Проект планировки территории опубликовала мэрия Новосибирска. Задуманное планируется реализовать в три этапа, начиная с 2025 года. Окончательная сдача всех объектов — после 2030 года.
Проект планировки территории, ограниченной Толмачевским шоссе, улицей Хилокской, границей города Новосибирска, в Ленинском районе № 6321 от 15.11.2023
Власти Новосибирска решили заняться территорией, ограниченной с севера — Толмачевским шоссе, с востока — улицей Хилокской и с юго-запада — границей города в Ленинском районе и границей Толмачевского сельсовета.
Проект планировки выполнен в соответствии с положениями генерального плана города. Это следует из постановления за подписью мэра Анатолия Локтя, размещенного на сайте администрации.
Площадь планируемой под застройку территории — 510 га
На этом участке сформирована планировочная структура, состоящая из одного района и выделенных в его составе микрорайонов и кварталов. Район сочетает сразу несколько крупных функциональных зон: рекреационную, промышленную, жилую многоэтажную с отдельными участками общественно-делового использования. Кварталы внутри этого района занимают преимущественно производственные и коммунально-складские объекты. Во всех кварталах, за исключением одного, отсутствует жилая застройка.
«Существующую жилую застройку средней этажности планируется перевести в зону застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоквартирными жилыми домами. На территориях, прилегающих к Хилокскому рынку, предусмотрено размещение объектов общественно-делового и торгового назначения. Новый въезд на кладбище предусмотрен с улицы Малыгина в целях разведения потоков транспорта и пешеходов на площади перед Хилокским рынком», — говорится в документе.
Проектом планировки на указанном участке запланированы:
- зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоквартирными жилыми домами;
- зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 – 13 этажей);
- зона специализированной малоэтажной общественной застройки;
- зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования; зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта;
- зона кладбищ и крематориев;
- зона объектов религиозного назначения;
- зона военных и иных режимных объектов и территорий, а также территория, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.
Комплексное развитие территорий КРТ
Расселение ветхого и аварийного жилья
Планируемая численность населения к 2030 году составляет 2 060 человек
Площадь жилищного фонда на расчетный срок составит 49,4 тыс. кв. м. При этом отмечается, что после планируемого расчетного срока «строительство новых многоквартирных домов в границах проекта планировки не планируется».
«В границах планируемой территории необходимо обеспечить формирование объемно-пространственных решений и архитектурного облика объектов капитального строительства с учетом современных архитектурно-художественных тенденций, создающих гармоничные визуальные и качественные параметры комфортной городской среды. Капитальная застройка не должна быть монотонной, а должна сочетать в композиционных решениях различные типы зданий для достижения оптимальной плотности, требуемого уровня функционального и архитектурного разнообразия. Колористические решения фасадов объектов должны учитывать современные тенденции и направления в архитектуре и не входить в противоречия со сложившимися традициями городской среды. Отделка фасадов объектов должна быть выполнена из современных материалов с высокими декоративными свойствами», — указывается в проекте.
Отмечается также, что на расчетный срок предусматривается строительство пожарной части, детских садов на 125 и на 320 мест. При этом медучреждений на этой территории нет: «обслуживание населения осуществляется за пределами границ планировочной структуры, а именно ближайшим учреждением здравоохранения больничного типа – Городская клиническая больница № 11».
Однако на расчетный срок в пределах, установленных проектом планировки, предусматривается строительство: части магистральной улицы непрерывного движения «Юго-западный транзит» – на участке по улице Хилокской до границы города Новосибирска с транспортными развязками в двух уровнях и с устройством обособленного полотна городского трамвая. Кроме того, в местах пересечения улицы Хилокской с магистральными улицами общегородского значения регулируемого движения, Толмачевским шоссе и улицей Петухова предполагаются многоуровневые транспортные развязки. Предусмотрены проектом и надземные пешеходные переходы через Толмачевское шоссе у железнодорожных станций. Структуру общественного пассажирского транспорта планируемой территории обещают дополнить троллейбусами и трамваями.
«Протяженность линий общественного пассажирского транспорта составит 6,23 километров. Маршруты автобуса предусмотрены по магистральным улицам. Проектом планировки предусмотрено продление троллейбусной линии по улице Петухова. Проектом планировки предусмотрено размещение обособленного полотна линии городского трамвая по улице Петухова, улице Хилокской с выходом на смежные территории», – прописано в документе.
Срок реализации первого этапа проекта – 2025 год
Он включает в себя проектирование и строительство детского сада № 175 по улице Хилокской, 2/1 на 320 мест (до 2024 года).
Срок реализации второго этапа – 2030 год. В него входит проектирование и строительство: детского сада на 125 мест (до 2030 года); пожарной части; части магистральной улицы непрерывного движения «Юго-западный транзит» на участке по улице Хилокской до границы города Новосибирска с транспортными развязками в двух уровнях и с устройством обособленного полотна городского трамвая; части магистральной улицы районного значения – улица Титова до границы города Новосибирска с устройством путепровода для автотранспорта, трамвая и пешеходов, пересекающего железную дорогу.
Срок реализации третьего этапа – после 2030 года. Третий этап предполагает проектирование и строительство продолжения улицы Дукача с путепроводом через железнодорожные пути и выходом в Толмачевский сельсовет; проектирование, реконструкцию и строительство сетей и объектов инженерной инфраструктуры.
Источник: СибКрай
