Новые правила достройки проблемных домов разработал Минстрой для фонда дольщиков

Минстрой представил проект постановления, в котором утверждается порядок принятия решений о финансировании недостроенных домов фондом дольщиков, — следует из текста документа на портале проектов нормативных правовых актов.

Средства на завершение недостроенных проектов могут выделяться трем структурам в соответствии с № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

выбранному через конкурс приобретателю проблемного объекта;
ЖСК либо другому специализированному потребительскому кооперативу, созданному в соответствии с законом о банкротстве;
застройщику, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Конкурс по выбору приобретателя проекта возможен «после вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика».

Участники строительства — лицо, получившее средства фонда, технический заказчик и генеральный подрядчик — должны открыть счета в одном уполномоченном банке, который соответствует критериям, установленным федеральным законом от 30 декабря 2004 года. Фонд также должен получать информацию о расходовании выделенных средств и оплаченных платежных документах.

Если размер необходимого финансирования не превышает 500 млн. рублей, то решение о выделении средств принимает правление фонда.

В случае если речь идет о более крупной сумме, решение принимает наблюдательный совет публично-правовой компании.

Финансирование осуществляется в размере, не превышающем максимальной величины возможных выплат дольщикам по договорам долевого участия.

«Предоставление средств компенсационного фонда на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства осуществляется в размере, не превышающем максимальной величины возможных выплат возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, если финансирование указанных мероприятий приведет к уменьшению затрат компенсационного фонда на такие выплаты», — отмечается в тексте проекта постановления.

Если данные условия соблюсти невозможно, фонд вправе финансировать достройку объектов за счет иного имущества фонда.

31 июля президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о компенсационном фонде долевого строительства, который заменит существующую систему страхования в этой сфере. Фонд начнет работу 27 октября после преобразования в публично-правовую компанию.