земли населенный пунктов, земли сельскохозяйственного назначения
- Для размещения складских помещений, для сельскохозяйственного производства, для ведения сельского хозяйства, для объектов жилой застройки
- Электроэнергия. Ближайшие центры питания:
- Тяговая подстанция ТПС 110/10 «Гусиный Брод», принадлежащая Западно-Сибирской железной дороге – филиала ОАО «РЖД». Свободной мощности для технологического присоединения потребителей имеется 3 МВА. Необходимо решить вопрос с АО «РЭС» о разрешении пропуска дополнительной мощности по ЛЭП 110 кВ. Расстояние от подстанции до рассматриваемой площадки около 5,5 км. Это расстояние позволяет пропустить мощность 3 МВА необходимое для подключения строительных механизмов и возможного увеличения на первое время площадки. Необходимо строить две ЛЭП-10 кВ. Затраты составят около 40 млн. руб.
- Проведя реконструкцию ТПС 110/10 «Гусиный Брод» можно получить дополнительно 9 – 10 МВА мощности. Для этого необходимо построить две двух цепные ЛЭП 10 кВ. Затраты составят примерно 80 млн. руб.
- При увеличении мощности необходимо строить ПС 110/10 «Раздольная», отпаечную подстанцию от ВЛ 110 кВ № В-1 и В-2. Стоимость строительства подстанции примерно 300 млн. руб., ЛЭП 110 кВ – 50 млн. руб.
- Газообеспечение
- Рассматриваемая территория снабжается газом через магистральный газопровод высокого давления «Юрга – Новосибирск». В данном районе не существует газопроводов среднего давления (межпоселковых).
- Для того чтобы пропустить дополнительные объемы газа через ГРС-2, необходима ее реконструкция.
- Ориентировочная стоимость строительства газопровода до границ данной площадки исходя из варианта прокладки газопровода составит:
- 1 вариант – строительство от ГРС-2 с врезкой в газопровод высокого давления Ду 600 мм. Стоимость объекта составит (с учетом проектно-изыскательских работ) около 48 млн. руб. (без стоимости подключения). Соответственно при прокладке газопровода высокого давления протяженностью 5 км от другой точки врезки, стоимость составит около 30 млн. руб. (без стоимости подключения).
- 2 вариант – в случае подключения в перспективный строящийся газопровод высокого давления Ду 200 мм для обеспечения газоснабжения с. Раздольное и с. Гусиный брод стоимость строительно-монтажных работ и проектно-изыскательских работ составит 9 млн. руб. при Ду 100 мм, стоимость подключения примерно составит 1,5 млн. руб.
- После окончания МИП и введения всех объектов в эксплуатацию возможен выкуп земельного участка в собственность или в долгосрочную аренду сроком до 49 лет
- Возможно межевание участка под конкретные нужны инвестора не менее 3-4 Га
Мы готовы к межеванию участка под нужны инвестора!
Масштабные инвестиционные проекты
Полный комплект документации для МИПов, обеспечим сопровождение инвестиционных проектов на инвестсовете и земельной комиссии, в т.ч. на территориях Московской, Ленинградской областей и Краснодарского края. Конечный документ - договор аренды земельного участка минуя торги.
Земельные участки без проведения торгов
Поиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!
