Что такое предевелопмент или как найти нужный участок в нужном месте для строительства?

Что такое предевелопмент или как найти нужный участок в нужном месте для строительства?

К таким терминам, как девелопмент, редевелопмент, Fee-девелопмент или BTS-девелопмент уже давно все привыкли, и даже далекие от сферы строительства и недвижимости люди… Но все движется, меняется и не стоит на месте — появляются и новые профессиональные направления деятельности. Что означает предевелопмент раньше могли сказать только банковские работники, использующие залоговые активами, как правило, это были земли промышленных предприятий.

Как найти нужный участок в нужном месте и что такое Предевелопмент?

Предевелопмент (Pre-development) — это один из наиболее эффективных способов перепрофилирования (переназначения) невостребованных в существующем состоянии объектов недвижимости или нерационально используемых территорий. Профессиональный вид услуг на рынке инвестиций в строительство, который позволяет, не только снизить риски покупателя при выборе земельных или иных активов, но и повысить доходность для продавца.

Сначала нужно провести предевелопмент или «разведку»

Спрос на предевелопмент продиктован несколькими факторами. Начнем с того, что теоретически любой собственник может продать земельный актив самостоятельно. Однако, у любой компании, даже самой крупной, финансовые и людские ресурсы ограничены. Так называемая упаковка актива, как правило, требует серьезных финансовых и временных затрат (в среднем — 2-3 года). В этом случае появляется необходимость в команде специалистов, которые смогут сначала провести предевелопмент или «разведку», которая позволит правильно определить параметры будущего проекта, а затем «упаковать» его.

Design & Build проект-строительство

DESIGN and BUILD (Design&Build): проектирование-строительство

Девелопмент Новосибирск

Девелопмент в Новосибирске вместе с нами - это то что работает

BTS-девелопмент Built-to-suit

Строительство объекта Built-to-suit (BTS)

Fee-девелопмент

Fee-девелопмент в Новосибирске - что это такое и в чем его выгода

Задача команды предевелоперов — найти нужный участок с правильной локацией для строительства и с отсутствием глобальных проблем нерешаемого характера!

Есть потребность в новой услуге и со стороны покупателя. Объектов сегодня в продаже огромное множество по всей стране. Для того, чтобы найти перспективный земельный проект с понятными условиями инвестирования, с отсутствием глобальных проблем нерешаемого характера, надо постараться, много поездить по регионам. Здесь задача команды предевелоперов состоит в том, чтобы найти земельный участок для строительства с правильной локацией, а также создать фактически на пустом месте будущий проект.

Подготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект в Новосибирской области
Получение земельного участка под строительство по программе РЗТ Развитие застроенных территорий
Государственно-частное партнерство - ГЧП - начни с нами

Предевелопер доводит объект до ликвидного статуса

Есть и еще один общий и для продавца и для покупателя финансовый аспект. У любого девелоперского проекта существует определенный бюджет. Беспроблемный проект со всеми необходимыми документами, как правило, стоит очень дорого и не каждая компания может позволить себе такую покупку. Если же актив проблемный, то не всегда есть возможность решить эти вопросы у собственника-продавца вследствие отсутствия свободных средств, а покупатель не готов вкладываться с такими рисками.

В такой ситуации предевелоперы доводят объекты до ликвидного статуса, в том числе привлекая временные инвестиции.

  • Пример 1: Допустим, инвестор хочет построить торговый центр в определенном районе, где существует максимальный поток машин и проживает максимальное количество населения в пешей доступности. Интересных участков под ТРЦ в заданной локации обычно не более трех. Далее выясняется, что нужный участок либо принадлежит собственнику, у которого нет возможности выделить отдельный кусок, так как это связано с перебазированием существующего промышленного производства. На другом участке невозможно вести строительство: есть сложности с администрацией, допущены ошибки в кадастре, неточно определены границы. Третий вариант — слишком дорогой для покупателя.
  • Пример 2:  клиента есть предложение о покупке бывшего промышленного производства под строительство многофункционального комплекса или жилья. Но у собственников завода нет плана перебазирования предприятия и внятных документов, согласно которым можно строить то, что обещает продавец.

В описанных выше и других ситуациях предевелопер, в зависимости от условий, может «найти» потенциал проекта, собрать команду для его реализации и подготовить концепцию (определить функцию объекта), разработать ТЭО, бизнес-план, отмежевать часть территории, сменить ВРИ (вид разрешенного использования участка), согласовать градостроительный план земельного участка, найти инвестора/покупателя, подготовить площадку (перебазировать производство, расчистить, рекультивировать участок), построить объект под клиента/резидента, организовать сдачу в аренду площадей и отладить управление объектом.

Кардинальное отличие предевелопмента от классического девелопмента состоит в том, что девелопер имеет 2-3 возможных проекта, и ведет целенаправленный поиск участков под их реализацию, а предевелопер работает с тем, что дает заказчик, и может работать сразу с несколькими земельными площадками и, порою, в разных сегментах рынка.

У нас есть куча проектов — давай к нам и мы поможем правильно получить землю и инвестиции!

Земельные участки

Земельные участки капитальное строительство покупка продажа аренда цены

Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация на строительство - выполним быстро, качественно и с экспертизой

Экспертиза

Экспертиза проектной документации

Технический заказчик

Функции технического заказчика в строительстве

Разрешение на строительство

разрешение на строительство коммерческого или торгового здания

Генеральный подрядчик

Выполним функции Генерального подрядчика на строительстве

Строительство

Строительство зданий сооружений коммерческих и промышленных объектов

Ввод объекта в эксплуатацию

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Новосибирске

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *