Приобретая земельный участок, многие граждане не задумываются о наличии его официальных границ в Едином государственном реестре недвижимости, доверяя продавцу и заборам поставленным «на глазок», затем устанавливают на участке капитальные постройки, заборы, инженерные коммуникации. Ошибочно установленные границы влекут за собой много проблем, в том числе демонтаж и снос капитальных строений, забора, что влечет за собой большие материальные затраты.
Управление Росреестра рекомендует проверять сведения о границах земельного участка при его покупке
Если участок проходил межевание и сведения о границах содержатся в ЕГРН, то необходимо будет заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Так покупатель сможет убедиться в том, что границы приобретаемого им участка соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Выписку из ЕГРН можно запросить в любом офисе МФЦ, а также воспользовавшись услугой на официальном сайте Росреестра в «Личном кабинете правообладателя».
Межевание участка
Уточнение границ
Для того чтобы «вынести» координаты на местности и в 100% случае быть уверенным что границы проходят по меже и нет наложения, можно совместно с продавцом участка обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, имеющему соответствующее оборудование.
Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости можно узнать всю основную и достоверную информацию о земельном участке:
- кадастровый номер,
- площадь,
- кадастровую стоимость,
- сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав,
- разрешенное использование земельного участка,
- дату постановки на кадастровый учет,
- описание местоположения земельного участка, в том числе план (чертеж, схему) земельного участка,
- описание местоположения границ земельного участка,
- сведения о характерных точках границы участка,
- сведения о частях земельного участка.
«Если земельный участок находится под арестом или в залоге, если в отношении него ведутся судебные споры – сведения об этом обязательно будут отражены в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости», – уточняет начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Виталий Бурмистров.
Посмотрите на наши земельные участки — у нас все готово к освоению и выходу на строительство:
