Что такое предевелопмент или как найти нужный участок в нужном месте для строительства?

К таким терминам, как девелопмент, редевелопмент, Fee-девелопмент или BTS-девелопмент уже давно все привыкли, и даже далекие от сферы строительства и недвижимости люди… Но все движется, меняется и не стоит на месте — появляются и новые профессиональные направления деятельности. Что означает предевелопмент раньше могли сказать только банковские работники, использующие залоговые активами, как правило, это были земли промышленных предприятий.

Как найти нужный участок в нужном месте и что такое Предевелопмент?

Сначала нужно провести предевелопмент или «разведку»

Спрос на предевелопмент продиктован несколькими факторами. Начнем с того, что теоретически любой собственник может продать земельный актив самостоятельно. Однако, у любой компании, даже самой крупной, финансовые и людские ресурсы ограничены. Так называемая упаковка актива, как правило, требует серьезных финансовых и временных затрат (в среднем — 2-3 года). В этом случае появляется необходимость в команде специалистов, которые смогут сначала провести предевелопмент или «разведку», которая позволит правильно определить параметры будущего проекта, а затем «упаковать» его.

Задача команды предевелоперов — найти нужный участок с правильной локацией для строительства и с отсутствием глобальных проблем нерешаемого характера!

Есть потребность в новой услуге и со стороны покупателя. Объектов сегодня в продаже огромное множество по всей стране. Для того, чтобы найти перспективный земельный проект с понятными условиями инвестирования, с отсутствием глобальных проблем нерешаемого характера, надо постараться, много поездить по регионам. Здесь задача команды предевелоперов состоит в том, чтобы найти земельный участок для строительства с правильной локацией, а также создать фактически на пустом месте будущий проект.

Масштабные инвестиционные проекты

Полный комплект документации для МИПов, обеспечим сопровождение инвестиционных проектов на инвестсовете и земельной комиссии, в т.ч. на территориях Московской, Ленинградской областей и Краснодарского края. Конечный документ - договор аренды земельного участка минуя торги.

Комплексное развитие территорий КРТ

Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.

Государственно-частное партнерство

Строительство социальных объектов с участием частного капитала на основании договоров Государственно-частного партнерства. Поможем в заключении договора ГЧП с властями, окажем содействие в поиске Инвестора под его исполнение!

Предевелопер доводит объект до ликвидного статуса

Есть и еще один общий и для продавца и для покупателя финансовый аспект. У любого девелоперского проекта существует определенный бюджет. Беспроблемный проект со всеми необходимыми документами, как правило, стоит очень дорого и не каждая компания может позволить себе такую покупку. Если же актив проблемный, то не всегда есть возможность решить эти вопросы у собственника-продавца вследствие отсутствия свободных средств, а покупатель не готов вкладываться с такими рисками.

В такой ситуации предевелоперы доводят объекты до ликвидного статуса, в том числе привлекая временные инвестиции.

• Пример 1: Допустим, инвестор хочет построить торговый центр в определенном районе, где существует максимальный поток машин и проживает максимальное количество населения в пешей доступности. Интересных участков под ТРЦ в заданной локации обычно не более трех. Далее выясняется, что нужный участок либо принадлежит собственнику, у которого нет возможности выделить отдельный кусок, так как это связано с перебазированием существующего промышленного производства. На другом участке невозможно вести строительство: есть сложности с администрацией, допущены ошибки в кадастре, неточно определены границы. Третий вариант — слишком дорогой для покупателя.
• Пример 2:  клиента есть предложение о покупке бывшего промышленного производства под строительство многофункционального комплекса или жилья. Но у собственников завода нет плана перебазирования предприятия и внятных документов, согласно которым можно строить то, что обещает продавец.

В описанных выше и других ситуациях предевелопер, в зависимости от условий, может «найти» потенциал проекта, собрать команду для его реализации и подготовить концепцию (определить функцию объекта), разработать ТЭО, бизнес-план, отмежевать часть территории, сменить ВРИ (вид разрешенного использования участка), согласовать градостроительный план земельного участка, найти инвестора/покупателя, подготовить площадку (перебазировать производство, расчистить, рекультивировать участок), построить объект под клиента/резидента, организовать сдачу в аренду площадей и отладить управление объектом.

Кардинальное отличие предевелопмента от классического девелопмента состоит в том, что девелопер имеет 2-3 возможных проекта, и ведет целенаправленный поиск участков под их реализацию, а предевелопер работает с тем, что дает заказчик, и может работать сразу с несколькими земельными площадками и, порою, в разных сегментах рынка.

У нас есть куча проектов — давай к нам и мы поможем правильно получить землю и инвестиции!

Земельные участки

Земельные участки под капитальное строительство - покупка, продажа, аренда. Полный комплекс - от поиска земельного участка, находящегося в муниципальном или частном владении, до получения договора на его аренду или оформление в собственность!

Проектирование

Выполним проектно-сметную документацию (ПСД) на жилое многоквартирное и многоэтажное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое или общественно-деловое здание в кратчайшие сроки, с дисконтом и с учетом всех современных тенденций в строительстве!

Экспертиза

Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро - соберем полный комплект документации и проверим все ее разделы на предмет соответствия нормативам! Застройщик - начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!

Технический заказчик

Основной задачей службы технического заказчика является организация строительства - от этапа согласования технической и проектной документации, до ввода объекта в эксплуатацию. От нас - полный комплекс строительного контроля и инжиниринговых услуг в строительстве и всего за 1,5-3% от СМР!

Разрешение на строительство

За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Генеральный подрядчик

Решим все задачи по организации строительного процесса объекта, самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, наш ПТО подготовит всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию - от 2 до 4% от СМР!

Строительство

Современные методы строительства, высококлассные материалы и технологии, функции строительного контроля и генерального подрядчика, промышленные и коммерческие здания, монтаж быстровозводимых конструкций. Строительство объектов любой сложности!

Ввод объекта в эксплуатацию

Сдача построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию - быстро, законно оформим и получим разрешение и акт на ввод объекта, закончим строительные работы, подготовим объект к использованию, получим регистрацию права собственности - сэкономим Ваше время!