Есть необходимость снизить издержки на налогах? Значит настало время официально оспорить кадастровую стоимость Вашего земельного участка или объекта коммерческой недвижимости. Как и каким способом можно это сделать? Попробуем ответить на все вопросы вместе со специалистами…
В Новосибирской области налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости объектов недвижимости
Обновление этой величины произойдет нынешней осенью, а до 2020 года в стране планируется завершить переход на новую систему расчета налога. Кадастровая стоимость приближена к рыночной, поэтому значительно отличается от инвентаризационной. Она изменяется в результате государственной кадастровой оценки, которая проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.
Определяют кадастровую стоимость независимые оценщики, которых по результатам аукциона выбирают региональные и местные органы власти.
Как сообщает управление Росреестра по Новосибирской области, от кадастровой стоимости зависит сумма налога на имущество, который в Новосибирской области начнут платить уже в 2016 году. Размер налога можно узнать с помощью сервиса предварительного расчета на сайте Федеральной налоговой службы России.
На портале Росреестра можно запросить справку о кадастровой стоимости.
Для этого нужно составить заявление в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», который размещен под общим заголовком «Электронные услуги и сервисы». Сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) по интересующему объекту также можно запросить в разделе «Получение сведений из ГКН».
«Если собственник считает кадастровую стоимость своего имущества неоправданно высокой, он может подать заявление в постоянно действующую комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Комиссия работает при Управлении Росреестра, в ее состав также входят представители Кадастровой палаты», — сообщают специалисты Росреестра.
Оспорить кадастровую стоимость можно и в суде, но для юридических лиц предварительное обращение в комиссию является обязательным.
«Если комиссия или суд принимает решение об изменении кадастровой стоимости, то с момента поступления данного решения Кадастровая палата вносит соответствующие сведения — новую кадастровую стоимость объекта недвижимости — в государственный кадастр недвижимости (ГКН)», — разъясняют в Росреестре.
За первые три месяца 2016 года по заявлениям, поданным в суд в 2015 году, на основании решений суда в ГКН внесены сведения об изменении кадастровой стоимости 23 земельных участков и одного объекта капитального строительства. На основании решений комиссии, соответственно, в ГКН была обновлена кадастровая стоимость 52 земельных участков и трех объектов капитального строительства.
Хотим еще напомнить:
До 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры обязаны вступить в саморегулируемые организации, которые, в свою очередь, объединяются в Национальную палату. Таким образом, будет окончательно сформирована иерархия отраслевой вертикали. К каждой ступени выработаны свои требования, призванные упорядочить работу отрасли и в конечном счете повысить качество кадастровой деятельности.
Согласно новым требованиям закона, кадастровый инженер должен застраховать свою деятельность. Страховым случаем является нарушение требований законодательства при проведении работ, повлекшее за собой убытки заказчика или третьих лиц. Такой страховой случай может быть признан как в судебном, так и в добровольном порядке самим исполнителем либо страховой компанией.
Межевание земельного участка и оспаривание его кадастровой стоимости — наша работа!
Межевание участка
Уточнение границ
Источник: stroypuls.ru
