Ограничение на участок — сервитут

Скорее всего вы открыли эту статью, если

• на ваш участок уже наложен сервитут (или вы планируете купить такой участок, и хотите знать, что это;
• вы владелец участка, которому очень нужен сервитут — так вам сказали знающие люди, и вы хотите знать, что это;
• вы владелец участка, на который собираются наложить сервитут и вам очень, очень нужно знать, что это.

Ограничение на участок — сервитут: рассказываем все по порядку

Сервитут — право ограниченного пользования чужой собственностью (земельным участком).

Чаще всего необходим:

1. когда нет другого подъезда/прохода к вашему участку, кроме как через владения соседа
2. если заборами перекрыт доступ к водоему или лесу
3. когда проложить коммуникации (электросети, водоснабжение, газовая труба) возможно только через чужой участок

ГК РФ Статья 274

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Масштабные инвестиционные проекты

Полный комплект документации для МИПов, обеспечим сопровождение инвестиционных проектов на инвестсовете и земельной комиссии, в т.ч. на территориях Московской, Ленинградской областей и Краснодарского края. Конечный документ - договор аренды земельного участка минуя торги.

Земельные участки без проведения торгов

Поиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!

Сервитуты бывают: частные и публичные

Частный сервитут (или просто сервитут) — оформляется между физическими лицами (один из которых собственник земельного участка, другой — пользователь). То есть подразумевает введение ограничений в пользу конкретных людей. Сервитут устанавливается по обоюдной договоренности. Если же владелец участка, на который накладывается ограничение, отказывается заключить соглашение, то вопрос придется решать через суд.

Публичный сервитут — устанавливается законодательным актом РФ в интересах государства, местной администрации или населения. К примеру, в случае если путь через ваш участок до общественного водоема является единственным, власти могут обязать вас обеспечить проход местным жителям. Или сервитут нужен для доступа строительной и ремонтной техники к коммуникациям, линейным сооружениям, для проведения геодезических работ и пр. государственных нужд

Обращайте внимание на наличие сервитута перед покупкой земельного участка, чтобы потом ваш газон не превратился в тропинку для дачников, спешащих на электричку или к местному пруду. Узнать, есть ли сервитут на участок, который вы планируете купить можно в выписке из ЕГРН, в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Срок действия сервитута на земельный участок может колебаться от года до 49 (срочный сервитут) или не иметь срока вообще (постоянный сервитут).

Например, если сервитут необходим для прокладки коммуникационных труб, то после выполнения указанных работ обременение снимается. Или требуется использовать земельный участок постоянно, так как на нем расположен государственный природный объект.

Как оформить сервитут?

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер и порядок внесения указывается в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.

При регистрации в случае обоюдного согласия потребуются:

• паспорта,
• свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН,
• заявление по установленной форме и межевой план участка, о котором идет речь,

Госпошлина за оформление сервитута для физических лиц составляет 1500 руб.

Земельный кодекс указывает, что сервитут может быть отменен в случае, если цель его установления уже не актуальна, и необходимости в его продолжении нет.

Основания для досрочного прекращения сервитута: систематическая просрочка по платежам в адрес правообладателя, постоянное нарушение границ зоны сервитута, использование земли для других целей и т.д.

Источник: Геомер Групп