Градостроительный аудит земельного участка перспективного для многоквартирной жилой застройки или коммерческого строительства
Выполним комплекс работ по градостроительному аудиту территорий для перспективной многоквартирной жилой застройки или коммерческого строительства в городе Новосибирске
Выполним комплекс работ по градостроительному аудиту земельного участка перспективного для многоквартирной жилой застройки или коммерческого строительства в городе Новосибирске. Оценим возможности строительства с учетом градостроительных разрешений и ограничений. Проведем аудит участка, проанализируем готовящийся проект с точки зрения законодательства, изучим предполагаемые ограничения и методы их снятия.
Градостроительный аудит земельного участка — это независимая оценка возможностей строительства с учетом градостроительных разрешений и ограничений. Аудит участка помогает проанализировать готовящийся проект с точки зрения законодательства — это легальная возможность снять предполагаемые ограничения. Данная услуга может предоставляться отдельно или быть включена в технический аудит земельного участка, который определяет соответствие проекта технико-экономическим параметрам и устанавливает дорожную карту реализации строительства объекта.Комплекс работ и этапов по аудиту земельного участка:
Первый этап — анализ и подготовка отчета — подготовительный
- градостроительный аудит в виде оформленного отчета
- анализ по кадастровому делению, действующей и планируемой градостроительной документации,
- существующее «положение» объектов
- технические характеристики объектов,
- планы БТИ,
- выписки из ЕГРН,
- наличие признанных аварийных МЖД,
- наличие муниципальных зданий, квартир
- различные ограничения для будущей застройки
- санитарные и охранные зоны,
- сервитуты,
- резервы под изъятия
- планы мэрии в рамках установленного КРТ (комплексное развитие территорий) на рассматриваемую площадку;
- укрупненный расчет возможной застройки рассматриваемой территории (согласно утвержденных нормативов в Новосибирске);
- дорожная карта (ориентировочный календарный график);
- укрупненная информация по стоимости «реализации» проекта.
Дополнительные работы (к 1 этапу):
- Подготовим схему застройки территории с 3D визуализацией (общим видом микрорайона) оформленных в виде презентационных альбомов для инвесторов — Мастер-план;
- Проработаем все вопросы по инженерному обеспечению проектируемой территории (ориентировочные точки подключения, условия сетевиков, необходимость в строительстве инженерных сооружений);
Коротко о втором и последующих этапах аудита земельного участка
- Градостроительная подготовка территории
- работа с мэрией по условиям и договору о КРТ (корректировка границ, выделение этапов, социальная нагрузка и т.д.),
- проекты межевания, внесение изменений в ПЗЗ, кадастровые работы, работа с ДЗИО,
- работа с оценщиком мэрии,
- административное сопровождение,
- объединение ЗУ для возможности строительства
- и т.д.
- Работа с гражданами (расселение), собственниками объектов и т.д. (риэлторские услуги, юридическое сопровождение, работа с нотариусом и т.д.)
- Получение необходимой документации: Градостроительного плана, ТУ и изысканий для разработки ПД на планируемые объекты.
- Сопровождение проекта (надзор) при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию — служба Заказчика.
Технический заказчик
Основной задачей службы технического заказчика является организация строительства - от этапа согласования технической и проектной документации, до ввода объекта в эксплуатацию. От нас - полный комплекс строительного контроля и инжиниринговых услуг в строительстве и всего за 1,5-3% от СМР!
