Города формируются на протяжении десятилетий и даже столетий. Мировые столицы и мегаполисы застраиваются и развиваются согласно требованиям эпох и в соответствии с духом времени. В период индустриализации, начавшейся в конце XVIII века и продолжавшейся на протяжении всего 20-го столетия, в большинстве крупных городов образовывались территории со значительной концентрацией промышленных предприятий, заводов и фабрик, так называемые промзоны.
Со временем города развивались, трансформировались, общество начало предъявлять новые требования к условиям проживания и комфорту в мегаполисе. Людям хотелось именно жить в городе, гулять в парках, дышать свежим воздухом, а не существовать рядом с гигантскими производствами. Так, во второй половине XX века и началась эпоха редевелопмента — превращения мрачных индустриальных кварталов в новые и привлекательные жилые районы.
Редевелопмент — процесс модернизации производственных зон — мировой опыт
Редевелопмент как процесс модернизации производственных зон путем возрождения и оживления существующей, пришедшей в упадок, застройки и перепрофилирования невостребованных территорий получил свое наибольшее развитие в Европе и Америке во второй половине прошлого века. В первую очередь он затронул старые промышленные здания, складские помещения и производственные зоны.
Одним из вариантов редевелопмента является сохранение архитектурного облика здания с трансформацией функционального использования и переустройством внутренних помещений и территорий.
Великобритания
Редевелопмент в Великобритании изначально был ориентирован, главным образом, на создание креативных кластеров, которые способствуют развитию и совершенствованию городской среды. В такие проекты инвестирует как государство, так и частный бизнес.
Одним из ярких примеров такого редевелопмента являются 17 га портовых кварталов с доками, в центре Ливерпуля. Место, получившее название Paradise Project, превратилось в деловой, культурный, а также туристический центр притяжения жителей и гостей города.
Пожалуй, самым масштабным в стране проектом нового освоения территории остается лондонский район Кингс Кросс (King’s Cross). Его перестройка началась в начале 2000-х годов. В рамках проекта некогда неблагополучный и непривлекательный привокзальный район площадью в 27 гектаров превратился в один из самых модных и современных кварталов Лондона.
Одной из ключевых особенностей освоения Кингс Кросс явилось сохранение и перестройка многочисленных исторических викторианских зданий. Сам вокзал стал эталонным примером реновации исторического наследия, а не так давно завершилось строительство одного из самых крупных комплексов Лондона — элитного жилого дома в старинных газгольдерах.
Несмотря на успешный опыт редевелопмента территорий, в Великобритании есть и неудачные проекты. Самый известный пример — это Доклэндс (London Docklands). Разрушенный во время Второй мировой войны порт со временем потерял свою актуальность и превратился в социально опасную территорию. Правительством решено было возвести финансовый кластер на территории бывшего порта. Однако, отсутствие транспортной инфраструктуры привело к долгому запустению самой высокой башни в Доклэндсе. Уже намного позже благодаря частным инвестициям эта территория была застроена и развита.
Германия
Яркий пример успешного проекта ревитализации в Европе является гамбургский порт Хафен-сити (HafenCity). В 50-е годы прошлого века в действующий порт площадью 240 гектаров в самом центре Гамбурга перестали заходить крупные суда из-за того, что гавани перестали соответствовать габаритам новых судов.
В 1999 году городские власти объявили конкурс на реновацию района, и территория бывшего порта начала преображаться. Примерно 80% локации было выделено под строительство жилых новостроек и офисную недвижимость, а остальное — под инфраструктуру и общественные пространства.
Сегодня это один из самых красивых кварталов в мире, привлекающий туристов со всего света. Сейчас Хавен-сити — флагманский район Гамбурга, настоящий «город будущего». Согласно плану, проект будет полностью реализован к 2025 году, а пока район продолжает активно застраиваться: здесь ежегодно появляются футуристичные здания, новые жилые комплексы, магазины и офисные центры.
США
Идея редевелопмента индустриальных сооружений пришла в Соединенные Штаты из Великобритании. Повсеместное распространение в США редевелопмент получил буквально за последние 40–50 лет.
Крупнейший девелоперский проект Соединенных Штатов расположен на западе Манхэттена, в нью-йоркском районе Хадсон-Ярдс (Hudson Yards). С середины XIX века в районе находились железнодорожные товарные станции, но в начале 2000-х городской совет Нью-Йорка принял решение о перепрофилировании локации с промышленной на коммерческое и общественно-жилое. Тогда же началась грандиозная застройка офисными и жилыми небоскребами.
Сегодня район включает жилые дома, офисную недвижимость, арт-центр, отели, торговые центры и гигантскую парковую зону с садами и рощами. Строительство Хадсон-Ярдс еще продолжается, и здесь планируется возведение дополнительных жилых, коммерческих и торговых площадей, а также откроется школа. После окончания реализации проекта в западной части Манхэттена появится более 18 млн коммерческих и жилых площадей, свыше 100 магазинов, и около 4-х тысяч резиденций, благодаря чему в бюджет города и штата Нью-Йорк ежегодно будут поступать налоговые платежи в размере 1 млрд долларов.
Россия
Как показывает мировая практика, неиспользуемые промышленные зоны имеют большой потенциал для развития городской инфраструктуры. Проекты редевелопмента промышленных территорий сегодня становятся трендом и в нашей стране.
Один из самых грандиозных таких проектов — жилой квартал Shagal, реализуемый Группой Эталон в рамках комплексного развития территории ЗИЛ-Юг.
Подобные кейсы оживления районов и приспособления существующих территорий к современному применению на рынке очень актуальны в России, и, по оценкам экспертов, их будет становится все больше, в том числе и потому что места с историей пользуются большим спросом и быстрее реализуются.
Масштабные инвестиционные проекты
Комплексное развитие территорий КРТ
Государственно-частное партнерство
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
